中鐵建早已有拿下23號(hào)地塊的想法，寄望以低底價(jià)拿下該地，攤薄此前拿下地塊的地價(jià)成本，加速資金騰挪周轉(zhuǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 陳業(yè) 9月18日，杭州迎來(lái)9月的第一次土地出讓，此次出讓的四宗地中包括三宗商地、一宗宅地，土地出讓面積共計(jì)約9.83萬(wàn)方，地塊出讓總額至少為11.43億元，而最終四宗地塊的總成交價(jià)為15億元。

　　其中，計(jì)劃出讓宅地為23號(hào)謝村單元R21-14地塊；計(jì)劃出讓商地為24號(hào)蔣村單元B-22地塊、25號(hào)轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)區(qū)單元G-C-29二期地塊、26號(hào)轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)區(qū)單元D-C2-23-02地塊。

　　而作為杭州本月唯一幅出讓的宅地--謝村地塊，成為本次競(jìng)拍中各房企爭(zhēng)相角逐的對(duì)象。據(jù)悉，該地塊在競(jìng)拍前就已有多家開(kāi)發(fā)商報(bào)名，其中，中鐵建于兩年前就已鎖定該地塊。

　　謝村地塊

　　資料顯示，謝村單元R21-14地塊，出讓面積4.24萬(wàn)8㎡(約合63.6畝)，容積率2.7，總體量達(dá)11.4萬(wàn)方，起價(jià)7.4億元，樓面起價(jià)6500元/㎡。

　　9月18日下午14時(shí)40分，距離出讓開(kāi)始還有20分鐘時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)就已經(jīng)聚集了10多家拿地單位代表，而對(duì)于謝村地塊的競(jìng)爭(zhēng)主要集中在報(bào)價(jià)單位11號(hào)萬(wàn)通地產(chǎn)、18號(hào)建工地產(chǎn)、66號(hào)中鐵建以及8號(hào)紫元置業(yè)四家開(kāi)發(fā)商中。

　　競(jìng)拍過(guò)程非常激烈，最高有效起報(bào)價(jià)為66號(hào)中鐵建所報(bào)的74456萬(wàn)元、折合樓面價(jià)6509元/平方米，第一輪報(bào)價(jià)的為8號(hào)競(jìng)買單位以加價(jià)100元開(kāi)始，隨后18號(hào)競(jìng)買單位加價(jià)200跟上。

　　從第5輪開(kāi)始，23號(hào)地塊的加價(jià)幅度提高到500萬(wàn)元，競(jìng)買單位也在8號(hào)紫元置業(yè)、11號(hào)萬(wàn)通地產(chǎn)、18號(hào)建工地產(chǎn)之間來(lái)回更替，中鐵建則僅報(bào)了一次價(jià)。

　　從第15輪競(jìng)價(jià)開(kāi)始，23號(hào)地塊就僅剩11號(hào)競(jìng)價(jià)單位與8號(hào)競(jìng)價(jià)單位抗衡，最終經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)價(jià)，23號(hào)地塊被8號(hào)競(jìng)買單位杭鋼下屬房企紫元置業(yè)以9.45億元、樓面價(jià)8261元/平方米，溢價(jià)率27%競(jìng)得。

　　中鐵建失地

　　在多家角逐23號(hào)地塊的房企中，寄予厚望最重的當(dāng)之無(wú)愧應(yīng)屬中鐵建，因?yàn)橹需F建目前在售的中鐵建國(guó)際城項(xiàng)目，剛好靠近23號(hào)謝村地塊。

　　對(duì)此，市場(chǎng)曾有傳聞稱，中鐵建早已有拿下23號(hào)地塊的想法，寄望以低底價(jià)拿下該地，攤薄此前拿下地塊的地價(jià)成本，加速資金騰挪周轉(zhuǎn)。

　　資料顯示，中鐵建國(guó)際城項(xiàng)目用地為中鐵建于2010年2月，以16.5億、11.56億元拿下的杭州汽車發(fā)動(dòng)機(jī)鑄造車間C2-01、R21-01，C2-02、R21-03兩宗商住用地，兩宗地塊的樓面地價(jià)分別為1.17萬(wàn)平方米及8854萬(wàn)平方米。

　　但最終，中鐵建僅報(bào)價(jià)一次就放棄購(gòu)地。對(duì)此，市場(chǎng)分析認(rèn)為，一方面，中鐵建曾以約28億的價(jià)格拿下中鐵建國(guó)際城項(xiàng)目，但去化很慢，需要資金騰挪；而另一方面則是因?yàn)?3號(hào)謝村地塊成交樓面價(jià)超過(guò)預(yù)期。

　　市場(chǎng)預(yù)計(jì)謝村地塊所在區(qū)域的市場(chǎng)可接受價(jià)在16000元/平米左右，樓面價(jià)適宜控制在8000元/平米左右，而23號(hào)地塊的最終成交樓面價(jià)超過(guò)8000元/平米。

　　不少人士對(duì)于此次中鐵建失手表示惋惜。有內(nèi)部人士透露，中鐵建于2010年下半年就開(kāi)始關(guān)注謝村地塊，并更新了不下3輪拿地報(bào)告，好不容易和政府談好把起拍價(jià)壓下來(lái)，結(jié)果冒出杭鋼又抬上去。

　　不過(guò)，該名人士認(rèn)為，這次中鐵建棄地的決定還是太過(guò)于保守。畢竟純宅地不像國(guó)際城那樣1/3為商業(yè)用地，樓面價(jià)可達(dá)到12000元/平米，8300元/平米不到的樓面價(jià)完全有空間繼續(xù)追。

　　關(guān)于價(jià)格，各方看法不一。浙江中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷總經(jīng)理程磊覺(jué)得，謝村地塊8300元/平米成交，個(gè)人感覺(jué)價(jià)格理性。但杭州紫元置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理張永杰則認(rèn)為這次的價(jià)格稍微有點(diǎn)貴。