房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控短期內(nèi)不會放松，然而整體回暖趨勢明顯。我們認為資本雄厚的龍頭企業(yè)、保障房項目多的公司將會在未來的政策傾斜和融資寬松中受益。

　　內(nèi)容摘要:政策方面：國務(wù)院常務(wù)會議通過中華人民共和國土地管理法修正案；中指院：10月全國百城住宅均價連續(xù)6個月環(huán)比上漲；謝旭人：房產(chǎn)稅或成樓市調(diào)控新方向。

　　行業(yè)數(shù)據(jù)：2012年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元(YOY17%)；房屋新開工面積162413萬平方米(YOY-7%)；房屋竣工面積67706萬平方米(YOY14%)；1-11月份，商品房銷售面積91705萬平方米(YOY2%)；11月末，商品房待售面積33567萬平方米，比10月末增加519萬平方米，其中，住宅待售面積增加298萬平方米；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金85802億元(YOY14%)。

　　城市數(shù)據(jù)：住宅成交面積同比11升1降，其中北京、上海、廣州和深圳分別上升135%、上升83%、上升109%和上升183%；環(huán)比10升2降，其中北京、上海、廣州和深圳分別上升69%、上升38%、下降3%和上升26%。

　　重點公司銷售情況：萬科11月實現(xiàn)銷售面積143.6萬平米，銷售金額171.3億元，分別同比上升95%和107%，分別環(huán)比上升13%和25%；保利地產(chǎn)11月實現(xiàn)銷售面積72.8萬平米，銷售金額87.03億元，分別同比上升73%和77%，分別環(huán)比下降1%和上升13%；金地集團11月實現(xiàn)銷售面積32.5萬平米，銷售金額39億元，分別同比上升17%和2%，分別環(huán)比上升4%和6%。行業(yè)分析及投資建議：房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控短期內(nèi)不會放松，然而整體回暖趨勢明顯。我們認為資本雄厚的龍頭企業(yè)、保障房項目多的公司將會在未來的政策傾斜和融資寬松中受益。我們主要推薦有央企背景的保利地產(chǎn)和招商地產(chǎn)以及國企背景的金融街、首開股份和北京城建。

　　風(fēng)險提示：宏觀經(jīng)濟大幅下滑及行業(yè)調(diào)控超預(yù)期從嚴帶來的風(fēng)險。

　　招商證券-房地產(chǎn)行業(yè)月報：行業(yè)回暖跡象明顯，房產(chǎn)稅擬簡并擴圍