廣州土地供應(yīng)較少，而且競爭尤為激烈，選擇去珠三角的其他城市拿地，也不失為一個好的選擇。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 張媛娜  12月6日，珠海市以公開掛牌方式出讓宗地編號為珠國土儲2012-14號地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)過多輪競價，最終由珠海市佳譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.36億元奪得。

　　據(jù)悉，珠海市佳譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是時代地產(chǎn)布局珠江口西岸的重點城市公司。

　　而其所拿地塊位于斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)白蕉路以東、虹橋三路南北側(cè)，宗地面積19.82萬平方米，其中地塊一為7368.36平方米，地塊二位12.45萬平方米，規(guī)劃為住宅商業(yè)用地，且商業(yè)建筑面積比例為10%。

　　地塊掛牌起始價為1600元/平米，時代地產(chǎn)最終以2110元/平米成交，溢價31.9%。時代地產(chǎn)以超過30%的溢價搶奪該地或與地塊所處位置有一定關(guān)系。

　　據(jù)了解，斗門區(qū)是珠海未來城區(qū)發(fā)展規(guī)劃軸心，而白蕉將成為斗門的新中心。白蕉片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施良好，位置適中，并且已經(jīng)有萬科、華發(fā)、三一集團等品牌開發(fā)商進駐。

　　事實上，是次拿地已經(jīng)是時代地產(chǎn)在進駐珠海后取得的第七個項目，也是其今年在珠海拓展的第四個項目。

　　而在此之前，10月23日，時代地產(chǎn)曾以總價2.45億元競得珠?？偯娣e約8萬平方米的兩塊商住用地，折合樓面地價1200元/平方米。

　　而這一次在珠海斗門拿地，也是時代地產(chǎn)擴充土儲的一種選擇?！皬V州土地供應(yīng)較少，而且競爭尤為激烈，對于像時代這樣的二線房企而言，選擇去珠三角的其他城市拿地，也不失為一個好的選擇?！睆V州知名房地產(chǎn)專家韓世同稱。

　　他續(xù)指，珠海是個較為休閑，適合度假的海濱城市。而這樣的城市或許更適合類似于時代這種擅長運用文化概念來打造產(chǎn)品的房企?！八裕部梢哉f這是一種雙向的選擇?！?/p>

　　不過，韓世同指出，時代在珠海必須要打造與城市特點相符合的產(chǎn)品，這樣才能真正受到市場歡迎，否則所要面臨的競爭壓力會很大。

　　“時代作為一個規(guī)模上并不算大的房企來說，在珠海市場靠規(guī)模是很難取勝的。”韓世同認為，珠海的市場容量不大，所以時代的產(chǎn)品要具有差異性和明顯的特色，這樣才具備優(yōu)勢。

　　他建議，時代在珠海不要去追求規(guī)模發(fā)展，只需要展示其自身產(chǎn)品特色，給新進入的區(qū)域帶來不一樣風(fēng)格的產(chǎn)品?！斑@樣才可以避免與華發(fā)等開發(fā)商形成直面的競爭?！?/p>

　　據(jù)悉，時代地產(chǎn)在珠海已經(jīng)開發(fā)的項目有時代山湖海和時代廊橋。而時代山湖海從2010年9月開盤以來，已經(jīng)累計銷售近2300套，總體銷售率達96%。