平衡才能可持續(xù)發(fā)展，這是房地產(chǎn)行業(yè)需要認(rèn)識(shí)更多的問題。前有順馳，今有綠城，可堪借鑒。

　　專題：2012博鰲房地產(chǎn)論壇

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 （2012年6月25日）6月市場(chǎng)延續(xù)了5月的火熱，房地產(chǎn)行業(yè)越來越欣欣向榮，但是恒大和綠城卻似乎不那么開心。

　　6月21日，恒大地產(chǎn)被做空機(jī)構(gòu)指資不抵債，并且向投資人匯報(bào)虛假信息。受此影響，恒大地產(chǎn)股價(jià)大跌，下跌幅度最高曾達(dá)17%，創(chuàng)下歷史跌幅之最。

　　整個(gè)端午假期，恒大都在忙于澄清上述事項(xiàng)，召開電話會(huì)議并在聯(lián)交所發(fā)布公告，反駁做空機(jī)構(gòu)的報(bào)告。

　　恒大的煩心事來自外界，而綠城則源于自身。

　　在出售24.6%股權(quán)予九龍倉之后，綠城再次賣出9項(xiàng)物業(yè)，涉資逾30億。

　　6月22日，綠城發(fā)布公告稱，與融創(chuàng)成立合資公司，出售包括上海、蘇州、常州、無錫、天津等地共9個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目給融創(chuàng)中國(guó)，代價(jià)總額約為33.72億元，融創(chuàng)以現(xiàn)金支付購(gòu)買項(xiàng)目。

　　六年前，孫宏斌的順馳因?yàn)橘Y金鏈的問題倒下，而這個(gè)故事今日在綠城宋衛(wèi)平的身上重演。宋衛(wèi)平也自述，選擇融創(chuàng)是“因?yàn)檫@是一家有激情并且經(jīng)歷過波折的公司”。

　　宋衛(wèi)平的遭遇似乎比孫宏斌好一些，看起來九龍倉并沒有扮演當(dāng)年路勁的角色，而東山再起的孫宏斌也伸出了“援助之手”。當(dāng)然，最終的一切結(jié)果仍未定。

　　這一年多來，綠城都在風(fēng)雨飄搖之中，出現(xiàn)今日之局面并不太出人意料，但香港上市后一直風(fēng)生水起的恒大被機(jī)構(gòu)做空卻顯得有點(diǎn)突然。

　　無論如何，恒大和綠城作為中國(guó)房地產(chǎn)的標(biāo)桿性企業(yè)，問題頻出并不都是因?yàn)橥饨绲?ldquo;苛責(zé)”，也應(yīng)該尋找自身存在的問題。

　　正如在2004博鰲房地產(chǎn)論壇上，順馳孫宏斌再一次表示將超越萬科、做到百億，卻被萬科王石批為“吹牛”，并稱“即使沒有宏觀調(diào)控，順馳也會(huì)遇到問題”。

　　八年過后，順馳早已成為故紙堆上的回憶，孫宏斌通過融創(chuàng)東山再起，還戲劇性地成為四處甩賣股權(quán)和項(xiàng)目的綠城的“援助者”之一。

　　這像是一個(gè)輪回，數(shù)年之后的綠城與房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)是何種景象？

　　放置于整個(gè)大環(huán)境之下，在經(jīng)過長(zhǎng)期調(diào)控后，目前已是政策與市場(chǎng)博弈的關(guān)鍵時(shí)期，看清未來有助于企業(yè)的決策。

　　同為行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)，萬科在接受觀點(diǎn)新媒體2012博鰲特別報(bào)道專訪時(shí)則表示，房地產(chǎn)行業(yè)的波動(dòng)性在加劇，企業(yè)應(yīng)該提高對(duì)經(jīng)營(yíng)安全的重視程度，過于激進(jìn)的策略會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn)，在經(jīng)營(yíng)中預(yù)留一定的空間是很有必要的。

　　萬科還指出，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還不成熟，行業(yè)和企業(yè)都還很年輕，需要學(xué)習(xí)的東西還很多。

　　太多起落與曲折是不成熟的表現(xiàn)，一個(gè)年輕的行業(yè)與市場(chǎng)在逐漸成熟過程中總要走一些彎路，而現(xiàn)在也到了我們思考和探討如何更成熟的時(shí)節(jié)，這也是2012博鰲房地產(chǎn)論壇需要更深入去研判的問題之一。

　　成熟的標(biāo)志之一就是穩(wěn)重，過于極端與劍走偏鋒，雖然能取得一時(shí)風(fēng)光，但終難久守。

　　平衡才能可持續(xù)發(fā)展，這是房地產(chǎn)行業(yè)需要認(rèn)識(shí)更多的問題。前有順馳，今有綠城，可堪借鑒。