拆掉原來的舊房，補(bǔ)償款可以買到嶄新的住宅，于是出現(xiàn)千人聚集售樓處選房的場(chǎng)景。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本輪調(diào)控持續(xù)了兩年多，各種數(shù)據(jù)表現(xiàn)出高房價(jià)被遏制，雖然房價(jià)沒有像有些人盼望的“攔腰斬”，但是漲幅明顯下降。

　　面對(duì)著宏觀調(diào)控的作用，由于在樓市中地位不同、利益訴求不同，買賣雙方都對(duì)調(diào)控效果頗有微詞，開發(fā)商就別說了，限貸限購抑制了投資性需求，他們的超額利潤受到影響，自然會(huì)找機(jī)會(huì)“報(bào)復(fù)”；而購房人也覺得，房價(jià)沒有跌到自己能承受的價(jià)位，力度或策略應(yīng)該再加把勁兒。

　　前幾天，網(wǎng)上有人發(fā)文：“貴陽樓市要崩盤了！”筆者很驚詫，一個(gè)在三線里排名并不靠前的城市，如何過度投資導(dǎo)致資金鏈斷裂？

　　后來親臨現(xiàn)場(chǎng)參觀，才知道貴陽在進(jìn)行大規(guī)模城市改造，拆掉棚戶區(qū)和老舊商業(yè)區(qū)，重新規(guī)劃和建設(shè)，其中有一個(gè)企業(yè)接了一個(gè)項(xiàng)目，住宅、商業(yè)和其他配套，建筑面積加起來高達(dá)1380萬平方米，由于項(xiàng)目設(shè)計(jì)充分考慮了生態(tài)和景觀，居住條件比較好，當(dāng)?shù)匕傩召徺I踴躍，每日成交量領(lǐng)先全國其他城市。有人就此發(fā)表言論，貴陽這種比較不發(fā)達(dá)的省會(huì)城市，能夠有如此的成交量，簡直就是瘋了，該“崩盤”了。

　　為什么一個(gè)比較窮的省會(huì)城市，會(huì)有如此大的交易量？在當(dāng)?shù)卣馁Y料里我們找到了答案，那個(gè)地方是一個(gè)房屋非常密集的舊城，低層房屋擁擠不堪，重新規(guī)劃提高了容積率，所有的居民重新上樓，拆掉原來的舊房，補(bǔ)償款可以買到嶄新的住宅，于是出現(xiàn)千人聚集售樓處選房的場(chǎng)景。

　　有人就說了：“調(diào)控期間，這種搶購本身就不正常，一定是最后的瘋狂！”

　　筆者認(rèn)為，這是曲解調(diào)控。

　　何時(shí)政府說不讓老百姓買住宅了？何時(shí)說不提供價(jià)格低廉的鋪面和辦公樓了？何時(shí)說買房子的人多了是“頂風(fēng)作案”？

　　一個(gè)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的城市，造出單價(jià)4千多的景觀住宅，房后有山屋前有湖，讓幾十萬市民走出貧民窟、農(nóng)民走出窮山溝，這正是宏觀調(diào)控開宗明義的精神——讓百姓有房住。

　　無獨(dú)有偶，在革命圣地延安，由于山區(qū)的限制，城市發(fā)展缺少土地供應(yīng)，很多紅色景點(diǎn)周圍都被私搭亂建的住房包圍著，很長時(shí)間得不到解決，近兩年政府啟動(dòng)移山填溝工程，平整土地，讓居民高高興興遷入新居，這一個(gè)工程，可以提供50萬人的居住面積。

　　延安的山頭兒都是黃土構(gòu)造，原本沒有任何文物和現(xiàn)代建筑，“削”平以后可以提供大面積的“熟地”，按照規(guī)劃，市政府率先遷入新址。

　　筆者在參觀上述兩個(gè)“創(chuàng)造性土地放量”城市的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)一個(gè)共同的問題，當(dāng)?shù)卣加杂种?，面?duì)著網(wǎng)上蜂擁而來的質(zhì)疑，生怕被扣上“抵觸調(diào)控”的帽子。

　　加快土地投放，加快保障房建設(shè)，這本是調(diào)控的一種手段，其結(jié)果就是抑制炒房。讓他們說去吧，為百姓造房子，別有太多顧慮。

　　蔣舉 觀點(diǎn)新媒體專欄作者