在資金投入不斷增加，而無新增項(xiàng)目的情況下，首開股份的業(yè)績也逐漸好轉(zhuǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍  2012年下半年，在其他房企大肆擴(kuò)張土地儲備之際，首開股份僅保利合作獲得一宗位于北京大興區(qū)的地塊，這也是其今年獲得的唯一地塊。在謹(jǐn)慎拿地之余，首開股份開始為旗下項(xiàng)目的開發(fā)籌謀資金。

　　12月8日，首開股份公告稱，控股子公司沈陽盛泰公司擬向中融國際信托有限公司申請6億元信托貸款，期限兩年。首開股份同意為其中3億元提供連帶責(zé)任擔(dān)保，期限兩年。

　　為6億信托擔(dān)保

　　公告稱，沈陽盛泰公司的6億元信托貸款，將用于沈陽沈北新區(qū)虎石臺項(xiàng)目的建設(shè)。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2012年9月30日，沈陽盛泰公司資產(chǎn)總額14.5億元，負(fù)債總額約12億元，資產(chǎn)負(fù)債率82.7%。營業(yè)收入為0元，凈利潤為-829萬元。

　　首開股份方面介紹，營業(yè)收入之所以為0元，是因?yàn)樯蜿柺⑻┕痉康禺a(chǎn)項(xiàng)目均在開發(fā)期，尚未進(jìn)行結(jié)算。

　　之所以為此貸款提供擔(dān)保，是為了支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，目前，首開股份持有沈陽盛泰公司95%股權(quán)，且沈陽盛泰公司經(jīng)營穩(wěn)定，財(cái)務(wù)狀況和資信情況良好，公司對其擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)較小，不會對公司產(chǎn)生不利影響。首開股份如是稱。

　　首開股份2012年半年報(bào)顯示，沈陽市沈北新區(qū)道義項(xiàng)目，目前“正在辦理前期手續(xù)”。

　　經(jīng)查詢，沈陽盛泰公司成立于2009年，注冊資本為3億元，其中，首開股份與沈陽翰文房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司持股比例分別為95%、5%。首開股份稱，成立該公司的目的是參與土地公開市場操作，為公司尋求新的土地儲備。

　　2011年12月29日，沈陽盛泰公司以3.33億元競得沈北2011-049號蒲河大道北側(cè)-115地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，即沈北新區(qū)道義項(xiàng)目。

　　該地塊位于沈陽市沈北新區(qū)道義開發(fā)區(qū)，占地面積17.29萬平方米，規(guī)劃建筑面積為34.84萬平米，土地用途為居住商業(yè)用地，地上容積率不大于2.0。

　　資金壓力紓解

　　事實(shí)上，為了推動旗下項(xiàng)目的建設(shè)，首開股份今年已經(jīng)有過多次融資行為。

　　早在3月9日，為了滿足公司項(xiàng)目建設(shè)資金需求，首開股份就向平安信托有限責(zé)任公司申請總額不超過20億元人民幣的信托貸款，以公司寶辰飯店房產(chǎn)及土地所有權(quán)作為抵押，并由大股東首開集團(tuán)提供擔(dān)保，期限一年，利率為不超過年息13%。

　　與此同時(shí)，首開股份又向建信信托有限責(zé)任公司申請5億元的信托貸款，由大股東首開集團(tuán)以及北京住總集團(tuán)共同提供擔(dān)保，期限兩年，利率為不超過年息13%。

　　時(shí)隔3個月，6月14日，首開股份又向吉林省信托有限責(zé)任公司申請信托貸款23億元，期限不超過兩年，所獲資金同樣用于公司項(xiàng)目建設(shè)。

　　首開股份的著力融資在9月得以明確體現(xiàn)。

　　9月21日，首開股份稱，隨著公司業(yè)務(wù)不斷發(fā)展，融資需求有一定提高，預(yù)計(jì)公司2012年度新增貸款額將超過年初預(yù)計(jì)額80億元，達(dá)到100億元，而控股股東首開集團(tuán)也同意首開股份預(yù)計(jì)新增20億元貸款提供擔(dān)保。

　　此后，首開股份相繼為首開中庚(福州)房地產(chǎn)、北京蘇江聚富房地產(chǎn)的貸款提供擔(dān)保，按首開股份持股比例來計(jì)，總擔(dān)保額不超過7.61億元。

　　在資金投入不斷增加，而無新增項(xiàng)目的情況下，首開股份的業(yè)績也逐漸好轉(zhuǎn)。

　　截止9月底，首開股份共實(shí)現(xiàn)銷售現(xiàn)金回籠約109.5億元，占2011年全年的90%以上?！邦A(yù)計(jì)2012年全年扭轉(zhuǎn)2011年銷售下降的局面并實(shí)現(xiàn)正增長無太大的問題?！睎|北證券分析師如是稱。

　　與此同時(shí)，有分析師指出，“三季度末，受益于良好的銷售回款，公司持有現(xiàn)金147億元，遠(yuǎn)超過短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款109.7億元，較半年報(bào)提升了39個百分點(diǎn)，減輕了公司短期資金壓力”。

　　該人士續(xù)稱，截止9月底，扣除預(yù)收賬款后，首開股份的資產(chǎn)負(fù)債率為59%，較半年報(bào)略有下降；凈負(fù)債率119%，較半年報(bào)上升5個百分點(diǎn)，長期借款占有息負(fù)債的47%，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)良好。