除方興地產(chǎn)再次制造地王外，中海地產(chǎn)近期頻繁拿地，也頗惹人關(guān)注。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 陳業(yè)12月6日，蘇州今年第10號(hào)土地出讓公告進(jìn)入正式出讓程序，10號(hào)出讓公告中共涉及9宗地，但進(jìn)入拍賣程序的僅5宗，另外4宗中有2宗底價(jià)成交、2宗流拍。

　　參與此次土拍的共涉及12家企業(yè)及3個(gè)自然人，包括中海、中銳、東山集團(tuán)、張家港新城、旭領(lǐng)香港、洋立控股、新輝置業(yè)等。

　　58億出讓7宗地

　　根據(jù)出讓公告顯示，12月6日出讓的地塊分別是編號(hào)為2012-G-93號(hào)至蘇地2012-G-101號(hào)的9宗地，土地出讓總面積45.54萬(wàn)平方米。

　　區(qū)域方面，9宗地塊中6宗位于姑蘇區(qū)，分別為蘇地2012-G-93號(hào)至蘇地2012-G-98號(hào)地塊；另外的蘇地2012-G-99號(hào)到蘇地2012-G-101號(hào)3宗地則位于吳中區(qū)。

　　其中，吳中區(qū)3宗地塊均位于環(huán)太湖板塊內(nèi)，且均為40年產(chǎn)權(quán)的住宿餐飲類用地；而姑蘇區(qū)編號(hào)93-98號(hào)的6宗地塊中，除94號(hào)1宗為商務(wù)金融用地外，其他5宗為城鎮(zhèn)住宅用地。

　　但最終進(jìn)入拍賣程序的僅有5宗，分別為蘇地2012-G-94號(hào)、蘇地2012-G-97號(hào)、蘇地2012-G-100號(hào)、蘇地2012-G-101號(hào)以及蘇地2012-G-98號(hào)地塊。另外兩宗底價(jià)成交地塊為蘇地2012-G-95號(hào)地塊、蘇地2012-G-99號(hào)地塊。

　　最終，5宗拍賣的地塊以總價(jià)45.46億元成交，而兩宗底價(jià)成交地塊的總款項(xiàng)為12.48億元。

　　5宗競(jìng)拍地塊中，單價(jià)最高的蘇地2012-G-98號(hào)地塊，被方興地產(chǎn)子公司新輝置業(yè)收歸囊中，共舉牌78輪，創(chuàng)總價(jià)23.2億元新高，樓面價(jià)8990元/平。

　　掛牌資料顯示，98號(hào)地塊位于姑蘇區(qū)桐涇路西、金門路南，土地面積8.6萬(wàn)平方米，地塊容積率為＞1.0，≤3.0，地塊起拍價(jià)為1.8萬(wàn)每平米。

　　同時(shí)，中海地產(chǎn)在此次土拍中也有收獲，以總價(jià)19.9億元、樓面價(jià)5944元/平米拿下蘇地2012-G-97號(hào)地塊。該地塊分為三個(gè)小地塊，總面積13.4萬(wàn)平方米，容積率1.0-2.5，地塊起拍均價(jià)1.47萬(wàn)元每平米。

　　另外，昆山億宏、蘇州工運(yùn)、東山集團(tuán)也分別以總價(jià)2.1億元、1720萬(wàn)、900萬(wàn)元拿下蘇地2012-G-94號(hào)、蘇地2012-G-100號(hào)、蘇地2012-G-101號(hào)地塊。

　　底價(jià)成交的兩宗地塊2012-G-95號(hào)地塊、蘇地2012-G-99號(hào)地塊，則被吳中文化以12.48億元的底價(jià)拿下。

　　中海、方興拿地

　　在此次拿地企業(yè)中，新輝置業(yè)因以總價(jià)23.2億元、樓面價(jià)8990元/平的價(jià)格拿下2012-G-98號(hào)地塊，創(chuàng)造蘇州新地王而備受關(guān)注。

　　資料顯示，新輝置業(yè)有限公司是方興地產(chǎn)全資子公司，而方興地產(chǎn)是中化集團(tuán)旗下房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的旗艦企業(yè)，于2007年在港交所上市。

　　中化方興北京公司曾于2009年6月30日，歷經(jīng)97輪競(jìng)價(jià)，以40.6億拿下北京廣渠路15號(hào)地，樓面價(jià)達(dá)15320元/平方米，這一數(shù)據(jù)當(dāng)時(shí)刷新了北京土地市場(chǎng)上最高總價(jià)和最高單價(jià)兩項(xiàng)紀(jì)錄。

　　而對(duì)于此次拿下的蘇州地王未來(lái)的規(guī)劃，新輝置業(yè)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，該地塊未來(lái)將打造金茂府，屬于中高端產(chǎn)品，預(yù)計(jì)將于2014年面世。

　　除方興地產(chǎn)再次制造地王外，中海地產(chǎn)近期頻繁拿地，也頗惹人關(guān)注。查閱近期中海拿地資料顯示，僅過(guò)去6天，中海就已經(jīng)有過(guò)3次拿地。

　　12月4日，中國(guó)海外興業(yè)有限公司（中海）以132078萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得杭州杭政儲(chǔ)出[2012]57西湖區(qū)（蔣村單元A-18地塊），成交樓面價(jià)9007元/平方米。

　　于同一天，中海還分別以9.66億元、6.48億元的價(jià)格拿下武漢、南寧的兩宗地塊。

　　時(shí)至年末，全國(guó)土地出讓如火如荼。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的13個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，11月前15天各地經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)約797公頃，已超過(guò)10月份777公頃的供應(yīng)量。

　　據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，11月前22天萬(wàn)科、綠城、招商、保利、富力和金地5家企業(yè)合計(jì)拿地權(quán)益支付價(jià)達(dá)到110.45億元，權(quán)益建筑面積達(dá)327.95萬(wàn)平方米。其中萬(wàn)科占據(jù)首位，拿地權(quán)益支付價(jià)達(dá)到38.66億元，權(quán)益建筑面積達(dá)119.52萬(wàn)平方米。