如今看來，此次中國寶安轉(zhuǎn)讓惠州子公司，正好印證了中國寶安集團(tuán)將有可能會(huì)將其旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目全部注入寶安鴻基。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳澤佳 完成重組之后的寶安鴻基地產(chǎn)，在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上都一直保持著穩(wěn)定的發(fā)展，這也使得母公司中國寶安想再進(jìn)一步重整地產(chǎn)業(yè)務(wù)，從而調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

　　資產(chǎn)注入

　　5月30日，中國寶安發(fā)布轉(zhuǎn)讓惠州地產(chǎn)公司100%股權(quán)的關(guān)聯(lián)交易公告，公告稱寶安地產(chǎn)擬以人民幣1.7億元受讓全資子公司惠州市寶安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)。

　　中國寶安表示，此次交易是為解決寶安鴻基地產(chǎn)與中國寶安在惠州地區(qū)存在的同業(yè)競爭。并有助于回籠資金改善公司的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，提升資金的運(yùn)作效率。預(yù)計(jì)本次交易完成后，可產(chǎn)生4000萬元左右的投資收益。

　　寶安地產(chǎn)相關(guān)人士就此對觀點(diǎn)新媒體表示，目前中國寶安跟寶安鴻基在惠州都有項(xiàng)目在開發(fā)，現(xiàn)在這些項(xiàng)目都交由寶安鴻基直接操作，可以達(dá)到“短、平、快”的效果。

　　另外，此次股權(quán)受讓，寶安鴻基通過直接收購的方式獲得惠州房地產(chǎn)公司，也有利于公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)一步整合。

　　事實(shí)上，寶安鴻基地產(chǎn)已于4月26日就發(fā)布公告稱，為推進(jìn)公司在深莞惠區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目戰(zhàn)略布局，同時(shí)為解決公司與第一大股東中國寶安在惠州地區(qū)存在的同城同業(yè)競爭，公司擬以1.7億元受讓惠州寶安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)。

　　熟悉深圳地產(chǎn)行業(yè)的眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華對此表示，如今普通的住宅市場難以產(chǎn)生高效益以及高利潤，所以中國寶安把地產(chǎn)業(yè)務(wù)分解到子公司寶安鴻基地產(chǎn)，自己轉(zhuǎn)向其他行業(yè)發(fā)展，這樣更有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，可以集中發(fā)展彼此的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。

　　業(yè)務(wù)重整

　　從入主深鴻基到如今不斷的資產(chǎn)注入，中國寶安有意將“寶安鴻基”打造為旗下主要的地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)。

　　對于中國寶安來說，集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)多年來也是業(yè)績平平，少有建樹。做大房地產(chǎn)板塊，尋求上市公司資源重組一直是中國寶安的戰(zhàn)略。

　　2011年5月21日，深鴻基發(fā)布公告稱，經(jīng)2010年年度股東大會(huì)審議通過，公司由“深圳市鴻基（集團(tuán)）股份有限公司”變更為“寶安鴻基地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司”。此舉意味著中國寶安在長達(dá)三年的收購之后，正式將深鴻基納入“寶安系”。

　　早在2008年7月，中國寶安開始在二級市場購入深鴻基股權(quán)，當(dāng)年中國寶安控股子公司寶安控股通過二級市場增持深鴻基已達(dá)到5%。

　　在其后今8個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，中國寶安繼續(xù)通過二級市場購入約6300萬股，一舉成為深鴻基的第二大股東。到2009年3月11日，中國寶安持有深鴻基總股份已達(dá)到15%。

　　2009年4月22日，寶安在二級市場上通過不斷地收購深鴻基股票躍升為其第一大股東，持股比例高達(dá)17.06%，超過原第一大股東東鴻信的持股比例。

　　同年6月9日，寶安再次增持深鴻基，將其持股比例提升至19.80%。6月30日，中國寶安以深鴻基第一大股東的身份入主新一屆董事會(huì)，中國寶安董事局常務(wù)副主席兼執(zhí)行總裁陳泰泉被正式選舉為深鴻基董事局主席，深鴻基的部分管理層則繼續(xù)留任，任職未變。

　　曾有市場分析人士表示，寶安集團(tuán)不排除會(huì)將寶安地產(chǎn)在二三線城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目注入到寶安鴻基，以提升寶安鴻基的整體經(jīng)營水平和盈利能力。

　　如今看來，此次中國寶安轉(zhuǎn)讓惠州子公司，正好印證了中國寶安集團(tuán)將有可能會(huì)將其旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目全部注入寶安鴻基。