本周北京城八區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊成交比例無(wú)明顯變化，分別為23.74%，68.65%，7.61%。近郊區(qū)域始終為北京成交的主力區(qū)域。

　　2012年第37周(2012年9月9日—2012年9月16日)，北京無(wú)土地供應(yīng)、無(wú)成交。

　　北京住宅市場(chǎng)成交呈“量?jī)r(jià)齊升”態(tài)勢(shì)。

　　一手房共成交2628套，環(huán)比增長(zhǎng)5.29%；成交面積27.94萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)6.97%；成交均價(jià)回歸到20000元以上，達(dá)到20338元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)3.14%；成交金額56.82億元，環(huán)比增長(zhǎng)10.33%。

　　從成交結(jié)構(gòu)看，本周成交主力戶型面積仍然為50-90平米和90-120平米，分別占全市總成交量的40.45%和25.68%，但兩個(gè)面積區(qū)間成交比例均有所下降，50平米以下以及150-200平米成交有所增加，市場(chǎng)改善及投資需求正在逐漸入市。套型以一室、二室、三室為主，占全市總成交量的26.75%、35.27%和29.26%，其中一室本周成交量有大幅度提升，環(huán)比增幅達(dá)到31.89%；主力成交總價(jià)100～200萬(wàn)，占到全市總成交量的50.46%，較上周下降8.05個(gè)百分點(diǎn)。

　　從各區(qū)的成交情況來(lái)看，門頭溝區(qū)隨著梧桐苑項(xiàng)目逐漸消化完畢，成交量開始減少，本周前三甲區(qū)域均為近郊區(qū)域，分別為通州、大興、順義，其中順義區(qū)主要為蘇活項(xiàng)目貢獻(xiàn)222套，占據(jù)本周本區(qū)域成交量的60%，且該項(xiàng)目也為拉低本周成交套均面積的主力項(xiàng)目，其主力成交產(chǎn)品為60平米以下loft公寓產(chǎn)品。

　　比較上周，本周北京城八區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊成交比例無(wú)明顯變化，分別為23.74%，68.65%，7.61%。近郊區(qū)域始終為北京成交的主力區(qū)域。城八區(qū)中朝陽(yáng)位列第一，在北京整體排名中位列第五。本周變化最大的區(qū)域有通州，本周增長(zhǎng)11.42%，主力貢獻(xiàn)項(xiàng)目為華業(yè)東方玫瑰，本周成交115套；下降最多的區(qū)域?yàn)榉可絽^(qū)，本周下降16.45%，主要原因?yàn)閰^(qū)域主力成交項(xiàng)目的階段性成交減少，后續(xù)推盤乏力。

　　世聯(lián)地產(chǎn)：住宅市場(chǎng)小幅回升投資改善持續(xù)入市