利潤下降原因為截期內(nèi)交付的總建筑面積減少導(dǎo)致銷售額及毛利下降，以及投資物業(yè)的公允值收益減少。

　　觀點網(wǎng)訊：8月28日，明發(fā)集團(tuán)(國際)有限公司發(fā)布截至2012年6月30日止六個月中期業(yè)績公告。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2012年6月30日止六個月，集團(tuán)的未經(jīng)審核綜合收益約為人民幣8.523億元，較2011年同期下降46.3%。

　　期內(nèi)，公司權(quán)益持有人應(yīng)占未經(jīng)審核綜合利潤約為人民幣5.938億元，較2011年同期下降55.7%。截至2012年6月30日止六個月，未經(jīng)審核每股基本盈利為人民幣9.8分，較2011年同期下降56.1%。

　　而利潤下降的主要原因，公告稱，主要是截至2012年6月30日止六個月交付的總建筑面積減少導(dǎo)致銷售額及毛利下降，以及投資物業(yè)的公允值收益減少。

　　在毛利率方面，報告顯示，截至2012年6月30日止六個月的毛利約為人民幣3.988億元，較2011年同期的7.976億元人民幣，降幅為50.0%。毛利下降的主要原因是完成后出售并交付的物業(yè)面積減少，其中于截至2012年6月30日止六個月及上年同期首六個月出售及交付的總建筑面積分別為10.4萬平方米及17.96萬平方米，相等于42.0%的降幅。

　　另就截至2012年6月30日止六個月確認(rèn)的銷售而言，集團(tuán)實現(xiàn)的每平方米平均售價為人民幣7000元，較2011年同期的每平方米平均售價人民幣8412.7元下降16.8%。而導(dǎo)致平均售價下降的主要原因是物業(yè)組合改變。

　　期內(nèi)，約57%的銷售產(chǎn)生自住宅物業(yè)，而2011年同期為約41%。住宅物業(yè)的平均售價低于商用物業(yè)。