2012年上半年的投資物業(yè)計(jì)入中國(guó)內(nèi)地相關(guān)遞延稅項(xiàng)后的投資物業(yè)估值收益凈額為港幣75.3億元，而上年同期為178.18億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：太古地產(chǎn)8月10日發(fā)布2012中期業(yè)績(jī)。2012年上半年股東應(yīng)占綜合溢利為港幣98.62億元，而2011年上半年則為港幣200.23億元。主要撇除投資物業(yè)估值變動(dòng)后，股東應(yīng)占基本溢利增加港幣8900萬(wàn)元，由2011年上半年港幣23.54億元增至2012年同期的港幣24.43億元。

　　在應(yīng)占基礎(chǔ)上，2012年上半年的投資物業(yè)計(jì)入中國(guó)內(nèi)地相關(guān)遞延稅項(xiàng)后的投資物業(yè)估值收益凈額為港幣75.3億元，而2011年上半年的收益凈額為港幣178.18億元。

　　2012年上半年租金總收入為港幣43.9億元，而2011年上半年的租金總收入則為港幣41.76億元。盡管租務(wù)活動(dòng)較2011年上半年度放緩，但香港的辦公樓物業(yè)組合仍錄得良好的租金調(diào)升。盡管需求遜于2011年水平，本港的零售業(yè)務(wù)及零售店鋪需求仍然持續(xù)良好。

　　中國(guó)內(nèi)地方面，于2012年上半年來(lái)自三里屯VILLAGE的租金凈收入較2011年同期有所改善，反映集團(tuán)積極管理租戶組合及進(jìn)行設(shè)施優(yōu)化工程來(lái)增加人流及流通量。太古匯項(xiàng)目則于2012年上半年首次提供租金收入。

　　期內(nèi)，集團(tuán)物業(yè)買賣于2012年上半年錄得營(yíng)運(yùn)虧損港幣1800萬(wàn)元。而在酒店業(yè)務(wù)上，于2012年上半年的業(yè)績(jī)有所改善，北京瑜舍和兩間香港的酒店奕居及香港東隅的表現(xiàn)尤其理想。非太古地產(chǎn)管理的酒店，業(yè)績(jī)于2012年上半年亦略有改善。

　　財(cái)務(wù)于2012年6月30日的債務(wù)凈額為港幣305.3億元，而于2011年12月31日則為港幣277億元。債務(wù)凈額增加，反映集團(tuán)在中國(guó)內(nèi)地及香港進(jìn)行物業(yè)投資。負(fù)債比率為16.5%，較2011年12月31日的15.8%上升零點(diǎn)八個(gè)百分點(diǎn)。

　　于2012年6月30日，現(xiàn)金及未動(dòng)用已承擔(dān)融資合共港幣109.99億元，于2011年12月31日則為港幣91.83億元。報(bào)告期內(nèi)，公司設(shè)立一項(xiàng)總值30億美元的中期票據(jù)計(jì)劃，并根據(jù)該計(jì)劃發(fā)行本金總額達(dá)5億美元的票據(jù)。發(fā)行票據(jù)所籌得的款項(xiàng)，已用以償還太古公司的集團(tuán)間到期借款。