現(xiàn)在調(diào)控又到了命懸一線的時(shí)刻，這關(guān)系到宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也關(guān)系到國家的穩(wěn)定，我們不能小視。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 就在這幾天里，樓市發(fā)生了不少的變化，最大的變化有三點(diǎn)，一是買房的人多了，有的地方還重現(xiàn)了排隊(duì)掛號(hào)的情況；二是房?jī)r(jià)止跌趨勢(shì)明顯，有的房?jī)r(jià)還出現(xiàn)了微漲，而取消優(yōu)惠的情況更多；三是對(duì)樓市預(yù)期的變化最具典型性，也是危害最大的，因?yàn)橹袊臉鞘袕膩矶际怯深A(yù)期決定走向。

　　這些變化的原因無非兩件，一是關(guān)于4萬億救市資金2.0版的傳言，二是上周降息的影響。我對(duì)樓市調(diào)控一直信心很足，主要原因也是對(duì)上面兩條的認(rèn)識(shí)，我不太相信政府會(huì)再犯4萬億救市的錯(cuò)誤，其實(shí)當(dāng)年我也是4萬億的堅(jiān)定批判者；降息雖然利好樓市，但是今年初以來，從宏觀經(jīng)濟(jì)看，降息就已經(jīng)是大勢(shì)所趨。而同時(shí)，政府一直強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控決心絕不動(dòng)搖，我相信，政府有智慧處理好刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)要求與加強(qiáng)樓市調(diào)控的關(guān)系。

　　其實(shí)，從降息以后的輿論來看，無論是經(jīng)濟(jì)學(xué)者還是開發(fā)商基本上還是比較冷靜的，認(rèn)為降息會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生重大影響的人很少。像萬科的肖勁就認(rèn)為，這次降息主要是為刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)，會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生一定作用，但這不是最主要的，并不意味著開發(fā)商度過最難日子。

　　其實(shí)，我本人是支持樓市回暖的，特別愿意看到交易量回升，但是基礎(chǔ)應(yīng)當(dāng)是房?jī)r(jià)的下降，并且要堅(jiān)決遏制住投資需求進(jìn)入樓市。

　　按照以前的經(jīng)驗(yàn)，房?jī)r(jià)往往會(huì)因?yàn)榻灰琢康纳蠞q出現(xiàn)快速反彈的情況，而房?jī)r(jià)的反彈又會(huì)導(dǎo)致大量的投資進(jìn)入樓市，再次走進(jìn)惡性循環(huán)的怪圈，這是最讓人擔(dān)心的事情。

　　6月9日，北京創(chuàng)下十億成交佳績(jī)，順義某熱銷樓盤開盤6個(gè)小時(shí)即售罄，這場(chǎng)瘋狂搶購的失利者們?cè)谑蹣翘幘镁貌豢想x去，惆悵溢于言表——因?yàn)樗麄兟犝f開發(fā)商的下次開盤要漲價(jià)了。6月10日，深圳某樓盤6小時(shí)吸金超16億。6月10日廣州投資客搶占CBD 項(xiàng)目，均價(jià)在38000元/平的某公寓開盤一小時(shí)售出八成。上海周末一樓盤當(dāng)日去化近九成。剛過去的這個(gè)周末樓市樂觀情緒彌漫，似乎2009年春末令人驚悚的一幕重演，又一輪樓市的V型反轉(zhuǎn)將出現(xiàn)？

　　莫非樓市調(diào)控就此偃旗息鼓了？上個(gè)月國務(wù)院的幾次常務(wù)會(huì)上，還一直在說調(diào)控的措施一個(gè)都不會(huì)減少，中央主要新聞媒體也是連篇累牘地在撥亂反正，為調(diào)控加油鼓勁吶喊。

　　但是，上個(gè)月住建部的官員公開為揚(yáng)州的救市政策辯護(hù)，而同時(shí)，已經(jīng)有30來個(gè)城市的微調(diào)政策陸續(xù)出臺(tái)，大有法不責(zé)眾的意思。究竟是有關(guān)方面和有關(guān) 部門之間，或內(nèi)部有什么原因？有什么隱情？是矛盾爆發(fā)的產(chǎn)物？還是唱的雙簧戲？

　　此次降息也被買家理解為“政策底”已經(jīng)出現(xiàn)，很多人開始忙著出手買房。更多購房人開始考慮，在今后，是否還能買到現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格的房子？社會(huì)上普遍出現(xiàn)對(duì)未來房?jī)r(jià)反彈的恐慌，擔(dān)心調(diào)控再重蹈之前的覆轍。

　　一次降息搞得社會(huì)這么大的動(dòng)靜，甚至有翻盤的傾向，上次調(diào)控的教訓(xùn)不能說不深刻吧？現(xiàn)在調(diào)控又到了命懸一線的時(shí)刻，這關(guān)系到宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也關(guān)系到國家的穩(wěn)定，我們不能小視，樓市調(diào)控應(yīng)當(dāng)進(jìn)行到底，也必須進(jìn)行到底。

　　馬躍成 觀點(diǎn)新媒體專欄作者