　　位于北三環(huán)外被譽(yù)為“影視圣地”有著60年歷史的北影廠，即將成為歷史，變身為集酒店、寫字樓、商業(yè)等于一身的城市綜合體.在寸土寸金的北京三環(huán)地帶，對北影廠占地垂涎三尺的人們可能根本不在意“北京電影制片廠”的存在的歷史意義何在，只會更在乎謀求自己更多的利益所在。

　　北影廠拆遷

　　北影廠成立于1949年，最早的廠址在北京新街口，陸續(xù)搬了3回，才搬到現(xiàn)在這塊位于北三環(huán)中路77號的位置。雖然不是第一次遷址，但是從1971年到現(xiàn)在，40多年的時間占據(jù)了北影廠三分之二的歷史，也留下了之前難以企及的中國電影歷程。

　　8月22日，據(jù)媒體援引北京市政府新聞辦公室消息，北京電影制片廠已開始部分拆遷，拆遷后的舊址將投資建成一個城市綜合性建筑--“北京益田國際夢工場”。

　　據(jù)悉，新的“夢工場”項目位于北影廠原址北三環(huán)中路77號，總占地面積17萬平方米，規(guī)劃總建筑面積66萬平方米，定位為“北京創(chuàng)意文化特區(qū)”。

　　項目建成后將集國際五星級電影主題酒店、國際5A級中國電影大廈、高端精品益田假日廣場購物中心及頂級豪宅為一體。

　　由于北影廠有著不一樣的歷史背景，因此該事件引起了社會的廣泛關(guān)注與熱議，不禁引起一場騷動。

　　針對北影廠拆遷后舊址的處理問題，8月24日北京市文物局工作人員回應(yīng)表示，關(guān)于北影廠舊址處理問題，北京市文物局的意見是原址保護(hù)，并已將此意見反饋給北京市規(guī)劃委員會，是否繼續(xù)拆除還需等待市規(guī)劃委或上一級部門作出最終批復(fù)。

　　據(jù)了解，2007年12月19日北京市規(guī)劃委與北京市文物局公開發(fā)布《北京優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑保護(hù)名錄(第一批)》，北京電影制片廠近現(xiàn)代建筑群位列其中，其編號為61號。此次北影廠拆遷，部分市民、學(xué)者對此予以反對，稱依照相關(guān)規(guī)定，列入優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑保護(hù)名錄的建筑原則上不應(yīng)被拆除。

　　而目前，“北京電影旅游城”組成部分，明清街、榮寧二府已于7月27日正式停止?fàn)I業(yè)；同時，特大攝影棚對面的14、15、16號樓、置景車間等已拆除完畢。

　　中影益田合作

　　事實上，這個夢工場的城市綜合體項目是由北京中影益田置業(yè)有限公司投資建設(shè)，而這家公司其實是由中影集團(tuán)和深圳益田集團(tuán)聯(lián)合成立。

　　關(guān)于該公司具體的股份構(gòu)成和合作方式，觀點新媒體致電深圳益田集團(tuán)相關(guān)人士，其態(tài)度含糊，只表示是全方位的合作，具體情況也不太清楚。

　　不過，據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳益田集團(tuán)在官方場合，均把中影益田定義為其自己的“北京公司”。由此可看出，在這家聯(lián)合的公司中，中影集團(tuán)扮演的角色更傾向于投資方，而益田集團(tuán)則可能是項目實際的開發(fā)運作者。

　　對此，熟悉深圳房地產(chǎn)行業(yè)的今鷹地產(chǎn)營銷總監(jiān)林曉華也認(rèn)同這樣的合作方式，他表示，開發(fā)城市綜合體項目需要大量的資金，作為深圳二線房企的益田集團(tuán)如果要獨立開發(fā)這種類型的項目是很難完成的。

　　“中影出錢，益田出力，資源能夠得到相互的補(bǔ)充，不失為一種很好的合作方式”，林曉華如是說。

　　對于中影益田的合作，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉卻認(rèn)為，這樣的合作模式，有利于深圳益田集團(tuán)拿到優(yōu)質(zhì)的土地資源，再加上發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)有政策優(yōu)惠，益田可借助電影公司的行業(yè)資源，更好地發(fā)展商業(yè)。

