即便在資金壓力巨大的情況下，名流置業(yè)仍選擇參與更多的城中村改造項目，這或許跟舊改項目能為其帶來低成本的土地“蛋糕”利好密不可分。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳業(yè) 近期，浙江溫嶺最牛釘子戶紅遍了整個網(wǎng)絡(luò)，不少開發(fā)商已視舊改拆遷項目為畏途。但名流置業(yè)仍然公布了其涉及拆遷的武漢新湖村、武漢長豐村兩舊改項目的最新進(jìn)展。

　　新湖及長豐項目

　　資料顯示，該兩個舊改項目分別為武漢新湖村舊改項目、武漢長豐村舊改項目?！?/p>

　　其中，新湖村舊改項目的意向性協(xié)議簽訂于2010年9月，根據(jù)當(dāng)時名流置業(yè)發(fā)布的公告顯示，當(dāng)時協(xié)議的另外兩位簽訂方分別為武漢市江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)人民政府新湖村民委員會、武漢宏潤實業(yè)有限公司。

　　資料顯示，新湖村“城中村”綜合改造建設(shè)項目共六宗地；改造范圍內(nèi)總用地規(guī)模約18.27萬㎡，其中，規(guī)劃控制用地約3.85萬㎡，保留宏興苑小區(qū)用地約1.74萬㎡，儲備用地約2.27萬㎡，可利用地約10.41萬㎡。

　　根據(jù)名流置業(yè)2012年11月16日最新公布的新湖村舊改進(jìn)展公告顯示，其全資子公司武漢名流公館置業(yè)有限公司已于2012年11月14日與新湖村委會、宏潤實業(yè)共同簽訂了《江岸區(qū)后湖街新湖村城中村改造項目合作協(xié)議》，并與武漢天地億家置業(yè)有限公司簽訂了相關(guān)配套協(xié)議。

　　協(xié)議規(guī)定，該項目改造用地規(guī)模及建設(shè)規(guī)模為：實際應(yīng)還建住宅8.3萬㎡；保留產(chǎn)業(yè)用地0.78萬㎡；應(yīng)有產(chǎn)業(yè)用地2.768萬㎡不足部分置換商業(yè)用房及還建住宅5%的公共配套商業(yè)用房合計3.3萬㎡；開發(fā)用地約6.08萬㎡。整個項目所涉開發(fā)用地宗地補(bǔ)償款為4000萬元、拆遷及還建補(bǔ)償款為49694萬元。

　　另外，長豐村舊改項目應(yīng)追溯至2012年的1月份，當(dāng)時名流置業(yè)全資子公司名流置業(yè)武漢江北有限公司作為丙方與作為甲方的武漢市土地儲備中心、作為乙方的硚口區(qū)長豐街辦事處簽訂了《硚口區(qū)長豐村集體土地房屋拆遷委托協(xié)議書》，甲、乙雙方共同委托丙方實施硚口區(qū)長豐村的集體土地地上房屋拆遷工作。

　　名流置業(yè)預(yù)計獲取長豐項目土地使用權(quán)所需的投資金額約65億元，包括土地補(bǔ)償款約為12億元、還建房建設(shè)等資金約23.5億、土地整合、還建房公共設(shè)施及拆遷補(bǔ)償?shù)燃s24億、后期相關(guān)稅費(fèi)約為5.5億。其中，在2012年計劃投入約20億元，其余投資款項將根據(jù)項目進(jìn)度在以后年度逐步投入。

　　該項目目前已通過名流置業(yè)董事會審議并同意其全資子公司名流置業(yè)武漢江北有限公司與武漢市硚口區(qū)長豐街長豐村民委員會、武漢長源豐泰實業(yè)有限公司正式簽署《武漢市硚口區(qū)長豐村城中村改造項目合作協(xié)議》。

　　資料顯示，長豐村“城中村”改造項目建設(shè)用地面積約67萬㎡，規(guī)劃建筑面積約240萬㎡。

　　協(xié)議約定，項目拆遷包括宅基地上建筑面積約140萬㎡的房屋和經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)的宅基地以外構(gòu)筑物，還建房建筑面積約90萬㎡；開發(fā)用地約1200畝、還建用地約473 畝、產(chǎn)業(yè)用地約300畝。項目將采取分期掛牌、分期銷售、滾動開發(fā)的模式，開發(fā)周期約10年。

　　風(fēng)險利好并存

　　名流置業(yè)認(rèn)為，若能成功獲取上述兩村的舊改項目，將為名流置業(yè)提供新的土地儲備，成為名流置業(yè)新的利潤增長點。

　　同時，名流置業(yè)也在公告明晰了參與長豐項目可能帶來的風(fēng)險，其在公告中提及，因長豐村村情復(fù)雜，拆遷成本和拆遷完成時間存在不確定性，可能對名流置業(yè)項目開發(fā)進(jìn)度造成影響；同時該項目資金投入量大，若不能按期對外銷售或獲取融資，公司可能面臨一定的資金周轉(zhuǎn)風(fēng)險。

　　事實上，對于一個資產(chǎn)總額為108億的房企而言，在負(fù)責(zé)一個總投資額65億元的舊改項目同時，還要兼顧一個投資額為5億元的舊改項目，資金壓力不容小覷。

　　有數(shù)據(jù)顯示，名流置業(yè)今年一季度的營業(yè)收入僅3.21億元，即便是2011年全年，名流置業(yè)整個營收為18.13億元。除此之外，公司短期借款和一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債總計為10.17億元。

　　即便在資金壓力巨大的情況下，名流置業(yè)仍選擇參與更多的城中村改造項目，這或許跟舊改項目能為其帶來低成本的土地“蛋糕”利好密不可分。

　　根據(jù)名流置業(yè)在公告中透露的消息稱，武漢市江岸區(qū)后湖街新湖村“城中村”改造項目屬于武漢市規(guī)劃的四大居住新城中的后湖新城范圍，后湖新城是目前武漢市配套最為完善的居住新城，被規(guī)劃定位為武漢市近期重點建設(shè)的區(qū)域和武漢城市商業(yè)副中心之一。目前，該地塊周邊住宅銷售均價約8000元/㎡。

　　同樣的，長豐村“城中村”改造項目地處硚口區(qū)西北部，西靠武漢市老工業(yè)基地和“漢正街”都市工業(yè)區(qū)，東隔長豐橋與王家墩中央商務(wù)區(qū)相連，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

　　對比此前，名流置業(yè)通過舊城改造獲得的推地項目不難發(fā)現(xiàn)，具備區(qū)域優(yōu)勢的新湖村、長豐村開發(fā)后的項目利潤將相當(dāng)可觀。

　　歷史資料顯示，09年12月，名流置業(yè)與紅駿馬簽署“城中村”綜合改造意向合作協(xié)議書，公司作為該項目唯一開發(fā)商參與開發(fā)建設(shè)。從而獲得武漢市漢陽區(qū)核心區(qū)域占地24.5萬平米的項目，建筑面積約85萬平米，樓面地價為1997元/平米左右。

　　2010年3月，名流置業(yè)再獲武漢市漢陽區(qū)鸚鵡村“城中村”改造項目，用地面積約11.26萬平米，可銷售建筑面積約27.35萬平米，最后折合樓面價為2281元/平方米。

　　2011年6月，名流置業(yè)再次以14.3億元競得武漢市漢陽區(qū)鄧甲村城中村改造項目?？傆玫孛娣e20.42萬平方米，建筑面積約為75萬平方米，樓面價1906元/平米。