正是因?yàn)槟险镜貕K出讓不盡如人意，廣州此次推介會(huì)才減少了住宅地塊的出讓數(shù)量，更多的出讓商業(yè)地塊。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 彭飛 全國(guó)土地市場(chǎng)的不明朗，似乎并未影響企業(yè)對(duì)靚地的追求，而地王也再一次重現(xiàn)江湖。

　　6月18日，廣州2012年土地推介會(huì)如期舉行，當(dāng)天拍賣的天河軟件園高唐新建區(qū)高普路AT030548地塊和珠江新城D4-B2地塊均溢價(jià)成交。

　　其中，天河軟件園地塊由舉98號(hào)牌的萬科以3.8億元競(jìng)得，該地塊占地30995平方米，占地30995平方米，起始價(jià)3.05億，折合樓面均價(jià)3680元/平方米。

　　而另一宗珠江新城D4-B2地塊，最終由恒大地產(chǎn)擊敗保利、萬科等21家房企，以13.22億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)169.7%，折合樓面價(jià)3.2967萬元/平米，刷新了今年除加油站用地之外的全國(guó)樓面價(jià)新高。

　　恒大造地王

　　此前原定于6月11日出讓的珠江新城D4-B2地塊，推遲到了18日的土地推介會(huì)上拍賣，而這也正好吊足了各大房企的胃口。

　　在開拍前，該地塊競(jìng)價(jià)已被保利地產(chǎn)將起拍價(jià)由4.9億元上漲至7.03億元，樓面地價(jià)達(dá)到了17531元/平米，相比2011年被常元地產(chǎn)摘得的商業(yè)地王樓面地價(jià)17933元/平方米，僅僅低了400元左右。

　　競(jìng)拍開始后，5號(hào)競(jìng)買人力迅地產(chǎn)直接將競(jìng)價(jià)提升至8億元，可惜后勁不繼，最終止步于8.34億元，而6號(hào)尚東地產(chǎn)也在拍賣之初承價(jià)兩次，最高叫價(jià)8.38億元。

　　幾輪競(jìng)拍過后，最終只剩下18號(hào)恒大和78號(hào)廣州聯(lián)鴻實(shí)業(yè)投資有限公司兩家競(jìng)買人叫價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，而此時(shí)的競(jìng)價(jià)階梯已由500萬降至200萬每次，至此，本次拍賣成了恒大和廣州聯(lián)鴻的二人轉(zhuǎn)。

　　之后，雙方毫不避讓，在一輪輪子彈式舉牌下，叫價(jià)迅速突破10億元，而現(xiàn)場(chǎng)拍賣師也分別在9.94億元和10.18億元的關(guān)口提醒兩家房企“投資有風(fēng)險(xiǎn)”。

　　但是，恒大和廣州聯(lián)鴻都表現(xiàn)了志在必得的架勢(shì)，恒大更是先后四次直接提價(jià)1000萬元，而廣州聯(lián)鴻也是緊緊咬住，在恒大每次大幅提價(jià)后，都迅速舉牌，加價(jià)200萬元，此舉也博得了現(xiàn)場(chǎng)一陣陣掌聲。

　　或許是廣州聯(lián)鴻的跟隨戰(zhàn)術(shù)湊效，隨后雙方都按正常競(jìng)價(jià)階梯舉牌，而叫價(jià)也水漲船高的來到了11億元大關(guān)，此時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)拍賣師全場(chǎng)第三次提醒雙方考慮投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　不過，拍賣師的提醒似乎并未打消雙方繼續(xù)競(jìng)價(jià)的熱情，又一輪你來我往的競(jìng)價(jià)后，恒大將價(jià)格提升到了13.22億元，拍賣師在經(jīng)過短暫的詢問、等待后，最終緩緩落錘。自此，廣州新的單價(jià)地王由恒大創(chuàng)造。

　　回顧廣州曾經(jīng)的舊地王珠江新城B2-11地塊，當(dāng)時(shí)的成交價(jià)也不過是12.8億元，折合樓面地價(jià)17933元/平方米，而事實(shí)上，在此次新地王掛牌截止前，就已有超過18家房企對(duì)該地塊報(bào)價(jià)，市場(chǎng)關(guān)注度為近期廣州土地市場(chǎng)之少見。

　　對(duì)于此次新地王的產(chǎn)生，合富置業(yè)首席分析師龍斌認(rèn)為，由于珠江新城是廣州的CBD，成熟度非常之高，而此地塊又是中抽線附近僅剩地塊，所以稀缺性決定了地塊的價(jià)值，因此地價(jià)拍得如此之高也具有合理性。

