雖然金地最近在杭州的幾次“搶地”均未成功，但諸如萬(wàn)科、龍湖、越秀等上市房企卻明顯加劇了進(jìn)入華東的力度。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 張媛娜 8月27日，一場(chǎng)杭州土地“盛宴”拉開序幕。

　　下午3時(shí)，杭州主城區(qū)公開出讓七宗土地，總體量達(dá)80萬(wàn)平方米，其中四宗宅地，三宗商業(yè)用地，而這也是杭州主城區(qū)近三年來(lái)單日供地?cái)?shù)量最多的一次。

　　經(jīng)過(guò)大約一個(gè)半小時(shí)的競(jìng)拍，該七宗地最終全部成交，其中五宗底價(jià)成交，兩宗溢價(jià)成交?？偝山粌r(jià)格為54.3864億。從最終成交情況看，獲得該七宗地的“主人”中不乏萬(wàn)科、龍湖、中鐵、廣廈等知名房地產(chǎn)企業(yè)。

　　54.4億賣七地

　　據(jù)了解，因出讓規(guī)模如此之大，且多數(shù)地塊又處于優(yōu)質(zhì)地段，故該七宗地在出讓之前就已經(jīng)引起了關(guān)注，尤其是四宗宅地更是自掛牌之日起就成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　掛牌公告顯示，本次出讓的七宗地分別是16號(hào)濱江區(qū)奧體單元宅地、17號(hào)江干科技園普福區(qū)宅地、18和19號(hào)城北祥符單元姊妹宅地、20號(hào)澎埠商用地、21號(hào)上塘商用地和22號(hào)之江度假村商用地。

　　其中，16號(hào)濱江區(qū)奧體單元宅地東至七甲路，南至規(guī)劃地鐵6號(hào)線，西至規(guī)劃綠化，北至道路。占地面積77345平方米，建筑面積247504平方米。起價(jià)23.5億，折合樓面價(jià)為9500元/平方米。

　　據(jù)悉，該地塊因只有一家單位遞交報(bào)價(jià)，直接成交，獲得者為杭州龍嘉房地產(chǎn)有限公司，經(jīng)查證，龍嘉房地產(chǎn)正是龍湖地產(chǎn)旗下公司。

　　雖然本次出讓的七塊均為較優(yōu)質(zhì)地塊，但相比較而言，奧體單元宅地可以算是七塊地中性價(jià)比最高的地塊。

　　杭州業(yè)內(nèi)人士顧曉立表示，龍湖拿的這塊地應(yīng)該是勾地，基本上政府和企業(yè)洽談得差不多的時(shí)候才拿出來(lái)出讓的，所以其他企業(yè)不會(huì)再去競(jìng)爭(zhēng)。

　　“濱江奧體單元這塊地規(guī)模大，位置不錯(cuò)，占據(jù)江景資源，相鄰的錢江世紀(jì)城也極具發(fā)展?jié)摿Γ覂r(jià)格合理”。顧曉立續(xù)稱，龍湖拿下這塊地日后發(fā)展起來(lái)應(yīng)該會(huì)很賺錢。

　　而同樣是底價(jià)拿地，萬(wàn)科獲得的17號(hào)地塊則是因?yàn)槭纵喐?jìng)價(jià)時(shí)無(wú)人遞交報(bào)價(jià)，所以也是直接成交。

　　資料顯示，17號(hào)江干科技園普福區(qū)宅地，東至支路十五，南至規(guī)劃十六，西至備塘路，北至支路十四，占地面積46069平米，建筑面積110565.6平米，起價(jià)79487萬(wàn)元，折合樓面價(jià)7180元/平米。該地塊最終由浙江萬(wàn)科南都和香港僑德里投資有限公司聯(lián)合體獲得。

　　除此之外，由中鐵第四勘測(cè)設(shè)計(jì)院集團(tuán)有限公司競(jìng)得的20號(hào)彭埠商用地、杭州恒隆實(shí)業(yè)投資有限公司競(jìng)得的21號(hào)上塘商用地、杭州廣廈實(shí)業(yè)投資有限公司競(jìng)得的22號(hào)之江度假村商用地，也分別是以10828萬(wàn)元、22286萬(wàn)元和83335萬(wàn)元的底價(jià)成交。

