樓面價(jià)也才6657元/平米，相比去年樓面價(jià)至少下滑了1252元/平米，與09年成交的住宅用地9314元/平米相比相差約28.5%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李雯露 34輪競(jìng)價(jià)、15家房企關(guān)注、溢價(jià)50%成交，盡管這些字眼在昔日的旺市下并不起眼，但作為近兩個(gè)月北京宅地的“破零”一拍，足以達(dá)到引人圍觀的效果。

　　6月18日下午，門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)F1住宅混合公建用地在經(jīng)過34輪競(jìng)價(jià)之后，報(bào)價(jià)達(dá)到最終合理價(jià)格上線，最終由北京鵬輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.785億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)為6657元/平方米，溢價(jià)率為49.9%。除此之外，該地還將配建9650平方米的公共租賃房。

　　死水微瀾

　　資料顯示，該住宅混合公建用地位于北京市門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)，東至新橋南大街，南至育園路，西至現(xiàn)狀峪園小區(qū)，北至總參衛(wèi)星站家屬樓院墻，占地1.5005公頃，建筑面積為4.1836萬平方米。

　　據(jù)了解，此次拍賣共吸引了15家房企參與競(jìng)價(jià)，在競(jìng)標(biāo)配件公共租賃住房環(huán)節(jié)北京京漢集團(tuán)、鵬輝房地產(chǎn)競(jìng)爭最為激烈。最終該地塊的公租房配件面積飆升至9650平方米，約占總規(guī)劃建筑面積的1/4，由北京鵬輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得。

　　對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪稱，該地塊的成交不僅僅結(jié)束了繼4月成交的東直門地塊后，北京土地市場(chǎng)長達(dá)2個(gè)月居住用地零成交的“空窗期”，同時(shí)也是郊區(qū)住宅地塊首次在年內(nèi)獲得多次競(jìng)價(jià)局面的地塊。

　　不過，他并未對(duì)此次的“競(jìng)價(jià)搶地、溢價(jià)成交”感到意外。

　　“主要是質(zhì)優(yōu)價(jià)低也促使其高溢價(jià)成交。”陳雪指出，該地塊位于門頭溝區(qū)政府、商業(yè)中心，周邊新房量非常少，一手房價(jià)格一般為1.8萬元/平方米-2萬元/平方米。

　　除此之外，該地塊起拍價(jià)非常低，折合樓面價(jià)才4000多/平方米，最終的成交價(jià)折合樓面價(jià)也才6657元/平米，相比去年樓面價(jià)至少下滑了1252元/平米，與09年成交的住宅用地9314元/平米相比相差約28.5%。

　　由此看來，此次溢價(jià)并非北京土市轉(zhuǎn)暖的信號(hào)，而是一潭死水中偶爾泛起的漣漪。

　　照目前的趨勢(shì)發(fā)展下去，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉預(yù)計(jì)，北京今年土地市場(chǎng)交易額很難達(dá)到800億的規(guī)模，溢價(jià)率、開發(fā)商拿地的積極性都將降低到最近數(shù)年的最低。

　　“短期來看的話，北京土地市場(chǎng)將會(huì)有所起色。但是長期來說，下半年北京土地市場(chǎng)應(yīng)該還是處于歷史低點(diǎn)。”陳雪亦表示，接下來政府會(huì)抱著“推一塊地肯定就能成交，而且成交價(jià)還不錯(cuò)”的想法，推出更多的優(yōu)質(zhì)地塊，因?yàn)槠胀ㄍ恋匾坏┤胧械脑?，開發(fā)商的拿地意愿不高，再加上抄底心態(tài)，觀望態(tài)度依然比較明顯。

　　所以“整體冷淡，熱點(diǎn)突出”將會(huì)是下半年北京土地市場(chǎng)的顯著特點(diǎn)。

　　萬柳“準(zhǔn)地王”

　　不過，本地塊的成交有可能會(huì)明顯影響市場(chǎng)對(duì)月內(nèi)開始入市的北京市海淀區(qū)萬柳地區(qū)居住用地(六郎莊搬遷平衡資金用地)項(xiàng)目的關(guān)注與期待。

　　自5月30日掛牌以來，萬柳地塊就已吸引眾多關(guān)注，被業(yè)界譽(yù)為“種子地王”。

　　資料顯示，該地塊位于海淀區(qū)萬柳地區(qū)，東至北京華聯(lián)萬柳購物中心，南至萬柳小區(qū)4號(hào)街，西至圣華寺路，北至巴溝村北路，總占地38869.64平方米，建筑面積為77739平方米。6月19日起，該地塊開始競(jìng)價(jià)，起始價(jià)為18.66億。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉介紹，該地塊周邊二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到7萬元/平方米，他預(yù)計(jì)未來該地成交樓面地價(jià)將超過3萬元/平方米，將超過2009年順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地29859元/平方米，成為北京市有記錄以來新的“單價(jià)地王”。

　　據(jù)透露，目前已有多家知名房企對(duì)該地塊展現(xiàn)出濃厚的興趣。

　　陳雪介紹稱：“有的開發(fā)商都已經(jīng)開始籌錢了，甚至有些開始快速出讓自己的項(xiàng)目從而為其籌集資金，融資的規(guī)模大概在十幾億左右。”

　　“萬柳地塊樓面價(jià)超過3萬應(yīng)該不是很難，有人預(yù)測(cè)樓面價(jià)能達(dá)到4萬，我覺得這種預(yù)測(cè)太樂觀了。”陳雪續(xù)稱，目前看來，萬柳地塊確實(shí)是地王的資質(zhì)。