　　“復(fù)星在主導(dǎo)這個項目的前提下，歡迎跟任何優(yōu)秀的企業(yè)合作，也包括SOHO中國。主導(dǎo)的意思是指股權(quán)超過50%以上”，在8月30日的中期業(yè)績發(fā)布會上，復(fù)星國際董事長郭廣昌明確重申，如果不能保證復(fù)星的主導(dǎo)權(quán)，只能用法律的手段維護(hù)另外50%股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。

　　就在三個月前，復(fù)星國際發(fā)出一紙訴訟公告，將SOHO中國及相關(guān)交易企業(yè)告上法庭，以保證其對于外灘地王的優(yōu)先購買權(quán)。復(fù)星要求作出指令，廢除此前關(guān)于外灘8-1地塊50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，使得項目股權(quán)構(gòu)成還原到交易前的狀態(tài)。

　　不過，原定于2012年8月2日舉行的法庭聆訊，將延期舉行，至于日期則仍尚待確定，且須待上海市第一中級人民法院進(jìn)一步通知。這也令市場開始猜測，雙方是否已有庭外和解的可能。

　　對于市場的種種猜測，郭廣昌并沒有給予正面的回應(yīng)，而是再一次闡釋了拒絕與SOHO中國合作的原因。

　　“我一直覺得SOHO中國是一家很優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)，潘石屹和其夫人也是我非常尊敬的企業(yè)家，如果他們一開始就100%控股，我相信他們定能把該項目做好。但問題是，現(xiàn)在復(fù)星會繼續(xù)主導(dǎo)這個項目的發(fā)展。”

　　郭廣昌也再次表示，不愿意與SOHO中國合作，主要基于雙方在文化、價值觀方面差異很大，而且SOHO中國沒有成功與他人合作的范例和經(jīng)驗，“所以50%對50%是很難合作的。”

　　當(dāng)然，復(fù)星也并非不愿意當(dāng)首個“吃螃蟹”的人，但前提一定是復(fù)星要50%股權(quán)以上的主導(dǎo)，“在這個前提下，我們歡迎跟任何優(yōu)秀的企業(yè)合作，也包括SOHO中國。”

　　“如果這個項目不能以復(fù)星為主導(dǎo)，這對和我們合作的企業(yè)，對SOHO中國，對社會都是不負(fù)責(zé)任的。而且我們對該項目已經(jīng)有非常成熟的想法，目前該項目的開發(fā)進(jìn)展也非常順利。”

　　郭廣昌透露，目前外灘項目在復(fù)星的主導(dǎo)之下，按照進(jìn)度持續(xù)開發(fā)，沒有受到法律糾紛案的任何影響，“這將是上海地標(biāo)性的建筑?，F(xiàn)在整個工程進(jìn)展非常順利，應(yīng)該很快能夠完成地下工程，很快就能夠出地面。”

　　而該項目完成以后，將以辦公和商業(yè)為主，是一個持有型項目，預(yù)計將于2015年竣工。

　　地產(chǎn)業(yè)績突出

　　有一點不得不提的是，在今年上半年復(fù)星國際的各個業(yè)務(wù)板塊業(yè)績表現(xiàn)當(dāng)中，房地產(chǎn)表現(xiàn)尤為出色。截至6月底，復(fù)星房地產(chǎn)業(yè)務(wù)錄得收入34.32億元，同比上漲51.9%；而歸屬于母公司股東利潤更同比大幅增長82.2%至6.62億元。

　　復(fù)星指出，報告期內(nèi)，地產(chǎn)板塊收入和歸屬于母公司股東利潤增長主要是復(fù)地開發(fā)中物業(yè)銷售面積較上年度同期增加。

　　數(shù)據(jù)披露，報告期內(nèi)，復(fù)星完成權(quán)益后合約銷售總建筑面積和合約銷售金額分別約為36.59平方米和34.4億元，權(quán)益后總結(jié)轉(zhuǎn)面積約為24.95萬平方米，同比分別下降17%，18%和5%。

　　開發(fā)中項目權(quán)益后總建筑面積428.45萬平方米，同比增長24%；新開工項目權(quán)益后總建筑面積116.58萬平方米，同比增長57%；落成項目權(quán)益后總建筑面積27.17萬平方米，同比下降33%。

　　截至報告期末，復(fù)星共在上海、海南、天津、南京、重慶、武漢、無錫、杭州、西安、長春、成都、太原、長沙、大同、哈爾濱、南通、大連及寧波18個省市擁有權(quán)益后總建筑面積1232.96萬平方米的項目儲備，其中于報告期內(nèi)新增38.46萬平方米的項目儲備。

　　此外，針對中國人口增長及老齡化趨勢，復(fù)星還聯(lián)手美國Fortress投資集團(tuán)進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，雙方合作的首個為中國老年人量身定制的高端養(yǎng)生項目6月正式簽約。而據(jù)了解，目前該項目已于7月底通過相關(guān)審批。

　　據(jù)悉，該項目名為星堡中環(huán)，是復(fù)星此前收購的一棟商辦物業(yè)，項目全部自持經(jīng)營。項目位于上海市寶山區(qū)環(huán)鎮(zhèn)南路，距人民廣場約13公里，計劃在年底開業(yè)。

　　復(fù)星從2010年下半年開始就開始積極探索養(yǎng)生地產(chǎn)。“我們看好養(yǎng)老地產(chǎn)，現(xiàn)在中國人口老齡化的趨勢越來越快，很快我們都是老年人了，都需要養(yǎng)老地產(chǎn)項目。”

　　郭廣昌續(xù)稱，復(fù)星開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)，不是買一塊地然后迅速蓋起房子，而是希望能找到讓老人喜歡的養(yǎng)老模式。“所以，我們第一個項目不是很大規(guī)模的養(yǎng)老項目，希望通過這個項目做出一個符合中國國旗的養(yǎng)老地產(chǎn)模型出來，成功以后再繼續(xù)放大，未來再做更多類似的項目。”

　　復(fù)星另透露，報告期內(nèi)，星浩資本進(jìn)行了第二期募集，星浩資本系列基金規(guī)模達(dá)52.1億元；復(fù)地房地產(chǎn)系列基金規(guī)模也增加到31.8億元。

　　郭廣昌指，目前星浩資本已經(jīng)有三個項目在投入建設(shè)，進(jìn)展都非常順利。其中哈爾濱項目已經(jīng)進(jìn)入銷售，且賣得非常好，“四個小時賣掉了300多套，定價也是比較合理，所以處于熱銷狀態(tài)。”他續(xù)稱，待星浩資本該三個項目均進(jìn)入銷售期以后，才再考慮繼續(xù)募資投資新項目。

（審校：武瑾瑩）