2012年6月6日，在上海國有土地拍賣會(huì)上，佳兆業(yè)以4.07億元，一舉拿下嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)28-01地塊，在房地產(chǎn)界立即引起關(guān)注與熱議。

　　房產(chǎn)調(diào)控依然繼續(xù)，各地樓市成交冷清和多地土地市場(chǎng)冷清的背景下，上海土地市場(chǎng)卻開始掀起波瀾。6月6日，有“地產(chǎn)黑馬”之稱的佳兆業(yè)集團(tuán)，繼上海奉賢區(qū)成功打造“珊瑚灣”項(xiàng)目后，砸下4.07億元搶得嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)28-01地塊。

　　業(yè)內(nèi)人士關(guān)注到，佳兆業(yè)本次上海拿地，是4月底自然人李燕如拍得廣州堅(jiān)紅地塊，佳兆業(yè)宣布與其合作并主導(dǎo)此項(xiàng)目后，佳兆業(yè)在一線城市獲取的又一地塊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如佳兆業(yè)這樣的全國性大型開發(fā)商在一線城市的頻頻出手，可能預(yù)示著土地市場(chǎng)已經(jīng)觸底，也標(biāo)志著大型開發(fā)商在持續(xù)調(diào)控之后，開始進(jìn)行戰(zhàn)略布局，以期實(shí)現(xiàn)下階段的發(fā)展。

　　佳兆業(yè)上海抄底拿地

　　2012年6月6日，在上海國有土地拍賣會(huì)上，佳兆業(yè)以4.07億元，一舉拿下嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)28-01地塊，在房地產(chǎn)界立即引起關(guān)注與熱議。

　　記者了解到，此次拿下的馬陸鎮(zhèn)28-01地塊，將是佳兆業(yè)所開發(fā)的珊瑚灣項(xiàng)目之后的作品。據(jù)悉該地塊位于嘉定區(qū)嘉定新城南部，該地塊距地鐵11號(hào)線馬陸站步行僅300米，占地23307.3平米，容積率2.5，屬于嘉定區(qū)近一年來推出的相當(dāng)優(yōu)質(zhì)的地塊。據(jù)了解，本項(xiàng)目定名“佳兆業(yè)大都匯”，計(jì)劃10個(gè)月后開盤銷售，產(chǎn)品將以80平米的2房和100平米的小3房為主，完全面向剛需購房者。

　　據(jù)佳兆業(yè)上海公司總經(jīng)理王洪偉介紹，佳兆業(yè)繼成功開發(fā)奉賢區(qū)珊瑚灣項(xiàng)目之后，將重金打造嘉定項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將借助優(yōu)越的地段和配套，將馬陸地塊打造成嘉定城區(qū)又一高品質(zhì)的人文社區(qū)。從教育配套來看，項(xiàng)目緊靠育英高中，育才聯(lián)合中學(xué)，同時(shí)與地塊一路之隔已規(guī)劃并建設(shè)一所幼兒園和一所九年義務(wù)制中小學(xué)；從生活配套來看，項(xiàng)目近臨日本三井集團(tuán)開發(fā)的4萬多方商業(yè)中心，馬陸地鐵站集中商業(yè)也正在建設(shè)當(dāng)中，而馬陸鎮(zhèn)櫻花街繁華已久的配套則近在咫尺，同時(shí)要享受嘉定新城的大型商業(yè)配套開車也僅需要10分鐘左右；從交通上來看，通過300米外的馬陸地鐵站可以乘地鐵11號(hào)線出行，就在同一地點(diǎn)則是馬陸交通樞紐站，有多輛公交往返城市各中心。有如此優(yōu)越的地段和配套，佳兆業(yè)獲取如此優(yōu)質(zhì)的土地，在日后的經(jīng)營中，將精耕細(xì)作，將馬陸項(xiàng)目打造成嘉定城區(qū)高端品質(zhì)社區(qū)。

　　佳兆業(yè)上海公司表示，集團(tuán)將始終本著“佳居樂業(yè)”的企業(yè)發(fā)展理念，尤其以關(guān)注剛需族的安家夢(mèng)想和生活質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)，憑借佳兆業(yè)的三大法寶--嚴(yán)謹(jǐn)?shù)钠焚|(zhì)要求、和諧的人居環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理水平，致力于締造環(huán)境美、附加值高、性價(jià)比高、充滿人文美好的舒適人居高地。

　　搶占剛需上海再發(fā)力

　　本次佳兆業(yè)上海拿地之所以引起各方高度關(guān)注，一是因?yàn)樵诤暧^調(diào)控的背景下，開發(fā)商拿地?zé)崆榍八从械慕档?，各地土地出現(xiàn)流拍，而近期大型開發(fā)商頻頻出手，預(yù)示著土地價(jià)格已經(jīng)趨于合理，另一方面則預(yù)示，大型開發(fā)商將開始抄底土地市場(chǎng)，新一輪開發(fā)商的洗牌已經(jīng)開始。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，佳兆業(yè)敢于在上海重金拿地，是與其快速開發(fā)戰(zhàn)略與堅(jiān)持剛需產(chǎn)品開發(fā)密不可分。佳兆業(yè)集團(tuán)總裁金志剛表示，房地產(chǎn)行業(yè)在度過黃金十年期后，傳統(tǒng)的模式亟待改變，作為企業(yè)而言，產(chǎn)品上應(yīng)關(guān)注剛需，而合作開發(fā)將成為轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)行業(yè)的重要趨勢(shì)。

　　據(jù)悉，佳兆業(yè)始終堅(jiān)持走快速開發(fā)、快速銷售及快速周轉(zhuǎn)的戰(zhàn)略策略，并堅(jiān)持剛需產(chǎn)品的開發(fā)，自2009年上市以來，已連續(xù)3年實(shí)現(xiàn)高速增長，銷售規(guī)模復(fù)合增長率達(dá)76%，2011年佳兆業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售總額153億元，較2010年增長了52%。即使是在今年前4個(gè)月成交普遍低迷的情況下，佳兆業(yè)依然實(shí)現(xiàn)銷售額和面積的雙增長，其中合約銷售額37億元，同比增長111%；累計(jì)合約銷售面積達(dá)約62.5萬平方米，同比增長180%。

　　正是由于佳兆業(yè)集團(tuán)近年來業(yè)績(jī)的高增長，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)界的“地產(chǎn)黑馬”。今年5月在上海發(fā)布的“2012中國房地產(chǎn)上市公司百強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”上，佳兆業(yè)獲得“2012中國房地產(chǎn)上市公司百強(qiáng)”綜合實(shí)力15名。