11月上旬全國54個主要城市新建住宅簽約數(shù)環(huán)比上升45.5%，10月70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市有35個。

　　報告要點

　　新聞熱點

　　行業(yè)方面——政策支持剛需，樓市量價齊升。十八大之后，政府在堅持樓市調(diào)控政策不放松的同時，一方面加快房產(chǎn)稅試點擴容的步伐，以抑制投機性需求；另一方面，繼續(xù)完善公積金體制改革改革,增加保障房、公租房和回遷房的配售配租，以刺激剛性需求。在此背景下，房地產(chǎn)市場在四季度一反淡季傳統(tǒng)，呈現(xiàn)出量價齊升勢態(tài)。11月上旬全國54個主要城市新建住宅簽約數(shù)環(huán)比上升45.5%，10月70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市有35個。

　　公司層面——房企年度目標在望，多元融資備戰(zhàn)未來。當前多數(shù)大型房企已完成或超額完成年度計劃目標，其中遠洋地產(chǎn)前三季度就超額完成全年270億的銷售目標。各中小型房企也試圖抓住歲末機遇，大力推出剛需項目并積極拓展商業(yè)地產(chǎn)，以爭取迎來“暖冬”作結(jié)。在政策趨穩(wěn)和市場好轉(zhuǎn)的背景下，明年房地產(chǎn)或許會出現(xiàn)所謂的“小牛市”。受此預期的影響，各房企加緊融資節(jié)奏以備戰(zhàn)明年市場。其中中國寶安轉(zhuǎn)讓股權(quán)，美都控股向銀行申請授信，濱江集團收購房地產(chǎn)股權(quán)等事項，均顯示出多元化融資的速度加快。

　　行業(yè)要聞

　　成交——總體穩(wěn)定，結(jié)構(gòu)分化。雖然本周成交量并沒有沿襲11月上旬高速增長的態(tài)勢，但是總體依然保持穩(wěn)定。其中，一線城市成交環(huán)比下降-14.40%，二線城市環(huán)比增長10.76%。令人關(guān)注的是，由于上周增長過猛，本周北京成交環(huán)比下降了40.87%。

　　庫存——一線環(huán)比上升，二線環(huán)比微降。一線城市中，北京、廣州、深圳的去化時間均環(huán)比上升，其中北京消化時間上升2.49%，廣州上升5.28%，深圳上升6.20%。二線城市之間的庫存在絕對量上雖然相差較大，但是本周去化時間均出現(xiàn)環(huán)比微降的現(xiàn)象。

　　新盤——首周去化加快。本周北京開始預售的新盤項目僅有2個，上海和廣州的預售推盤則保持穩(wěn)定，并均以剛需型為主，去化速度很快。本周高端盤雖然較少，但部分項目的去化也維持高位，其中上海的金地格林世界首周去化達100%。

　　長江證券-房地產(chǎn)行業(yè)：政策一如既往，樓市或迎“暖冬”