以株洲作為進(jìn)入湖南的切入城市，目前來看未必是一個好的選擇。株洲作為工業(yè)城市，無論從發(fā)展空間還是知名度上都有很大局限。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 張媛娜 奧園集團(tuán)董事局主席郭梓文剛剛在8月22日的中期業(yè)績發(fā)布會上表示，調(diào)控之下是拿地及收購的好時機(jī)。僅過8日，奧園就在土地市場上有所行動。

　　8月30日，奧園以近7.08億元競得湖南株洲神農(nóng)城3號地塊，刷新了今年株洲商住用地成交總價記錄。

　　根據(jù)出讓公告，該地塊位于株洲市天元區(qū)16區(qū)，總用地面積為18萬平方米，凈出讓土地面積為15.73萬平方米，地塊規(guī)劃為住宅用地兼容20%商業(yè)，容積率大于1且小于2.5，建筑密度不大于25%，綠化率不小于35%，保證金為3億元。

　　押寶株洲

　　據(jù)了解，該地塊將被株洲奧園打造成為一個商住項(xiàng)目，即奧園·神農(nóng)養(yǎng)生城。該項(xiàng)目計劃總投資逾20億元，最多5年時間開發(fā)完畢。

　　項(xiàng)目將建成一個包括高層空中花園洋房和多層花園洋房、小戶型公寓在內(nèi)的住宅小區(qū)；商業(yè)部分會包括Shopping Mall、商業(yè)街和養(yǎng)生會館、寫字樓在內(nèi)的高端商業(yè)綜合體。

　　實(shí)際上，奧園對于拿下神農(nóng)城3號地塊已“蓄謀已久”。

　　“株洲奧園成立之初，我們就有意拿下神農(nóng)城3號地塊。”株洲奧園副總經(jīng)理?xiàng)畹嫌罘Q，神農(nóng)城3號地塊是神農(nóng)城片區(qū)的唯一一宗直面神農(nóng)湖景的大型商住用地，屬絕版地塊。

　　然而，對于奧園而言，這并不是其第一次在株洲拿地。7月20日時，奧園曾發(fā)布公告稱以1.94億元購入株洲兩地塊各70%的股權(quán)，這是奧園首次進(jìn)入湖南。

　　資料顯示，地塊一屬于株洲天郡房地產(chǎn)開發(fā)公司，收購價1.09億元，占地5.7萬平方米。地塊二屬于株洲城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，收購代價為0.85億元，占地1.696萬平方米。

　　奧園兩月之間，連拿株洲三幅地，自然也引起了業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

　　廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，奧園之前一直固守珠三角區(qū)域，曾錯過很多好的發(fā)展機(jī)會。而這次進(jìn)軍湖南株洲拿地，可以理解為是一種好的現(xiàn)象。

　　不過，以株洲作為進(jìn)入湖南的切入城市，目前來看未必是一個好的選擇。韓世同稱，株洲作為工業(yè)城市，無論從發(fā)展空間還是知名度上都有很大局限。

　　“其實(shí)，這是奧園的一種押寶行為。”韓世同分析。

　　其續(xù)稱，就像奧園之前押寶廣州南沙一樣。我們都可以看到，南沙也是好多年才開始漸漸發(fā)展。

　　積極拿地

　　事實(shí)上，一向戰(zhàn)略布局稍顯保守的奧園今年以來在土地市場上的表現(xiàn)也頗為積極。

　　6月25日奧園公布，公司及昌泰分別收購東莞市伏嘉物業(yè)投資公司的全部已發(fā)行股本的70%及30%，涉35萬元及15萬元。

　　根據(jù)協(xié)議，奧園及昌泰須取得有關(guān)批注后七個營業(yè)日，以股東貸款及增加目標(biāo)公司股本方式，按照各自于伏嘉物業(yè)投資股權(quán)比例，向其注資共不少于2.22億元。伏嘉物業(yè)投資擬取得位于東莞厚街鎮(zhèn)大逕村總面積為5.18萬平方米土地。

　　除此之外，1月29日，奧園在重慶以2.18億元摘得九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)的一幅商業(yè)及住宅地塊。

　　公告顯示，該地塊總占地面積約1.85萬平方米，總建筑面積約9.1萬平方米，平均樓面成本2400元/平米。

　　目前，奧園在重慶已開發(fā)了重慶奧園·金域和重慶奧園·康城兩個項(xiàng)目。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至8月，土地方面，奧園今年已投入約13億元，總面積逾38萬平方米。而去年全年，奧園在土地方面的投入僅為10億元左右，所購?fù)恋匾捕技性趶V東省內(nèi)。