　　資料顯示，該地塊作為商業(yè)金融用地，位于天河區(qū)珠江新城，黃埔大道旁，區(qū)位較好，毗鄰紅線女藝術(shù)中心及廣州賽馬場(chǎng)，宗地占地9570平方米，總建筑面積40100平方米。

　　另據(jù)接近恒大人士透露，恒大將在該地塊打造一個(gè)填補(bǔ)廣州乃至華南空白的超五星級(jí)頂級(jí)酒店，且是恒大的自主品牌酒店。

　　恒大此舉，在同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉看來，也是頗為合理，“恒大通過打造自有品牌商辦類物業(yè)，然后向全國(guó)其他城市復(fù)制，通過品牌塑造提升住宅類產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)值，而且這或許可以成為其提高利潤(rùn)率的一種運(yùn)作模式。”

　　但也有分析認(rèn)為，單就近3.3萬/平米的樓面地價(jià)而言，還是存在一定的投資風(fēng)險(xiǎn)，如果從開發(fā)概念、財(cái)務(wù)收益率、以及資金流的狀況來看，此地塊都不是很理想。

　　2012主推商地

　　除了兩宗土地的公開拍賣，在此次土地推介會(huì)上，廣州市國(guó)土房管局還著重推薦了國(guó)際金融城、廣州南站以及琶洲、白云新城、白鵝潭五個(gè)區(qū)域的土地。

　　不過，與去年推介會(huì)不同的是，廣州今年減少了重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的數(shù)量，同時(shí)所推土地也以商業(yè)地塊為主。

　　廣州市國(guó)土房管局方面介紹，今年廣州市將供應(yīng)約2.55平方公里住宅用地，這相比去年計(jì)劃供應(yīng)的3.37平方公里，降少近25%；另外，商服用地的供應(yīng)規(guī)模卻大幅增加，面積高達(dá)3.23平方公里，其中琶洲、廣州南站等區(qū)域都是商服用地的供應(yīng)大戶。

　　今年下半年，廣州南站擬供應(yīng)13幅經(jīng)營(yíng)性用地，其中純居住用地1幅，商住性質(zhì)用地5幅，商業(yè)金融業(yè)用地7幅，且今年供應(yīng)的土地?cái)?shù)量已明顯少于去年。

　　另外，琶洲地區(qū)本次推介的用地共有5宗，均為商服用地；白云新城計(jì)劃出讓7宗地塊，其中居住用地2宗，商業(yè)用地5宗；白鵝潭地區(qū)今年則將重點(diǎn)推出廣紙地塊和新隆沙地塊。

　　事實(shí)上，作為廣州去年至今重點(diǎn)發(fā)展的功能區(qū)域，南站今年仍為全市推地?cái)?shù)量最多的一個(gè)版塊。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，南站核心區(qū)符合出讓條件的地塊共有31幅，除超過300米的兩幅地標(biāo)商業(yè)金融業(yè)性質(zhì)地塊一直尚未掛牌，其余29宗地塊在去年下半年陸續(xù)公告掛牌出讓。

　　不過，南站賣地情況確實(shí)不算理想，截止目前，上述29宗地僅成功出讓8宗，其中只有2宗以非常低的溢價(jià)率成交，而今年以來，廣州土地市場(chǎng)的表現(xiàn)也較為平淡，多幅地塊均以底價(jià)出售甚至是流拍。

　　或許，正是因?yàn)樽鳛橹攸c(diǎn)出讓區(qū)域的南站地塊不盡如人意，廣州此次推介會(huì)才減少了住宅地塊的出讓數(shù)量，以及更多的出讓商業(yè)地塊。

　　廣州地產(chǎn)專家黎文江就表示，由于整體住宅市場(chǎng)受限，住宅用地的出讓首此影響表現(xiàn)的也較為低迷，廣州今年推地以商業(yè)地塊為主，或許更能吸引開發(fā)商；同時(shí)由于廣州去年全年土地出讓不理想，更多的出讓商業(yè)地塊，也能增加土地財(cái)政收入。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，2011年廣州土地成交率較往年大幅下降，僅為52%，為歷年最低位水平，而廣州2011年土地成交金額約290億元，相比2010年下降36.4%。

　　相關(guān)開發(fā)商也表示，對(duì)今年廣州推出的商業(yè)地塊會(huì)積極追蹤，如有合適地塊，也將考慮競(jìng)買。