佳兆業(yè)公告稱，將以8.14億元的價(jià)格收購(gòu)遼寧省大連兩家房地產(chǎn)公司，進(jìn)而間接擁有大連中山區(qū)東港商務(wù)區(qū)B16地塊。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 近期樓市回暖，似乎增強(qiáng)了企業(yè)拿地的意愿，其中佳兆業(yè)就顯得較為明顯。

　　日前，佳兆業(yè)公告稱，將以8.14億元的價(jià)格收購(gòu)遼寧省大連兩家房地產(chǎn)公司，進(jìn)而間接擁有大連中山區(qū)東港商務(wù)區(qū)B16地塊，該地塊為占地約2.66萬(wàn)平方米的商業(yè)地塊。

　　大連收購(gòu)

　　根據(jù)公告，此次賣方為遼寧省大連輝耀及大連匯景兩家房地產(chǎn)公司，佳兆業(yè)將按照上述代價(jià)收購(gòu)各目標(biāo)公司的全部股權(quán)，同時(shí)將結(jié)付目標(biāo)公司結(jié)欠相關(guān)債權(quán)人的債務(wù)。

　　公告顯示，協(xié)議完成后，佳兆業(yè)要支付約6.711億元的債務(wù)。

　　對(duì)于此次收購(gòu)價(jià)格，佳兆業(yè)將以公司內(nèi)部資源結(jié)付。

　　其實(shí)，這已不是佳兆業(yè)第一次在大連收購(gòu)項(xiàng)目。2011年3月份，佳兆業(yè)曾以6.5億元的總價(jià)收購(gòu)了位于大連天津街上的海昌名城。

　　經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的改造和招商后，原本閑置多年的海昌名城被命名為“佳兆業(yè)廣場(chǎng)”，并于今年元月正式開(kāi)業(yè)。

　　在大連的連續(xù)收購(gòu)，佳兆業(yè)方面認(rèn)為，這是公司大遼寧戰(zhàn)略的一部分。如今，佳兆業(yè)已進(jìn)入遼寧沈陽(yáng)、鞍山、本溪、營(yíng)口、葫蘆島等多個(gè)城市。

　　加碼土地市場(chǎng)

　　此次佳兆業(yè)在大連二度收購(gòu)項(xiàng)目，也延續(xù)了其近期在土地市場(chǎng)上的活躍表現(xiàn)。6月份，佳兆業(yè)共出資10.78億元在公開(kāi)土地市場(chǎng)上競(jìng)得3幅地塊，其中更是在上海兩度出手。

　　6月6日，佳兆業(yè)以4.07億元競(jìng)得嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)28-01地塊。據(jù)悉，該項(xiàng)目將命名為“佳兆業(yè)大都匯”，計(jì)劃10個(gè)月后開(kāi)盤(pán)銷售，產(chǎn)品將以80平方米的兩房和100平方米的小三房為主。

　　之后的6月27日，佳兆業(yè)又競(jìng)得上海奉賢區(qū)莊行鎮(zhèn)B-08-02住宅地塊，成交價(jià)4億元，溢價(jià)率達(dá)到69.2%，折合樓面價(jià)約4740元/平方米。

　　在武漢，佳兆業(yè)也于6月27日以底價(jià)2.66億元拿下洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)一副地塊，該地塊緊鄰佳兆業(yè)金域天下項(xiàng)目，后者為佳兆業(yè)2011年進(jìn)入武漢區(qū)域的第一個(gè)項(xiàng)目，將于今年下半年開(kāi)盤(pán)銷售。

　　除公開(kāi)競(jìng)買、收購(gòu)?fù)猓颜讟I(yè)還曾以合作方式增補(bǔ)土地。

　　今年4月底，佳兆業(yè)曾通過(guò)與自然人李燕如合作的方式，在廣州獲得一宗住宅用地，該地塊總建筑面積約45534平方米，佳兆業(yè)稱在合作之后將主導(dǎo)開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目。

　　另?yè)?jù)知情人士透露，6月份，佳兆業(yè)還曾以合作方式在成都購(gòu)得土地，目前該項(xiàng)目正在進(jìn)一步的商談當(dāng)中。

　　其實(shí)對(duì)土地市場(chǎng)的態(tài)度，佳兆業(yè)總裁金志剛早前曾提到，公司目前在上海、廣州、成都的項(xiàng)目今年會(huì)全部賣完，公司需要發(fā)展，幾個(gè)公司數(shù)百名員工要“等米下鍋”，因此必須拿地，只要看準(zhǔn)了市場(chǎng)回暖，就可以提前買進(jìn)。