中國(guó)的社會(huì)性質(zhì)決定了樓市的發(fā)展方向只能由人民的意志決定，開發(fā)商決定房?jī)r(jià)只能是越抬越高，怎么可能由開發(fā)商長(zhǎng)期占領(lǐng)樓市制高點(diǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 對(duì)于最近的房地產(chǎn)形勢(shì)，任志強(qiáng)表現(xiàn)出少有的理智，在本次降息之后不久，任志強(qiáng)就提出了當(dāng)前樓市由政策決定的觀點(diǎn)。這對(duì)任志強(qiáng)來說，可是根本性的變化，回想一下，任總什么時(shí)候相信過政策的作用？他從來都是對(duì)調(diào)控政策嗤之以鼻的呀。并且，他還認(rèn)為今年總體上不會(huì)大漲。針對(duì)他本人此前曾預(yù)測(cè)明年初房?jī)r(jià)將有一次大漲的說法，任志強(qiáng)則表示大漲的前提是如果現(xiàn)行政策不作調(diào)整。誰都知道，中國(guó)變化最大的就是政策，十五初一不一樣，因此任志強(qiáng)事實(shí)上也否定了明年房?jī)r(jià)大漲的說法。

　　更值得那些把任志強(qiáng)奉為導(dǎo)師的任粉們認(rèn)真思考的是，任志強(qiáng)前天又指出，房地產(chǎn)已經(jīng)“被拋棄”，中央通過其他方式推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)只能從中間接受惠，樓市調(diào)控并未放松。當(dāng)前政府已經(jīng)看到近年供量不足的問題，已經(jīng)開始采取增加供給的措施了，并預(yù)測(cè)以后可能還會(huì)有新的措施。

　　我一直反對(duì)任志強(qiáng)關(guān)于房?jī)r(jià)幾十年都要漲的觀點(diǎn)，我也不贊成他以前對(duì)調(diào)控政策見招拆招的做法。但是，這次，任總的分析，我認(rèn)為還是有道理的?？梢哉f，他現(xiàn)在有點(diǎn)看清楚房地產(chǎn)的方向了，他可能也理解了中央調(diào)控的目的和方法。樓市這么多年瘋狂發(fā)展，房子蓋了無數(shù)多，城市拆了一個(gè)底朝天，結(jié)果中國(guó)的住房矛盾越弄越大，已經(jīng)嚴(yán)重影響到社會(huì)的安定，影響到國(guó)家的前途和命運(yùn)。不知道有多少尖銳的沖突事件是因?yàn)榉康禺a(chǎn)引起的，但是強(qiáng)拆確實(shí)是造成群體性事件的第一大原因。

　　中國(guó)的社會(huì)性質(zhì)決定了樓市的發(fā)展方向只能由人民的意志決定，開發(fā)商決定房?jī)r(jià)只能是越抬越高，怎么可能由開發(fā)商長(zhǎng)期占領(lǐng)樓市制高點(diǎn)。本輪調(diào)控歷時(shí)最長(zhǎng)，超出所有人的預(yù)計(jì)，效果最好，全國(guó)的房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)了整體性的下滑。國(guó)務(wù)院多次常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持樓市調(diào)控不放松。中央政府不會(huì)輕易放棄來之不易的調(diào)控成果，一方面要擺脫經(jīng)濟(jì)下滑，另一方面要繼續(xù)促進(jìn)房?jī)r(jià)理性回歸確實(shí)不容易。但是，對(duì)于國(guó)家的前途命運(yùn)來說，除此也沒有別的選擇。

　　6月19日央行公布《2012年第2季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》。該報(bào)告顯示，68.5%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，2.1%居民認(rèn)為“令人滿意”。居然有近7成的老百姓不能接受當(dāng)前的房?jī)r(jià)，這個(gè)問題應(yīng)該在預(yù)料之中，但是，僅有2%的人對(duì)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)表示滿意，這個(gè)差距實(shí)在太大了。不知道，這2%是什么人，可能是高收入者，也可能是炒房人，即使是炒房人也應(yīng)該是高收入群體中的一部分人。我國(guó)的樓市究竟讓誰滿意？讓誰決定？是讓那7成的人主導(dǎo)樓市？還是讓那2%的人主導(dǎo)樓市？

　　這份調(diào)查報(bào)告還顯示，對(duì)下季房?jī)r(jià)，預(yù)期上漲的居民比例為20.4%，較上季提高2.8個(gè)百分點(diǎn)，低于去年同期15.8個(gè)百分點(diǎn)。這可以認(rèn)為是，人們對(duì)樓市調(diào)控的信心有所降低，對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期實(shí)質(zhì)上就是對(duì)樓市調(diào)控的否定。這也不在于別人怎么認(rèn)為，事實(shí)上也基本上是這樣。

　　央行的降息，猶如一針強(qiáng)心劑，讓處于調(diào)控中的樓市“熱起來”了。最近，不斷有連夜排隊(duì)、日光盤、夜光盤消息出現(xiàn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，70個(gè)大中城市中新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量與上月相比已經(jīng)翻倍，并且勢(shì)頭正旺。北京以前降價(jià)的明星樓盤幾乎全部停降，甚至3成新建項(xiàng)目年內(nèi)成交均價(jià)出現(xiàn)了上漲。

　　我們不禁要問：中國(guó)樓市你究竟要何去何從？你再也不能違背人民意愿了！我們不是直選的制度，但是也是民主社會(huì)，民意不可違，三個(gè)代表的核心就是代表人民的根本利益，七成的民意在樓市的影響不可小視，樓市調(diào)控必須，也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行到底。

　　馬躍成 觀點(diǎn)新媒體專欄作者