上半年剛性購(gòu)買(mǎi)力部分已經(jīng)得到釋放，下半年樓市逐漸趨于平穩(wěn)，剩余購(gòu)買(mǎi)力將下降。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：標(biāo)準(zhǔn)普爾9月19日召開(kāi)電話會(huì)議，信用分析師李國(guó)宜會(huì)上表示，9月份內(nèi)地房地產(chǎn)銷(xiāo)量不如預(yù)期，主要由于上半年剛性購(gòu)買(mǎi)力部分已經(jīng)得到釋放，下半年樓市逐漸趨于平穩(wěn)，剩余購(gòu)買(mǎi)力將下降。

　　另外，信用分析師符蓓亦稱(chēng)，中央在十八大之前中央還是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)發(fā)展，而且目前房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控已見(jiàn)一些成效，中央不會(huì)加大對(duì)樓市的打壓力度，但也不會(huì)放松調(diào)控。

　　同時(shí)，符蓓指出，目前房地產(chǎn)企業(yè)的庫(kù)存量仍比較高，因此預(yù)計(jì)銷(xiāo)售價(jià)格處于偏弱的狀態(tài)，預(yù)料樓價(jià)平均會(huì)跌5%。

　　她續(xù)稱(chēng)，去年及今年上半年，不少發(fā)展商采取減價(jià)促銷(xiāo)手段，這將會(huì)拖低毛利率，料下半年內(nèi)房平均毛利率會(huì)降5%。

　　同時(shí)，她亦預(yù)計(jì)，發(fā)展商接下來(lái)將繼續(xù)買(mǎi)地，但由于考慮毛利率下降，資本開(kāi)支上升，總債務(wù)增加，這對(duì)發(fā)展商信用指標(biāo)有負(fù)面影響，因此，對(duì)整個(gè)內(nèi)房前景仍為負(fù)面。