目前，已經(jīng)有萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、金地、招商等多家全國(guó)性企業(yè)進(jìn)入該區(qū)域，這也是龍湖進(jìn)入華南首站選擇在此的原因。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 今年業(yè)績(jī)會(huì)上明確提出將伺機(jī)進(jìn)入華南后，龍湖終于在6月26日得償所愿，并進(jìn)入福建。不過(guò)，并非如傳言所說(shuō)悉拿4宗地塊，而是只競(jìng)得3宗。

　　但這將預(yù)示著龍湖在原來(lái)的環(huán)渤海、中西部、長(zhǎng)三角三大區(qū)域版塊后，新增華南區(qū)域。據(jù)悉，在進(jìn)入廈門(mén)后，龍湖拿地團(tuán)隊(duì)還在華南其他地方考察，有望進(jìn)一步擴(kuò)大其在該區(qū)域的版圖。

　　17.37億 “強(qiáng)龍”摘3地

　　6月26日，廈門(mén)市國(guó)土局公開(kāi)出讓位于集美區(qū)灌口鎮(zhèn)的J2012P02-05號(hào)4宗地塊。宗地均位于集美區(qū)11-03片區(qū)324國(guó)道與規(guī)劃三南路交叉口南側(cè)，總的出讓面積約40.82萬(wàn)平方米，建筑總面積約74.28萬(wàn)平方米，是廈門(mén)今年以來(lái)出讓住宅用地面積最大的一次。

　　其中，J2012P02、J2012P04、J2012P025號(hào)地由龍湖地產(chǎn)以17.37億元的總價(jià)競(jìng)得，成為當(dāng)天土地拍賣(mài)會(huì)最大的買(mǎi)主。另外一宗地塊則由當(dāng)?shù)貒?guó)企廈門(mén)聯(lián)發(fā)集團(tuán)競(jìng)得。

　　正如拍賣(mài)會(huì)之前所料，在6月5日廈門(mén)住宅用地市場(chǎng)的試溫后，6月26日的土地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)堪稱(chēng)火熱。

　　今日出讓的第一幅地塊是J2012P02宗地，在龍湖第一個(gè)應(yīng)聲報(bào)價(jià)后，其他開(kāi)發(fā)商迅速跟上，經(jīng)過(guò)106輪的廝殺后，該地塊最終由龍湖地產(chǎn)旗下的重慶恒弘投資有限公司以5.01億元摘得，樓面價(jià)為3033元/平米，溢價(jià)74%。

　　而出讓的4宗地塊中，受關(guān)注度最高的應(yīng)該是J2012P03地塊。該地塊是出讓地塊中占地面積最大的一個(gè)，為13.8萬(wàn)平米，在龍湖地產(chǎn)率先報(bào)價(jià)后，本地房企聯(lián)發(fā)、禹洲等紛紛舉牌。

　　途中，甚至有兩家房企直接將加價(jià)幅度由200萬(wàn)元增至1個(gè)億，在52輪的激烈競(jìng)價(jià)后，該地塊由廈門(mén)聯(lián)發(fā)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司以8.02億元摘得，樓面價(jià)3763元/平米，溢價(jià)率為87%。

　　之后，龍湖地產(chǎn)旗下的重慶恒弘投資有限公司在經(jīng)過(guò)10多輪的競(jìng)價(jià)后，又以7.64億元摘得J2012JP04地塊，樓面價(jià)3117元/平米，溢價(jià)率55%。該宗地土地面積為13.76萬(wàn)平米，建筑面積為24.5萬(wàn)平米，起拍價(jià)為4.943億元。

　　土地拍賣(mài)會(huì)上，溢價(jià)最高的當(dāng)屬最后出讓的J2012P05宗地，該地塊在經(jīng)過(guò)97輪競(jìng)價(jià)后，由龍湖地產(chǎn)旗下的龍采企業(yè)有限公司以4.7億元競(jìng)得，樓面價(jià)3949元/平米，溢價(jià)104%，地塊起拍價(jià)為2.3億元。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今日龍湖地產(chǎn)以17.37億元的摘得的3幅地塊，總占地約405畝，總建筑面積52.99萬(wàn)平米，折合樓面價(jià)3279元/平米，規(guī)劃為住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)。

　　實(shí)際上，在此次拿地之前，就有業(yè)內(nèi)人士指出，龍湖將有意拿下今日出讓的4宗地塊，并有意打造成一個(gè)綜合體項(xiàng)目。

　　對(duì)于此番拿地，龍湖方面表示價(jià)格在公司預(yù)期之內(nèi)。而根據(jù)公司的觀察，局部土地市場(chǎng)已經(jīng)回暖。這3宗地所處的集美區(qū)灌口鎮(zhèn)為廈漳泉交通咽喉地帶，是福建、乃至海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要地帶，受政策方面的利好影響，區(qū)域發(fā)展?jié)摿艽蟆?/p>

　　與此同時(shí)，龍湖還表示，從公司發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)講，進(jìn)入廈門(mén)符合龍湖“加大區(qū)域縱深”的運(yùn)營(yíng)擴(kuò)張戰(zhàn)略，并有助于龍湖品牌的全國(guó)化發(fā)展，未來(lái)，在保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下，龍湖也將繼續(xù)關(guān)注華南市場(chǎng)其他機(jī)會(huì)。

