有業(yè)內(nèi)人士指出，由于居住用地和工業(yè)用地估值差別較大，一旦公司辦理完土地變性手續(xù)，公司將有望從土地處置中獲得溢價(jià)收益。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月27日，冠豪高新發(fā)布公告稱(chēng)，擬通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓全資子公司湛江冠通投資有限公司65%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于評(píng)估總值的65%。冠通投資的主要資產(chǎn)為其名下?lián)碛械乃淖谕恋毓灿?jì)8.08萬(wàn)平方米，及其地上房屋建筑物5.58萬(wàn)平方米。

　　公告顯示，目前冠通投資正在辦理手續(xù)將上述土地用途由工業(yè)用地變成居住用地。有業(yè)內(nèi)人士指出，由于居住用地和工業(yè)用地估值差別較大，一旦公司辦理完土地變性手續(xù)，公司將有望從土地處置中獲得溢價(jià)收益。

　　公告還顯示，11月13日，冠豪高新董事會(huì)通過(guò)了增資方案，將公司列入"三舊"改造范圍的土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)評(píng)估作價(jià)9448.14萬(wàn)元注入冠通投資，并配套部分貨幣資金。增資后冠通投資的注冊(cè)資本為1.35億元，冠豪高新持有其100%股權(quán)。

　　據(jù)了解，冠通投資持有的上述地塊總面積為8.08萬(wàn)平方米，位于湛江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)樂(lè)怡路附近，現(xiàn)屬于工業(yè)用地。目前冠通投資正在辦理土地變性手續(xù)，待完成后，上述土地用途將由工業(yè)用地變成居住用地。

　　冠豪高新表示，冠通投資擁有的土地已列入湛江市"三舊"改造范圍，為集中資源做好公司主業(yè)，掛牌轉(zhuǎn)讓冠通投資65%股權(quán)的交易如果在2012年度內(nèi)實(shí)現(xiàn)，將影響公司年度利潤(rùn)。目前相關(guān)審計(jì)評(píng)估工作正在進(jìn)行中。

　　資料顯示，早在2010年3月，冠豪高新就曾公告，公司廠區(qū)地塊被湛江市政府納入"三舊"改造范圍。其當(dāng)時(shí)表示，實(shí)施"三舊"改造，將對(duì)公司產(chǎn)生較為重大的影響，公司將可能從現(xiàn)有廠區(qū)土地處置中獲得溢價(jià)收益。