　　其中4個全國一線城市商品房整體成交122.91萬平方米，環(huán)比下降8.73%，同比上升103.38%；9個典型二線城市商品房整體成交213.27萬平方米，環(huán)比上升5.65%，同比上升69.03%；32個其他重點城市商品房整體成交256.91萬平方米，環(huán)比下降12.16%，同比上升100.29%。

　　上周45個重點跟蹤城市中，商品房成交面積實現(xiàn)環(huán)比上升的城市有22個，占比48.89%；商品房成交面積實現(xiàn)同比上升的城市有44個，占比97.78%。

　　45個重點跟蹤城市月度成交概要

　　截至上周45個重點跟蹤城市11月累計成交商品房2108.54萬平方米，同比上升106.78%；實現(xiàn)同比上升的城市有42個，占比93.33%。其中4個全國一線城市商品房整體成交409.62萬平方米，同比上升106.37%；9個典型二線城市商品房整體成交715.23萬平方米，同比上升81.68%；32個其他重點城市商品房整體成交983.69萬平方米，同比上升130.09%。

　　45個重點跟蹤城市年度成交概要

　　截至上周45個城市2012年累計成交21766.32萬平方米，同比上升28.14%；實現(xiàn)同比上升的城市有37個，占比82.22%。其中4個全國一線城市整體成交4075.97萬平方米，同比上升12.35%；9個典型二線城市整體成交8194.55萬平方米，同比上升36.83%；32個其他重點城市整體成交9495.81萬平方米，同比上升28.84%。

　　浙商地產(chǎn)觀點

　　11月17日-11月23日，45個重點跟蹤城市整體成交593.1萬平方米，環(huán)比下降5.7%，同比大幅上升88.4%。盡管單周成交環(huán)比有所下滑，但仍處于600萬平方米左右的高位。11月前23天累計成交2108.5萬平方米，日均成交為91.7萬平方米，進而月化的11月全月的成交約2750萬平方米，將超過今年成交高峰7月的2546.4萬平方米，創(chuàng)年內(nèi)單月成交記錄，逐步驗證我們前一周周報中“11月商品房成交創(chuàng)年內(nèi)成交記錄”的觀點。對于近期房地產(chǎn)板塊的走勢，我們還是維持前期觀點，即盡管年底前宏觀調(diào)控政策利好預(yù)期相對有限，但我們認為房企及行業(yè)基本面不斷改善值得期待，即穩(wěn)健上升的商品房成交量，將逐步緩解房企的資金鏈、將逐步減少商品房庫存壓力，進而將逐步改善業(yè)績預(yù)期。同時，隨之房地產(chǎn)行業(yè)基本面的逐步改善，房地產(chǎn)行業(yè)投資的內(nèi)在風險亦在不斷下降，預(yù)計未來板塊走勢仍將以估值修復(fù)為主；在選股上，我們建議重點關(guān)注2012年商品房銷售業(yè)績超預(yù)期的個股以及2012年和2013年業(yè)績相對確定的個股。

　　浙商證券：11月商品房成交有望創(chuàng)新高

（審校：楊曉敏）