　　廈門(mén)知名地產(chǎn)評(píng)論人程凌虛則認(rèn)為，目前，已經(jīng)有萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、金地、招商等多家全國(guó)性企業(yè)進(jìn)入該區(qū)域，這也是龍湖進(jìn)入華南首站選擇在此的原因。

　　另外，對(duì)于今天拍賣(mài)中廈門(mén)聯(lián)發(fā)集團(tuán)截得龍湖預(yù)期中的一地塊的情況，有廈門(mén)業(yè)內(nèi)人士就透露，這在廈門(mén)土地出讓歷史上比比皆是，早先進(jìn)入廈門(mén)的華潤(rùn)與保利都曾有過(guò)此類(lèi)遭遇。因?yàn)樵趶B門(mén)，比較重要的地塊都會(huì)有當(dāng)?shù)卮笮头科髤⑴c其中。

　　不過(guò)，該人士也指出，作為廈門(mén)最大的國(guó)企建發(fā)控股的聯(lián)發(fā)集團(tuán)，目前在廈門(mén)的土地儲(chǔ)備已經(jīng)不是很多，而目前市場(chǎng)情況又非常好，所以趁機(jī)補(bǔ)充土地也是正常的需求。

　　“龍湖最終沒(méi)拿3號(hào)地塊，可能是覺(jué)得地價(jià)有點(diǎn)高，不過(guò)，少拿這一塊地應(yīng)該不會(huì)對(duì)其項(xiàng)目發(fā)展造成大的影響?！逼淅m(xù)稱(chēng)。

　　回暖與泡沫 廈門(mén)土地觀察

　　此次拿地，雖龍湖認(rèn)為地價(jià)符合預(yù)期，但參與競(jìng)拍的禹洲地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，昨日成交地塊的地價(jià)太高，地塊性?xún)r(jià)比也不如中央海岸，跟公司的預(yù)期不符。

　　禹洲更傾向于在一些不是很熱門(mén)的地方，拿一些面積比較大的地塊，地價(jià)水平在2000多元/平米，這樣就可以做一些能保證公司毛利率的項(xiàng)目。而今天拍的這4塊地，可以發(fā)展一些高端項(xiàng)目。他這樣認(rèn)為。

　　廈門(mén)知名地產(chǎn)評(píng)論人程凌虛預(yù)計(jì)，龍湖拿的3幅地塊，地塊樓面價(jià)普遍在3000多元/平米，以后這些項(xiàng)目無(wú)論是發(fā)展住宅還是商業(yè)，價(jià)格將近1萬(wàn)才保本。

　　其介紹，從區(qū)域來(lái)看，海西經(jīng)濟(jì)區(qū)，尤其是廈門(mén)，目前島內(nèi)土地已經(jīng)不多，島外土地開(kāi)始放量，而島外區(qū)域中集美區(qū)域的發(fā)展?jié)摿χ饾u被發(fā)掘，隨著廈漳泉大都市圈一體化進(jìn)程的推進(jìn)，未來(lái)區(qū)域發(fā)展前景無(wú)限。

　　不過(guò)，不足之處是，地塊周邊配套還不成熟，居住氛圍不夠濃厚，且地處工業(yè)區(qū)，人文、景觀資源缺乏底蘊(yùn)。

　　廈門(mén)新景祥咨詢(xún)顧問(wèn)中心總監(jiān)熊壽峰在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)則指出，昨日廈門(mén)土地的溢價(jià)出讓與目前廈門(mén)市場(chǎng)回暖有關(guān)。

　　他分析稱(chēng)，5月廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交4600多套，為廈門(mén)樓市成交歷史最高，甚至超過(guò)09年的水平。

　　且最新數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)6月成交量繼續(xù)復(fù)蘇，端午3天廈門(mén)一手住宅成交量高達(dá)492套，是去年同期的7.7倍。在這種趨勢(shì)下，手上現(xiàn)金充裕的房企拿地?zé)崆楦邼q。

　　但程凌虛認(rèn)為，土地市場(chǎng)的升溫也與地方政府土地放量供應(yīng)有重大關(guān)系。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，6月上半月，包括北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都杭州、武漢、長(zhǎng)沙等全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)推出586塊，僅半月就比5月份多出239塊。

　　廈門(mén)6月份土地放量達(dá)到今年的最高峰，加之地價(jià)還算合理，因此，一度患上土地饑渴癥、資金充裕的開(kāi)發(fā)商在抄底，抄地價(jià)的底。程凌虛如是分析。

　　不過(guò)，程凌虛擔(dān)心，這突然形成的新一輪土地?zé)岢保⒉皇侵袊?guó)房地產(chǎn)泡沫徹底化解和周期性調(diào)整宣告結(jié)束的結(jié)果。在政府不遺余力的土地刺激政策和市場(chǎng)對(duì)通貨膨脹預(yù)期的擔(dān)心下，土地泡沫的再次膨脹，也許正隱藏著房地產(chǎn)的下一輪危機(jī)。