不接受聯(lián)合競買，如有合作開發(fā)意向的，須在競買報名前成立新公司，并由新公司報名參加競買。

　　觀點網(wǎng)訊：天津土地交易中心11月23日發(fā)布兩則公告表示，將公開掛牌出讓津南天(掛)2012-117號及津紅紀(jì)(掛)2012-118號兩宗地，掛牌起始價分別為36.96億元及5億元。兩幅地塊掛牌時間均為12月13日至12月24日14：30。

　　其中，津南天(掛)2012-117號地塊位于南開區(qū)天塔道北側(cè)，四至范圍為東至衛(wèi)津南路，南至天塔道，西至水上公園東路，北至水上公園北道、已出讓地塊。為商業(yè)金融業(yè)、居住用地，土地出讓面積104324平方米，規(guī)劃地上建筑面積不大于30.8萬平方米，其中商業(yè)金融類建筑面積不大于20.9萬平方米(包括商業(yè)、酒店、寫字樓，不得建設(shè)酒店型公寓)、住宅建筑面積不大于9.9萬平方米。

　　此外，該地塊綠地率不小于15%，建筑密度不大于55%，建筑限高200米；建筑規(guī)模中應(yīng)包括陽臺、閣樓及配套設(shè)施建筑面積；新建住宅配套非經(jīng)營性公建。出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年，掛牌起始價為人民幣36.96億元(不含市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套費)，競買保證金人民幣15億元。

　　出讓公告還表示，該項目作為地鐵上蓋項目，整體編制地下空間規(guī)劃，地下一層結(jié)合地鐵出站口須安排商業(yè)設(shè)施，地下商業(yè)設(shè)施規(guī)模不小于3萬平方米，該項目地下空間應(yīng)與天塔及東北側(cè)已出讓項目的地下空間相連通。地塊內(nèi)現(xiàn)狀地鐵站點的臨時出入口風(fēng)亭等設(shè)施切改應(yīng)與新建建筑結(jié)合。

　　同時，該地塊帶規(guī)劃方案出讓，土地受讓人按規(guī)劃方案實施建設(shè)，不得擅自修改。

　　地塊周邊市政綠化工程由政府相關(guān)部門組建工程建設(shè)指揮部統(tǒng)一負(fù)責(zé)組織實施，并于2013年12月31日前全部完工。該地塊自土地出讓合同簽訂之日4個月內(nèi)開工，臨天塔道4.4萬平方米沿街商業(yè)須于2013年12月31日前竣工并開業(yè)，臨水上公園北路5.5萬平方米集中商業(yè)須于2014年12月31日前竣工并開業(yè)，其余項目須于2015年6月30日前全部竣工。

　　在競買人資格方面，公告還明確了一系列要求：競買人為具房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的境內(nèi)企業(yè)；不接受聯(lián)合競買，如有合作開發(fā)意向的，須在競買報名前成立新公司，并由新公司報名參加競買。競得人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊地不在南開區(qū)的，須按照規(guī)定在南開區(qū)注冊全資公司,并由該公司在《掛牌地塊成交確認(rèn)書》規(guī)定時間內(nèi)簽訂土地出讓合同。

　　另外，津紅紀(jì)(掛)2012-118號地塊，位于紅橋區(qū)紀(jì)念館路延長線與竹山路交口東北側(cè)，出讓面積33489平方米，為居住用地，建筑總規(guī)模不突破8萬平方米(其中住宅74350平方米、公益性配套設(shè)施建筑面積不小于1550平方米、配套商業(yè)建筑面積不大于4100平方米)，綠地率不小于40%，建筑密度不大于23%，建筑限高不大于100米；住房套型建筑面積90平方米以下住宅面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)住宅建筑面積的70%以上；新建住宅配套非經(jīng)營性公建。地塊出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年，起始價為50000萬元(不包括市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費)，競買保證金人民幣18000萬元。

　　該地塊同樣設(shè)置了一系列出讓要求：境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織可參加競買；不接受聯(lián)合競買。如有合作開發(fā)意向的，須在競買報名前成立新公司，并由新公司報名參加競買。競得人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊地不在紅橋區(qū)的，應(yīng)在競得土地后20個工作日內(nèi)，按照規(guī)定在紅橋區(qū)注冊新公司并由該公司簽訂土地出讓合同。