　　其續(xù)稱，作為外地企業(yè)要想進(jìn)入北京市場拿到好的土地資源是很困難的再加上北京地價較高，如果能找到一個好的平臺，就可以減少很多資金成本。

　　此前，據(jù)國家電影事業(yè)局相關(guān)人士透露，早在1999年中影集團(tuán)正式成立時，北影廠就以整體資產(chǎn)打包的形式劃歸給了中影集團(tuán)，不過國家不允許轉(zhuǎn)讓北影廠土地使用權(quán)，經(jīng)多方協(xié)商和溝通，最終在懷柔地區(qū)給劃撥了一塊土地給中影用于建設(shè)廠房。而北影廠房土地產(chǎn)權(quán)暫時被國家廣電總局收回，但物業(yè)仍由中影集團(tuán)代理。

　　“如果不考慮歷史和文化消失因素，單純地從經(jīng)濟(jì)角度來考慮，把北影廠變?yōu)槌鞘芯C合體，是多贏的舉動。中影集團(tuán)擁有影視鏈條資源和地塊開發(fā)的優(yōu)先權(quán)，而益田集團(tuán)具有地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，雙方的合作可謂互惠共贏”，另一市場分析人士認(rèn)為。

　　謀求商業(yè)擴(kuò)張

　　其實，這并不是深圳益田與中影的第一次合作，除了北影廠搬遷改造項目外，它們已在北京市懷柔區(qū)中影懷柔影視基地進(jìn)行了項目合作，建設(shè)益田·奧斯卡城。

　　從北京市國土資源局網(wǎng)站查到，中影集團(tuán)和益田集團(tuán)在2009年7月份取得了上述項目的土地使用權(quán)，拿地價為1.39億元，折合樓面地價僅為804元/平方米。

　　據(jù)了解，該項目總面積5.6平方公里，益田集團(tuán)投資120億元建造中國影視主題綜合體，其業(yè)態(tài)涵括了酒店、寫字樓、風(fēng)情商業(yè)街、高端公寓以及目前在售的住宅項目影人四季花園。

　　當(dāng)前文化地產(chǎn)投資風(fēng)起云涌，胡景暉表示，如今越來越多的開發(fā)商利用文化產(chǎn)業(yè)的概念來拓展商業(yè)的版圖，影視文化產(chǎn)業(yè)已成為開發(fā)商擴(kuò)張的另一種捷徑。

　　他續(xù)稱，特別是以影視為主題的商業(yè)地產(chǎn)，可以利用行業(yè)資源如院線、主題公園等形態(tài)輔助業(yè)態(tài)發(fā)展，同時也能促進(jìn)商業(yè)更好地發(fā)展。

　　不難看出，所謂的影視文化主題地產(chǎn)，實質(zhì)上是商業(yè)擴(kuò)張代名詞，深圳益田的商業(yè)開發(fā)與擴(kuò)張步伐也從未停歇。

　　2008年，益田的商業(yè)在深圳起步，開發(fā)第一個商業(yè)地產(chǎn)項目益田假日廣場，取得不錯的經(jīng)營成績。從此開始，益田集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面收獲頗豐，已擁有并確定三大商業(yè)產(chǎn)品線，益田假日廣場、假日天地和假日步行街。

　　同時，也成功實現(xiàn)了由傳統(tǒng)的住宅開發(fā)到集商業(yè)、購物中心、酒店寫字樓和住宅為一體的綜合開發(fā)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

　　益田集團(tuán)董事、總裁黎志強(qiáng)曾表示，益田不會簡單追求數(shù)量和規(guī)模，而是將戰(zhàn)略重心放在了復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)方面。目前公司正在進(jìn)行大規(guī)模的全國擴(kuò)張，將創(chuàng)新整合三種商業(yè)模式，構(gòu)建益田集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)版圖。

　　其透露，今后益田商業(yè)地產(chǎn)將以深圳為核心，在北京、長春、大連等重要城市成功開發(fā)諸多大型標(biāo)桿綜合體項目，構(gòu)筑華南、華北、東北三大區(qū)域為一體的地產(chǎn)及商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，同時將重點關(guān)注上海、福州及西安等城市的商業(yè)發(fā)展機(jī)遇。

（審校：武瑾瑩）