過去六個月中國房地產(chǎn)業(yè)由于流動性增強和銷售量增加，行業(yè)狀況有所改善，但展望仍為負面。

　　觀點網(wǎng)訊：9月19日，標準普爾發(fā)布報告指出，過去六個月中國房地產(chǎn)業(yè)由于流動性增強和銷售量增加，行業(yè)狀況有所改善，但展望仍為負面。

　　但標普認為，雖然過去兩個季度房地產(chǎn)銷售改善，但未來出現(xiàn)強勁增長的可能性仍有限。主要原因是經(jīng)濟前景疲弱，進而打擊購買力和投資意愿。而受2011年以來全行業(yè)降價和積極促銷影響，多數(shù)獲評級開發(fā)商的毛利潤率和息稅及折舊攤銷前的利潤率將承壓。

　　該報告又稱，經(jīng)濟疲軟雖打擊購買和投資意愿，但房地產(chǎn)業(yè)作為主要經(jīng)濟支柱，經(jīng)濟放緩降低了政府進一步收緊房地產(chǎn)業(yè)的誘因。同時，政府可能增加支出以刺激疲軟的經(jīng)濟，潛在刺激方案的部分資金可能流入房地產(chǎn)行業(yè)。

　　該部分資金流入或致整體信貸狀況的改善，將使得首次購房者比較容易獲得抵押貸款，也會提振項目開發(fā)貸款的流動性。

　　而隨著受壓抑的需求逐步得到釋放，房地產(chǎn)銷售可能開始放緩。此外，對投機投資的行政性管制將繼續(xù)抑制這類需求從而抑制房價。

　　標普表示，預期中國政府對房地產(chǎn)市場將會采取差別化政策。一方面，政府會鼓勵自住購房者的需求和供給。另一方面，政府會繼續(xù)控制投資和投機需求。未來12個月內限購措施將可能持續(xù)。只有當政府采取更加有效的措施(例如房產(chǎn)稅)抑制投資需求后，或擴大公眾的投資渠道后，限購政策才可能會逐步退出。

　　報告還稱，未來六個月內，仍會有一些中國開發(fā)商的負面評級調整，不過數(shù)目可能低于過去12個月，將看到一些正面評級行動。如此前陷入困境的開發(fā)商綠城中國已通過資產(chǎn)出售改善財務實力，因此出現(xiàn)違約的可能性下降。但有一些開發(fā)商如沿海綠色家園仍面臨一定的再融資風險。