從目前看，各開發(fā)商年初制定的銷售任務(wù)完成情況都比較樂觀，以價(jià)換量不太會(huì)是今年冬天的普遍行為。成交量和均價(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

　　行業(yè)動(dòng)態(tài)信息

　　商品房市場(chǎng)：本周整體成交繼續(xù)小幅向下調(diào)整，庫存同時(shí)下降，與11月淡季推盤較少有關(guān)。本周一線四大城市成交環(huán)比下降16%，北京成交環(huán)比降幅較大，主要由于11月上半月成交較好、基數(shù)較高所致，上廣深成交環(huán)比基本持平；二線城市在持續(xù)兩周成交環(huán)比下滑后，本周環(huán)比增幅近12%。從統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)看，10月房價(jià)環(huán)比上升的城市比9月增加4個(gè)，預(yù)計(jì)11月房價(jià)水平將保持穩(wěn)定或者微升。臨近年末，從目前看，各開發(fā)商年初制定的銷售任務(wù)完成情況都比較樂觀，以價(jià)換量不太會(huì)是今年冬天的普遍行為。成交量和均價(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

　　政策面：本周關(guān)于房產(chǎn)稅的政策新聞繼續(xù)發(fā)酵，財(cái)政部部長謝旭人表示將總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，逐步在全國推開房產(chǎn)稅，簡并房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅種。不過地方動(dòng)作不大，四川擬修訂房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則但此次擬修訂將不會(huì)涉及個(gè)人非營業(yè)用的房產(chǎn)，廣州市則繼續(xù)辟謠稱本市房產(chǎn)稅改革尚無時(shí)間表。盡管如此，對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的擴(kuò)大市場(chǎng)已經(jīng)有充分預(yù)期，我們繼續(xù)強(qiáng)調(diào)，房產(chǎn)稅的出臺(tái)有利于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，同時(shí)也有利于房地產(chǎn)調(diào)控回歸市場(chǎng)化。

　　土地市場(chǎng)：本周土地市場(chǎng)繼續(xù)升溫，供給增幅較大，符合我們的預(yù)期。上海20億元出讓四宗地；東莞3億元出讓四宗地；最高溢價(jià)率達(dá)98%，成都將于下月14日拍賣5地塊，總面積300畝；武漢下月掛牌出讓26宗地，年底進(jìn)入供地高峰期。

　　中信建投-房地產(chǎn)行業(yè)：成交調(diào)整，庫存下降