這并非遠洋地產(chǎn)今年以來的第一筆融資行為，在此之前遠洋就曾有過兩筆不同形式的融資。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 在望京地王萬和公館低調(diào)入市熱銷的同時，遠洋也在尋求著一筆融資，以期謀得更多的發(fā)展籌碼。這些資金的補充，將在一定程度上優(yōu)化遠洋地產(chǎn)目前的債務結(jié)構(gòu)。

　　6億貸款

　　6月15日，遠洋地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司于當天訂立一份融資協(xié)議。據(jù)此，遠洋將獲得由多家銀行組成的財團提供的本金額約6億美元的3年定期貸款融資。

　　據(jù)悉，該筆6億美元的貸款將包括不同的幣種。

　　根據(jù)遠洋的規(guī)劃，這筆融資將用于現(xiàn)有定期貸款的再融資及撥付本集團的一般營運資金需求，其中，一般運營資金需求就包括遠洋在國內(nèi)的任意房地產(chǎn)開發(fā)項目。

　　此外，該筆融資還有其他方面的要求。

　　根據(jù)融資協(xié)議，若中國人壽保險股份有限公司及南豐集團合起來不再是遠洋地產(chǎn)的股東或不再實際持有不少于遠洋地產(chǎn)已發(fā)行股本的30%；或者中國人壽保險股份有限公司或南豐集團都并非遠洋的的單一最大股東時，該項融資即構(gòu)成一項違約事件。

　　若發(fā)生違約事件后，貸款人可以宣布即時取消該融資；或宣布未償還貸款連同應計利息及所有其他應計或未償還款項的全部或任何部份即時到期應付等。

　　事實上，在遠洋正式發(fā)布該消息之前的6月7日，就有消息人士透露稱，遠洋地產(chǎn)正在尋求一筆總計相當于5億美元的貸款，分別為美元、港元和人民幣貸款。貸款期限為三年，總利率利差500個點。

　　消息指，此次承貸行包括中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、匯豐控股及恒生銀行。而中國銀行、匯豐控股將提供人民幣貸款。

　　對于該銀團貸款的獲得，有分析師稱，6億美元的貸款在一定程度上可以緩解遠洋今年到期的短期負債壓力。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年遠洋需要償還的到期短期債為145億元，截止2011年底，遠洋現(xiàn)金資源共計約人民幣124.17億元。

　　融資2012

　　實際上，這并非遠洋地產(chǎn)今年以來的第一筆融資行為，在此之前遠洋就曾有過兩筆不同形式的融資。

　　今年1月6日，遠洋宣布與太古地產(chǎn)認購協(xié)議。據(jù)此協(xié)議，太古地產(chǎn)將向雙方合營公司

　　--乾林中國控股有限公司撥付2.3億美元，以用來支付成都大慈寺項目應付而未付的土地款及項目運營資金。

　　在太古墊資太古成都的基礎上，合營公司乾林中國同意按每股面值1.00美元分別向太古成都及穎源配發(fā)80股新股份及18股新股份。此次融資后，太古地產(chǎn)在成都項目中的權(quán)益將由之前的50%增至81%，遠洋地產(chǎn)在其中的股權(quán)占比將縮減為19%。

　　不過，太古地產(chǎn)同時向遠洋地產(chǎn)授予了認購期權(quán)，遠洋地產(chǎn)可以在太古地產(chǎn)增持項目權(quán)益后一年內(nèi)，有權(quán)按照10%利息向太古地產(chǎn)回購股份，最終恢復其在合營公司50%的股權(quán)。

　　對于這樣的融資方式，遠洋方面解釋，既可使合營公司從太古取得資金而遠洋無須即時出資，同時容許遠洋透過購回期權(quán)股份而恢復于合營公司之50%股權(quán)。

　　遠洋首席財務長沈培英稱，這樣一筆融資是為了給未來資金流預留更多空間，而遠洋必須在12個月認購期內(nèi)購回項目期權(quán)股份。

　　而太古地產(chǎn)高層在今年1月18日也曾表示，中國內(nèi)地房企比較難找到美元貸款，而成都項目是一定要使用美元或港元進行投資的支付，那么作為香港公司的太古地產(chǎn)，比較容易拿到港幣和美元。

　　之后的4月28日，遠洋地產(chǎn)間接全資附屬公司北京萬洋以1.41億元的代價將北京CBDZ13地塊合營公司20%股權(quán)轉(zhuǎn)售給國壽。完成出售事宜后，合營公司將由國壽投資、中國人壽資產(chǎn)管理及北京萬洋分別擁有71%、19%及10%。

　　該筆出售事件完成后，遠洋地產(chǎn)累計獲得收益約2100萬元，對于所得款項的凈額，遠洋擬作為一般運營資金。

　　遠洋地產(chǎn)認為，出售事項容許本集團調(diào)配資源至集團擁有控制權(quán)益的其他項目，集團透過出售事項亦可在現(xiàn)有其他項目中更妥善分配資源。

　　除此之外，據(jù)遠洋地產(chǎn)副總經(jīng)理李振宇透露，遠洋計劃在今年內(nèi)推出一只人民幣房地產(chǎn)基金，規(guī)?？赡茉?0億元左右，將投資范圍廣泛的房地產(chǎn)項目。

　　通過這些資本市場的動作，遠洋獲得了更多的現(xiàn)金儲備，而隨著下半年萬和公館的熱銷及未來幾個月更多項目的集中推售，遠洋地產(chǎn)的運營資金得到優(yōu)化。