年關(guān)將近，是房地產(chǎn)公司資金需求是最大的時(shí)候，如果中天城投能在這個(gè)關(guān)口能夠獲得融資，那對其發(fā)展大有益處。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳澤佳  近期，市場爭議熱潮最多的事情之一莫過于貴陽樓市：政府救市、崩盤論、第二個(gè)鄂爾多斯等各種說法此起彼伏。

　　如此環(huán)境之下，為了加快項(xiàng)目的進(jìn)程，作為貴州市唯一的上市房企中天城投，正計(jì)劃借道信托融資。

　　借道信托融資10億元

　　日前（11月20日），中國信托業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站同時(shí)公布了4只中融信托-中天城投財(cái)產(chǎn)權(quán)信托計(jì)劃，序號分別為2號、3號、4號、5號。每個(gè)信托計(jì)劃的發(fā)行規(guī)模均為7500萬元至9500萬元；預(yù)期收益率以認(rèn)購金額300萬元為界，300萬元以下的為9.2%/年，300萬元（含）以上的為9.7%/年。

　　至此，加上此前11月13日及15日的兩次公布，中融信托-中天城投財(cái)產(chǎn)權(quán)信托計(jì)劃從1號至11號已全部集齊，按上限計(jì)發(fā)行規(guī)?？蛇_(dá)10.8億元。

　　從時(shí)間上看，中天城投這批信托計(jì)劃，產(chǎn)品推介期在2012年10月30日至12月31日，最早的產(chǎn)品發(fā)售截止日是11月30日。而信托產(chǎn)品所融資金，將主要用于貴陽市水東路道路建設(shè)工程及沿線南明河治理工程（漁安片區(qū)）建設(shè)項(xiàng)目、貴陽市展覽館項(xiàng)目、筑城廣場BOT項(xiàng)目以及其他基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程款支付等。

　　對于此次大筆融資，中天城投董秘李俊對觀點(diǎn)新媒體表示，借用信托融資，有利于資金的穩(wěn)定，主要是為了項(xiàng)目推進(jìn)，加快項(xiàng)目的進(jìn)程。

　　其續(xù)稱，臨近年底，銀行沒有多大的貸款額度，尋找多種渠道融資才能保證公司項(xiàng)目的的正常進(jìn)行。

　　至于10.8億元的信托融資為什么要分成11個(gè)產(chǎn)品發(fā)行，李俊解釋，這是投資公司的安排，目的主要還是為了分散房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，保證融資能夠順利完成。

　　對此，有一金融業(yè)內(nèi)人士也如此表示，隨著年關(guān)將近，是房地產(chǎn)公司資金需求是最大的時(shí)候，如果中天城投能在這個(gè)關(guān)口能夠獲得融資，那對其發(fā)展大有益處。

　　中天城投三季報(bào)顯示，公司今年1至9月營業(yè)總收入為21億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為3.8億元；截至今年9月30日，公司貨幣資金16.7億元，應(yīng)付賬款金額22億元。

　　未來方舟大盤模式

　　根據(jù)融資計(jì)劃，中天城投此次信托融資所得資金一部分將用于漁安片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，而漁安片區(qū)的開發(fā)與建設(shè)即包括中天城投的未來方舟項(xiàng)目。

　　“未來方舟”是中天城投首個(gè)一、二級聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目，位于貴陽市老城區(qū)東部的云巖區(qū)漁安安井片區(qū)，定位為西南地區(qū)一流的集溫泉養(yǎng)生、游樂度假、商務(wù)休閑和居住等多元化功能為一體的綜合型休閑度假旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目計(jì)劃五年內(nèi)完成全部開發(fā)，投資規(guī)模達(dá)到600億元。

　　該項(xiàng)目總占地約12800畝，建設(shè)用地5600畝，建筑面積約720萬方，按照規(guī)劃，2018年建成后規(guī)劃居住人口將達(dá)到17萬人、建筑面積達(dá)到720萬平方米的巨型樓盤。包括旅游板塊、高端人居板塊、生態(tài)景觀休閑版塊，有大型主題公園、五星級溫泉度假酒店、綜合型療養(yǎng)醫(yī)院、室內(nèi)娛樂中心、大劇場、室內(nèi)滑雪場、室內(nèi)水上世界、海洋館等。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目從2006年開始運(yùn)作，于2011年3月正式動(dòng)工，也于今年9月進(jìn)入預(yù)售期。該項(xiàng)目分兩大期開發(fā)，其中第一期建筑總量522.9萬平方米。

　　目前，中天未來方舟以3580元/平方米起價(jià)、均價(jià)不到4000元/平方米的首期推出的房源已全部售罄。據(jù)悉，相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，今年上半年其銷售收入已達(dá)23億元。

　　此前，根據(jù)中天城投預(yù)估數(shù)據(jù)，如果不包含持有物業(yè)，未來方舟項(xiàng)目一期的現(xiàn)金利潤將可以達(dá)到60億元，凈利潤率20%，若包含持有物業(yè)，凈利潤率則可達(dá)到40%。