截至11月中旬，招商地產(chǎn)的銷售額已超過300億元，而2011年全年，招商地產(chǎn)的銷售規(guī)模為210億元。

　　觀點網(wǎng) 彭飛 此前一直表示，將在適當時機從大股東處獲得商業(yè)、住宅項目的招商地產(chǎn)終于如愿。

　　11月23日晚間，招商地產(chǎn)公告稱，其控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)分別與公司三家下屬公司簽訂《土地使用權確認合同書》，此次交易將涉及深圳蛇口海上世界片區(qū)5宗地塊，交易總額約39.77億元。

　　近40億購地

　　在此次購地協(xié)議中，深圳招商地產(chǎn)擬購買蛇口工業(yè)區(qū)持有的海上世界片區(qū)編號為K304-0003、K302-0009、2011-003-0007地塊的土地使用權，地塊出讓總面積7.04萬平米，建筑總面積14.44萬平米，成交總價為29.59億元。

　　其中，K304-0003和K302-0009兩地塊均為海上世界船后廣場項目用地，2011-003-0007號地塊則為海上世界住宅二期項目用地。

　　與此同時，招商地產(chǎn)旗下海上世界酒店擬購買蛇口工業(yè)區(qū)持有的海上世界片區(qū)編號為K302-0010地塊的土地使用權，地塊出讓總面積2.37萬平米，建筑總面積4.29萬平米，成交總價6441萬元。該地塊將成為海上世界酒店項目用地。

　　此外，招商地產(chǎn)控股子公司金域融泰購買蛇口工業(yè)區(qū)持有的海上世界片區(qū)編號為2011-003-0008地塊的土地使用權，地塊出讓總面積1.87萬平米，建筑總面積7.12萬平米，成交總價9.54億元。該地塊則為海上世界金融中心二期項目用地。

　　根據(jù)早前蛇口工業(yè)區(qū)“再造新蛇口”的相關規(guī)劃，招商局將在未來5至8年投資600億元，完成整個蛇口的再造，將海上世界片區(qū)打造成蛇口的中心商務區(qū)。

　　而在地塊的具體開發(fā)方面，招商地產(chǎn)董事長林少斌曾表示，蛇口工業(yè)區(qū)海上世界改造范圍內的住宅、商業(yè)項目，招商地產(chǎn)都將參與開發(fā)。

　　目前，海上世界片區(qū)綜合開發(fā)已經(jīng)啟動，同時也正如林少斌所言，改造范圍內的住宅、商業(yè)項目均是招商地產(chǎn)開發(fā)建設。

　　其中一期項目招商局廣場、希爾頓酒店、伍茲公寓等已經(jīng)或將要入市；而此次提及的船尾廣場、船后廣場、海上世界酒店、金融中心二期等項目均為海上世界改造的后續(xù)項目。

　　就此，相關分析師向觀點新媒體透露，船尾廣場、船后廣場、及海上世界酒店今后將由招商地產(chǎn)全部自持，目前這三個項目已經(jīng)封頂，預計明年入市，此次與大股東的交易，就是考慮到項目入市的時間節(jié)點，因而招商地產(chǎn)才將這三個項目的土地所有權從大股東處購回，以便明年正常入市。

　　“另外，金融中心二期和海上世界住宅二期項目將對外銷售，招商地產(chǎn)在此次購得土地所有權后，這兩個項目明年會正式動工。”

　　上述分析師還透露，招商地產(chǎn)明年會繼續(xù)向大股東購買海上世界住宅一期、環(huán)船廣場等項目土地所有權。

　　對于招商地產(chǎn)向大股東購買土地所有權的時機，上述分析師認為，一方面是考慮有些項目的入市問題，但最主要的還是因為上述項目大多為商業(yè)項目，且招商地產(chǎn)將自持經(jīng)營，如果一次性全部購回，將對其造成極大的資金壓力。

　　銷售超300億

　　此次招商地產(chǎn)耗巨資從大股東處購買蛇口地塊，與其今年銷售額的大幅增長不無關系。

　　一位分析師向觀點新媒體透露，其在日前與招商地產(chǎn)相關負責人的交流中得知，截至11月中旬，招商地產(chǎn)的銷售額已超過300億元。而2011年全年，招商地產(chǎn)的銷售規(guī)模為210億元。

　　對于招商地產(chǎn)今年銷售額增長的原因，該分析師認為，主要還是因為采取了大幅降價的策略。

　　事實上，在今年的樓市中，招商地產(chǎn)無論如何都是率先降價的“先鋒”。其上半年曾先后在3月份、5-6月份推出了兩次全國范圍的優(yōu)惠活動，優(yōu)惠幅度在10%左右，這對一向穩(wěn)健的招商地產(chǎn)而言，實屬少見。

　　或許是銷售額的增長，招商地產(chǎn)近期拿地也越發(fā)頻繁。

　　在11月13日至16日四天內，招商地產(chǎn)分別于深圳、天津、佛山、以及青島各下一城，這4幅地塊總計耗資約19.59億元。

　　此外，日前還有市場消息稱，深圳即將于11月28日出讓的寶安尖崗山A122-0341地塊，招商地產(chǎn)也有意競買，而據(jù)目前所知，參與該地塊競爭的還有萬科和新世界。

　　除公開土地市場外，招商地產(chǎn)近期還通過協(xié)議方式進入各地進行成片的區(qū)域開發(fā)。

　　11月8日，招商地產(chǎn)和中遠博鰲簽署了博鰲大靈湖項目的合作開發(fā)協(xié)議，而這將是招商地產(chǎn)首次進入海南。

　　據(jù)介紹，大靈湖項目是博鰲亞洲論壇三期配套服務設施，項目占地約160萬平方米，預計總投資額約46億元，將建成高端的綜合旅游服務度假區(qū)。

　　而在此之前，招商地產(chǎn)還曾與深圳大鵬新區(qū)簽署協(xié)議，并計劃用5年時間在大鵬新區(qū)建設天使灣國際濱海生態(tài)旅游度假城，預計總投資近300億元。