關(guān)于房地產(chǎn)板塊，更多提及的則是：如何給優(yōu)質(zhì)的土儲尋找合作伙伴以及內(nèi)部管控。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 李瓊皙 8月30日下午，上實控股發(fā)布的2012年未經(jīng)審核中期業(yè)績顯示，2012年上半年，公司股東應(yīng)占溢利為25.43億港元，在扣除去年同期出售上海四季酒店權(quán)益所得收益后，上升3.6%；營業(yè)額為62.36億港元，同比下跌16.3%。

　　在發(fā)布業(yè)績公告后不久，公司管理層齊齊亮相業(yè)績發(fā)布會。上實控股董事長滕一龍首先將管理團(tuán)隊的“新人”做了一番“推介”。

　　滕一龍表示，“周杰雖然是老員工了，可是職位發(fā)生了變化。蔡總(蔡育天)因為年事已高退休，周杰當(dāng)選了集團(tuán)和控股公司的老總并兼任上海醫(yī)藥控股公司的董事長。”

　　他并在隨后介紹了集團(tuán)常務(wù)副總裁陸申，分管財務(wù)的副總裁徐波等。

　　這樣看來，也許在“今年的經(jīng)濟(jì)形勢都處于比較低迷的狀況中”，如滕一龍介紹所說，人事的調(diào)動和營業(yè)額的下跌，都預(yù)示了上實控股在中報之后的走向--“下一步還是想如何把上實控股的房地產(chǎn)、基建、消費，三塊做好。”

　　中期業(yè)績

　　上實控股于業(yè)績報告中稱，營業(yè)額出現(xiàn)同比下降16.3%，主要是因為在國內(nèi)相關(guān)政策影響下，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的交樓結(jié)轉(zhuǎn)物業(yè)銷售金額較去年同期減少，以及去年完成出售永發(fā)印務(wù)旗下的箱板紙業(yè)務(wù)后消費品分部的營業(yè)額按年減少。但部份跌幅因去年第二季度完成增持亞洲水務(wù)并在本期間合并其六個月營業(yè)額所抵銷。

　　此外，上實控股于報告期內(nèi)的毛利率按年下跌3.1個百分點至37.7%，主要是因為期內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)銷售的大部份物業(yè)均為毛利相對較低的商品房。

　　在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，報告顯示，由于房地產(chǎn)行業(yè)受國內(nèi)相關(guān)政策所影響，期內(nèi)銷售仍處放緩，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上半年錄得盈利15.77億港元，同比下降27.3%，占集團(tuán)業(yè)務(wù)凈利潤約58.7%。

　　期內(nèi)出售持有物業(yè)權(quán)益的最主要事件為，公司與周大福集團(tuán)就出售上海市青浦區(qū)G地塊簽訂修訂契約，將原協(xié)議完成日期提前八個月，并就買方提前支付代價相應(yīng)調(diào)整代價總額，交易已于四月底完成，并于六月底前共收取部分出售款項約5.51億元，有關(guān)出售盈利11.32億港元已于上半年入帳。

　　業(yè)績報告同時指出，上實控股旗下的上實城開2012年上半年營業(yè)額為10.92億港元；股東應(yīng)占虧損為3.09億港元。期內(nèi)交房項目包括西安滻灞半島、上海萬源城及成都公園大道，約占建筑面積14.5萬平方米；期內(nèi)簽約金額21億港元，占建筑面積14.6萬平方米，主要包括上海萬源城、西安滻灞半島及重慶城上城等。

　　而上實發(fā)展上半年營業(yè)額及凈利潤分別錄得18.69億元及5.23億元，較去年同期上升7.7%及129.8%。期內(nèi)完成出售青島唐島灣項目50%權(quán)益。

　　展望2012年下半年，上實控股表示，國內(nèi)外的市場和政策環(huán)境仍難樂觀，集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將根據(jù)市場形勢，采取積極有效的策略，努力實現(xiàn)銷售和開發(fā)目標(biāo)，全力推進(jìn)資產(chǎn)運作，提高經(jīng)營效益。

　　后市展望

　　“'金九銀十'隨著限購，已經(jīng)兩年多沒有這個概念了”，對于后市，倪建達(dá)坦言。

　　面對國內(nèi)外的市場和政策環(huán)境，以及上實城開上半年3.09億港元的虧損，滕一龍表示：“目前整體放緩的形勢不是我們一家可以決定的。我們能做的，就是把自己的事情做好，也就是如何把我們現(xiàn)有的項目從開工、竣工、銷售、現(xiàn)金流量、和整體利潤這幾個主要環(huán)節(jié)上做好。”

　　而關(guān)于消費和基建這兩塊，滕一龍則指出下半年和今后要加大投入，使其在上實控股所占比重中貢獻(xiàn)更大。

　　相對于消費和基建板塊要加大投入，對于地產(chǎn)板塊的放緩，滕一龍也表示了自己的看法。

　　“關(guān)于整個上實控股三個主業(yè)之間的投入，房地產(chǎn)的投入實際上就是進(jìn)一步把項目和資產(chǎn)盤活。”

　　事實上，此前收購中新地產(chǎn)而獲得大量土地儲備的上實，關(guān)于房地產(chǎn)板塊，更多提及的則是：如何給優(yōu)質(zhì)的土儲尋找合作伙伴以及內(nèi)部管控。

　　在此次業(yè)績發(fā)布會上，上實控股的土儲所需要的項目開發(fā)合作、盤活被不斷提起。

　　倪建達(dá)就表示：“房地產(chǎn)整個的形勢，作為一個企業(yè)來說，沒辦法判斷它是越來越嚴(yán)峻還是越來越好。對于企業(yè)而言，我們總是在大環(huán)境中間尋找一個最優(yōu)的生存和發(fā)展的空間。在當(dāng)前的形勢下，如何把我們內(nèi)部的資產(chǎn)和管制整合好。工作的重點還是會放在優(yōu)質(zhì)的土地儲備上。”

　　他稱：“房地產(chǎn)板塊同時擁有比較多的良好的土地儲備上，如何尋找更好的合作伙伴一起開發(fā)很重要。不出意外，上實控股相信今年下半年預(yù)期會比上半年更好。”

　　此外，對于下半年是否還會增加土地儲備，管理層并沒有給出一個明確的說法。在上實控股看來，拿地不拿地本身沒有固定的概念，這是由于集團(tuán)本身已有大量土地儲備。這樣，如果有好的項目了，是否再出手也不一定。