金融街控股有意借金融街西擴機遇調(diào)整戰(zhàn)略中心，重歸北京，在此之前，金融街已相繼進入天津、重慶、惠州等。

　　觀點網(wǎng) 李雯露 北京市西城區(qū)月壇南街總價地王的誕生，無疑為正處于敏感時期的北京土地市場增添一抹“不和諧”的色彩。

　　9月24日上午，北京市土地整理儲備中心公布了西城區(qū)月壇南街地塊三商業(yè)金融用地和體育用地項目的中標結果，金融街控股股份有限公司以34.25億元的價格中標，折合樓面價30429元/平方米，刷新了今年商業(yè)地塊的總價紀錄。單價方面，則未能超過今年7月出讓霞光里地塊，該地塊由和裕地產(chǎn)以15.15億元競得，樓面價達37875元/平方米。

　　34億奪地

　　資料顯示，此次出讓的西城區(qū)月壇南街地塊屬于商業(yè)金融用地和體育用地，東至西二環(huán)，南至月壇南街，西至地塊二東邊界，北至南禮士路46號院回遷住宅用地和月壇體育館南邊界，土地面積1.62萬平方米，建筑規(guī)模11.255萬平方米，出讓底價為33.58億元，起始樓面價約為2.98萬元/平方米，投標保證金高達6.8億。

　　此次月壇南街的推地是自2009年初以來西城區(qū)首次有核心位置地塊上市，也是金融街西擴成功推出的第一塊地。

　　再加上優(yōu)越的地理位置，與金融街隔環(huán)相望，周邊有建設銀行、華夏銀行、中國聯(lián)通等多座寫字樓，商業(yè)、醫(yī)療周邊設施十分完善，因而該地塊一經(jīng)掛出便備受關注。

　　自9月21日正式招標出讓以來，該地塊共吸引了金融街控股、北京西環(huán)置業(yè)以及北京華融基礎設施投資有限公司三家企業(yè)相繼投標。

　　其中，北京西環(huán)置業(yè)現(xiàn)場報價最高，達到35.25億元，折合樓面價約3.13萬元/平方米；而金融街控股則以34.25億元的報價位居第二，北京華融基礎設施投資有限公司的報價為34.19億元。

　　但在綜合評標的模式下，最終金融街勝出，摘得金融街西擴成功推出的第一塊地，總體溢價約為1.99%。

　　據(jù)介紹，目前該地塊的拆遷整理工作已完成，地面基本上清理得比較平整，未來或?qū)⒔ㄔO三棟寫字樓。

　　定制模式

　　事實上，在券商看來，此次金融街中標西城區(qū)月壇南街地塊并不意外。

　　國泰君安在最近發(fā)布的一份研究報告中指出，金融街已為西城區(qū)月壇南街地塊做了充足準備，成功競標為大概率事件。

　　此外，中銀國際亦在研究報告中表示，金融街控股股份有限公司在金融街區(qū)域的開發(fā)經(jīng)驗以及大量金融、保險的客戶資源等兩方面具有領先優(yōu)勢，因此獲取的概率極大。

　　同時，券商皆表示，預計金融街獲取土地使用權后，年內(nèi)即可實現(xiàn)開工，并可能仍將采取客戶定制的模式開發(fā)，預計目前已有客戶有購買意向，拿地后可實現(xiàn)快速銷售回款。

　　中銀國際更進一步指出，在這種定制的模式下，由于金融街區(qū)域辦公供應稀缺，需求又極其旺盛，金融街控股處于明顯的賣方市場地位，因此很多客戶都會急于在事先和金融街簽訂認購協(xié)議鎖定成本，“所以一般在拿到地之后，該公司就差不多可以獲得整個項目貨值的70%左右。”

　　中銀國際續(xù)稱，按月壇項目土地成本為3-4萬元/平方米計算，估算最終售價在6-8萬元左右，估算項目建安約為1萬元/平方米，則該項目的毛利率預計在42%左右。

　　重歸北京

　　值得一提的是，近一兩年，金融街控股有意借金融街西擴機遇調(diào)整戰(zhàn)略中心，重歸北京，在此之前，金融街已相繼進入天津、重慶、惠州等。

　　金融街表示，眼下房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控將促使行業(yè)的利潤率不斷下滑，因此希望在自身競爭力更強的商務地產(chǎn)方面做得更多一點，以抵抗行業(yè)的趨勢性變化，而北京就是公司發(fā)揮商務地產(chǎn)特長的最理想?yún)^(qū)域。

　　此外，北京政府在金融街拓展方面給予了很多政策支持，這將產(chǎn)生很多機遇，再加上公司在金融街區(qū)域的經(jīng)驗優(yōu)勢，參與金融街拓展的獲益確定性將強于京外商務地產(chǎn)項目。

　　而對于即將在9月27日以招標方式出讓的北京市西城區(qū)月壇南街地塊二商業(yè)金融用地項目，有消息人士指出，金融街繼續(xù)中標的可能性極大。

　　“西城區(qū)月壇南街地塊二商業(yè)金融用地與此次成交的這塊地相鄰，應該還是金融街中標。”該人士如是說。

　　資料顯示，西城區(qū)月壇南街地塊二商業(yè)金融用地土地面積18544.432平方米，其中建設用地17667.643平方米，建筑控制規(guī)模142927平方米，招標的投標保證金為人民幣59000萬元。

　　據(jù)了解，未來5年內(nèi)金融街可積極爭取金融街區(qū)域土地儲備有約200萬平方米，預計對應900-1000億元銷售額。