　　而本次土拍會(huì)的高潮是卻是由18和19號(hào)姊妹宅地引發(fā)的，這也是最終產(chǎn)生溢價(jià)的兩塊地。

　　18、19號(hào)城北祥符東單元姊妹宅地，東至十字港規(guī)劃綠化，南至規(guī)劃郭家?guī)炻?、杭州市拱墅區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資有限公司，西至杭州市祥符鎮(zhèn)星橋村經(jīng)濟(jì)合作社，北至規(guī)劃祥富路。

　　18號(hào)地經(jīng)過(guò)21輪的競(jìng)拍，以成交價(jià)5.79億，樓面地價(jià)7180元/平方米，被浙江百盛置業(yè)有限公司摘得；19號(hào)地經(jīng)過(guò)16輪競(jìng)拍，以成交價(jià)5.4499億，樓面地價(jià)約7261元/平方米，被浙江德信置業(yè)有限公司斬獲。

　　值得注意的是，在18、19號(hào)兩塊地的競(jìng)拍中，金地都參與其中，遺憾的是最終空手而歸。

　　搶種華東

　　事實(shí)上，這已經(jīng)是8月以來(lái)金地在杭州土地市場(chǎng)的第二次出手，與上一次一樣，其也未逃開競(jìng)拍失敗的命運(yùn)。

　　此前資料顯示，8月7日下午，杭政儲(chǔ)出[2012]13號(hào)地塊--慶隆單元GS04-01-R21-04地塊正式掛牌出讓，這也是杭州主城區(qū)今年推出的第3宗宅地。

　　據(jù)了解，該地塊共吸引了萬(wàn)科、金地、中天、天陽(yáng)等5家開發(fā)商參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

　　經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)25輪報(bào)價(jià)，由51號(hào)競(jìng)買人天陽(yáng)置業(yè)有限公司以79100萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)12027.7元/平米，溢價(jià)率為33.6%。

　　雖然金地最近在杭州的幾次“搶地”均未成功，但諸如萬(wàn)科、龍湖、越秀等上市房企卻明顯加劇了進(jìn)入華東的力度。

　　同樣是參與了8月7日那場(chǎng)競(jìng)拍的萬(wàn)科，其實(shí)早在7月31日已成功收獲杭州余杭良渚街道的一宗商住用地。

　　該地塊位于良渚街道通運(yùn)路以南，出讓面積120369平方米，約180.6畝，容積率2.2-2.54，起始總價(jià)130144萬(wàn)元，起始樓面價(jià)4257元/平米。最終由浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)加價(jià)20萬(wàn)元競(jìng)得。

　　而就在龍湖以23.5億元獲得杭州地塊的同日，龍湖在華東的無(wú)錫以底價(jià)4億元競(jìng)得編號(hào)為XDG-2012-63號(hào)地塊。資料顯示，該地塊位于無(wú)錫高鐵站商務(wù)區(qū)潤(rùn)錫中路東、山河路北，由A、B兩個(gè)地塊組成，土地面積123904平方米，為二類居住用地。

　　一日之內(nèi)，龍湖在華東區(qū)域連下兩城。

　　此前，龍湖高層也曾在其中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，下半年拿地會(huì)很謹(jǐn)慎，不會(huì)搶拍熱地，而東部拿地會(huì)主要集中在一二線城市。

　　不僅如此，本月來(lái)自于華南的廣州企業(yè)越秀地產(chǎn)也表現(xiàn)出了對(duì)華東區(qū)域的持續(xù)看好。8月1日，越秀地產(chǎn)公告宣布，公司透過(guò)其擁有100%權(quán)益的附屬公司，以2.54億元的代價(jià)購(gòu)入浙江省杭州市臨安地塊第三期的3幅土地，總可建筑面積約21.46萬(wàn)平方米。