養(yǎng)老地產(chǎn)投資對(duì)于保險(xiǎn)公司來說是雙刃劍，是餡餅也是陷阱。在巨大的投資熱情中保持著冷靜的思考至關(guān)重要。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳澤佳 時(shí)下，如何養(yǎng)老已逐漸成為人們熱議與關(guān)注的話題，隨著老齡化社會(huì)的到來，養(yǎng)老地產(chǎn)亦逐漸成為房地產(chǎn)行業(yè)中的另一新發(fā)展途徑。

　　不僅開發(fā)商趨之若鶩，擁有養(yǎng)老客戶資源的保險(xiǎn)行業(yè)自然不會(huì)放過這樣的“商機(jī)”，紛紛涌入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域搶占先機(jī)，中國平安就是其中一員。

　　9月23日，由平安集團(tuán)投資的“平安養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)社區(qū)”項(xiàng)目落戶浙江省桐鄉(xiāng)市，同時(shí)平安集團(tuán)還與項(xiàng)目合作方——三星生命、瑞金醫(yī)院、耀華國際學(xué)校共同簽署了項(xiàng)目合作協(xié)議。

　　桐鄉(xiāng)項(xiàng)目

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目總投資170億元，總建筑面積約150萬平方米，是平安集團(tuán)進(jìn)軍養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的首個(gè)項(xiàng)目，將由高橋和烏鎮(zhèn)兩個(gè)地塊組成。

　　其中，高橋地塊位于高橋新區(qū)，規(guī)劃建設(shè)健康膳食概念村、體檢咨詢中心、休閑商業(yè)街區(qū)、診所醫(yī)藥區(qū)、親子型養(yǎng)老公寓等；烏鎮(zhèn)地塊位于烏鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)東部，主要是結(jié)合烏鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展，建造養(yǎng)生度假酒店、國際學(xué)校、養(yǎng)生度假村、商業(yè)街區(qū)等。

　　項(xiàng)目將以休閑養(yǎng)生為主要功能，包含生活、療養(yǎng)、教育、商業(yè)、休閑、社區(qū)服務(wù)為一體，還將通過整合商業(yè)、旅游、度假、醫(yī)療、培訓(xùn)等上下游產(chǎn)業(yè)鏈，開發(fā)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)平臺(tái)。

　　目前，項(xiàng)目已經(jīng)確定由瑞金醫(yī)院提供社區(qū)內(nèi)部全套醫(yī)療體系的建設(shè)，一期養(yǎng)老公寓由三星生命進(jìn)行運(yùn)營管理。后續(xù)還將引進(jìn)國際學(xué)校、國際級(jí)度假酒店、大型健身會(huì)所、大型商業(yè)和養(yǎng)身會(huì)所等諸多知名品牌。

　　未來，平安不動(dòng)產(chǎn)還將在長三角、珠三角、環(huán)渤海、中西部、海南島進(jìn)行五大戰(zhàn)略布點(diǎn)全齡化養(yǎng)老社區(qū)，開發(fā)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)社區(qū)，通過平安及國外專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，形成候鳥度假養(yǎng)老模式。

　　根據(jù)平安集團(tuán)的消息顯示，此次養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目計(jì)劃投資資金主要來源于平安不動(dòng)產(chǎn)的自有資金籌建，及地方資金和社會(huì)投資。

　　據(jù)平安不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)人士表示，以后不排除借助中國平安集團(tuán)綜合金融的優(yōu)勢，合作推出相關(guān)金融產(chǎn)品，平安壽險(xiǎn)、養(yǎng)老險(xiǎn)的客戶將享有優(yōu)先租賃購買權(quán)，也可能引入第三方資金參與開發(fā)。

　　實(shí)際上，像平安這樣覬覦養(yǎng)老地產(chǎn)這塊“蛋糕”的險(xiǎn)資并不少，據(jù)目前所知，就有太平人壽、中國人壽、泰康人壽等。

　　較早前，泰康人壽在北京昌平購入一塊30萬平方米的土地建設(shè)養(yǎng)老院，并計(jì)劃在2015年可以入住。今年6月，該養(yǎng)老社區(qū)在北京昌平區(qū)正式破土動(dòng)工。

