　　其中4個(gè)全國一線城市商品房整體成交112.9萬平方米，環(huán)比下降19.37%，同比上升79.98%；9個(gè)典型二線城市商品房整體成交206.68萬平方米，環(huán)比下降19.01%，同比上升53.69%；32個(gè)其他重點(diǎn)城市商品房整體成交286.76萬平方米，環(huán)比上升8.95%，同比上升118.05%。

　　上周45個(gè)重點(diǎn)跟蹤城市中，商品房成交面積實(shí)現(xiàn)環(huán)比上升的城市有19個(gè)，占比42.22%；商品房成交面積實(shí)現(xiàn)同比上升的城市有41個(gè)，占比91.11%。

　　截至上周45個(gè)重點(diǎn)跟蹤城市12月累計(jì)成交商品房606.34萬平方米，同比上升84.45%；實(shí)現(xiàn)同比上升的城市有41個(gè)，占比91.11%。其中4個(gè)全國一線城市商品房整體成交112.9萬平方米，同比上升79.98%；9個(gè)典型二線城市商品房整體成交206.68萬平方米，同比上升53.69%；32個(gè)其他重點(diǎn)城市商品房整體成交286.76萬平方米，同比上升118.05%。

　　截至上周45個(gè)城市2012年累計(jì)成交23032.89萬平方米，同比上升30.33%；實(shí)現(xiàn)同比上升的城市有39個(gè)，占比86.67%。其中4個(gè)全國一線城市整體成交4328.9萬平方米，同比上升14.88%；9個(gè)典型二線城市整體成交8655.52萬平方米，同比上升38.06%；32個(gè)其他重點(diǎn)城市整體成交10048.47萬平方米，同比上升31.6%。

　　浙商地產(chǎn)觀點(diǎn)

　　12月1日-12月7日，45個(gè)重點(diǎn)跟蹤城市整體成交606.3萬平方米，環(huán)比下降7.9%，同比大幅上升84.5%；盡管環(huán)比有所下滑，但成交面積的絕對值仍在600萬平方米以上的高位。對于12月的商品房成交態(tài)勢，我們的判斷是：總體穩(wěn)健，不排除環(huán)比11月有所下降。一方面，由于今年3-11月商品房成交態(tài)勢總體向好，房企“去庫存”相對有效，使得大部分房企截止11月底完成或基本完成銷售計(jì)劃，使得11月以來房企推盤力度減少，新增供應(yīng)相對減少；另一方面，年底信貸額度相對趨緊不利于成交放量，且商品房成交亦逐步進(jìn)入傳統(tǒng)銷售淡季。對于全年的商品房成交態(tài)勢，我們維持前期的觀點(diǎn)，即全國商品房成交面積同比有望增長5%左右，同時(shí)1-11月累計(jì)成交面積同比增速有望“由負(fù)轉(zhuǎn)正”。上周在“城鎮(zhèn)化”政策預(yù)熱下，房地產(chǎn)板塊周漲幅約6.1%，同期大盤指數(shù)亦大幅上升了約4.3%，我們認(rèn)為，在大盤走好的態(tài)勢下，作為早周期的、強(qiáng)周期的房地產(chǎn)板塊仍具有估值修復(fù)的機(jī)會(huì)，建議繼續(xù)配置地產(chǎn)股。

　　浙商證券：上周成交回調(diào)，但仍處于600萬方以上高位

（審校：楊曉敏）