房地產(chǎn)最怕的是什么？就是不確定性。如果今天能夠確定它跌多少或者漲多少，那事情就好做了。

　　2012博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場快訊：8月10日下午，觀點(diǎn)新媒體主辦的2012博鰲房地產(chǎn)論壇進(jìn)入第二天下午議程，美國建高咨詢公司總裁 Robert Young在會上發(fā)表演講時表示，房地產(chǎn)最怕的是什么？就是不確定性。如果今天能夠確定它跌多少或者漲多少，那事情就好做了。

　　對于房地產(chǎn)泡沫化的擔(dān)憂，Robert Young表示，房地產(chǎn)是一種不動產(chǎn)，房地產(chǎn)的泡沫化一定是區(qū)域性的。你們可以看到美國房地產(chǎn)跌得一塌糊涂，可是紐約的不跌，帕拉奧特的不跌，南加州有一個地方由于有很多華人過去買房地產(chǎn)，那邊的價格也不跌。所以，如果有泡沫的話，包括中國在內(nèi)應(yīng)該也是區(qū)域性的，可能有些地方不跌，可能有些地方會跌得很厲害。

　　另外，Robert Young還表示，房地產(chǎn)的興衰、房地產(chǎn)市場與金融有最直接的關(guān)系。為什么最近國內(nèi)流行那么多PE？這么多的私募基金，就是因為銀行宏觀調(diào)控沒有錢，唯一的折中辦法是到PE里面拿錢，但PE里面的錢是很貴的。