　　據(jù)了解，隨后，泰康人壽又斥資40億元購置了小湯山溫泉鄉(xiāng)的2000畝地用以建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)。

　　中國人壽出手也并不遜。去年11月，中國人壽的廊坊生態(tài)健康城正式開工，面積超萬畝，計(jì)劃總投資約100億元。中國人壽更計(jì)劃規(guī)劃構(gòu)建養(yǎng)老社區(qū)“一南一北”的格局，而南部的養(yǎng)老地產(chǎn)則或會(huì)選擇在海南。

　　另外，中國太平集團(tuán)也宣布將投資20億元在上海周浦設(shè)立養(yǎng)老社區(qū)。包括新華保險(xiǎn)也在今年2月宣布，設(shè)立延慶養(yǎng)老項(xiàng)目公司和密云養(yǎng)老項(xiàng)目公司，兩個(gè)項(xiàng)目共投資14.4億元。

　　餡餅？陷阱？

　　對(duì)于險(xiǎn)企的養(yǎng)老地產(chǎn)掘金之路，有業(yè)內(nèi)指出，險(xiǎn)企紛紛進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)必然是出于利益驅(qū)動(dòng)。

　　相關(guān)人士指出，眼下保險(xiǎn)公司一般都手握巨額保費(fèi)，近幾年，債券、股市等投資渠道收益情況并不盡如人意，使得險(xiǎn)資的整體收益率波動(dòng)較大，而如何通過穩(wěn)定的投資渠道來實(shí)現(xiàn)保值增值是保險(xiǎn)公司最為關(guān)心的問題之一。

　　但上述人士亦稱，養(yǎng)老地產(chǎn)投資對(duì)于保險(xiǎn)公司來說其實(shí)是雙刃劍，是餡餅也是陷阱。對(duì)于保險(xiǎn)公司來說，在巨大的投資熱情中保持著冷靜的思考是至關(guān)重要的。

　　確實(shí)，投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)并不是一件簡單的事情。相關(guān)資料顯示，養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)、運(yùn)營的投資規(guī)模巨大，投資回收周期可長達(dá)10~15年，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)或沒有外部金融工具支持的投資者很難進(jìn)入這一領(lǐng)域。

　　由此看來，保險(xiǎn)公司做養(yǎng)老地產(chǎn)似乎占盡優(yōu)勢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，保險(xiǎn)資金中約有80%以上為壽險(xiǎn)資金，壽險(xiǎn)資金中約48%是20年以上的長期資金，25%為5-20年的中期資金，與養(yǎng)老地產(chǎn)的投資回收周期十分匹配。

　　然而，市場似乎并不是非?？春闷溥M(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。

　　北京中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為，目前中國真正的養(yǎng)老地產(chǎn)并不存在，沒有一些很好的發(fā)展模式與系統(tǒng)，事實(shí)上很多都是以養(yǎng)老地產(chǎn)之名，銷售商品房之實(shí)。

　　世聯(lián)地產(chǎn)華南分析師曹曲亦表示，當(dāng)前，中國的養(yǎng)老地產(chǎn)還是一個(gè)新興的發(fā)展，很多方面尚未成熟，概念大于實(shí)際，發(fā)展之路比較艱辛。其指出，雖然現(xiàn)在也有一些項(xiàng)目，商業(yè)資本做的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目都“離民生太遠(yuǎn)”，只是少部分人有能力享受，養(yǎng)老地產(chǎn)需要發(fā)展的還很多。

　　此外，亦有業(yè)內(nèi)人士指出，保險(xiǎn)資金要投資養(yǎng)老地產(chǎn)的前景并不如想象中那樣美好，不論從土地政策和金融政策都需要獲得更多的支持。