對(duì)于萬(wàn)達(dá)頗為“坎坷”的上市歷程，王健林也首次給出回應(yīng)，并詳細(xì)歷數(shù)了萬(wàn)達(dá)從2005年以來(lái)上市的種種。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 若說(shuō)近段時(shí)間關(guān)注度最高的房地產(chǎn)企業(yè)，想來(lái)萬(wàn)達(dá)絕對(duì)是其中之一。

　　據(jù)媒體消息，在麥格理與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的委托管理合同期滿后，雙方協(xié)議分手。后者將陸續(xù)結(jié)束目前在南京、濟(jì)南、哈爾濱、沈陽(yáng)、天津、武漢、長(zhǎng)沙、南寧、大連等地運(yùn)營(yíng)的9個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的管理。

　　報(bào)道顯示，這九個(gè)購(gòu)物中心將不再使用“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”的品牌，并陸續(xù)更名為“悅薈廣場(chǎng)”。同時(shí)，萬(wàn)達(dá)官方網(wǎng)站上已經(jīng)沒(méi)有這幾個(gè)項(xiàng)目的介紹，而麥格理集團(tuán)也于日前另聘管理公司進(jìn)駐部分商場(chǎng)。

　　消息稱，麥格理聘請(qǐng)的正是國(guó)際知名的房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行，而南京和濟(jì)南的項(xiàng)目已經(jīng)從4月1日其正式更名為悅薈廣場(chǎng)。最新消息表示，南寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也即將改名面世了。

　　萬(wàn)達(dá)“誤信”麥格理

　　萬(wàn)達(dá)和麥格理的淵源可以追溯到2005年，他們?cè)?jì)劃赴港發(fā)行REITs上市，但未能如愿，之后雙方聯(lián)合發(fā)行了國(guó)內(nèi)首例商業(yè)地產(chǎn)抵押證券。

　　當(dāng)年7月，麥格理通過(guò)銀團(tuán)貸款，向萬(wàn)達(dá)購(gòu)買了9個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)。此時(shí)急需發(fā)展資金的王健林已擁有21個(gè)已經(jīng)運(yùn)營(yíng)或動(dòng)工的商業(yè)廣場(chǎng)，并因此而套現(xiàn)約31億元。

　　九個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大多位于二線城市，并在過(guò)去3年中先后投入使用，有較高的出租率。而加權(quán)平均剩余租約期限達(dá)到了11年，遠(yuǎn)高于中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)平均的3-5年。

　　事實(shí)上，對(duì)于和麥格理在2005年的那次合作，王健林或許并不滿意。

　　其在最近一次接受媒體采訪的時(shí)候稱，當(dāng)時(shí)REITs的形式是萬(wàn)達(dá)與麥格理合資成立一家基金公司，萬(wàn)達(dá)以物業(yè)出資，麥格理以資金出資，這樣，萬(wàn)達(dá)就拿到了自己進(jìn)一步擴(kuò)張所需要的資金，又同時(shí)享有物業(yè)收租的回報(bào)。

　　更重要的是，基金公司也可以上市，又不受增發(fā)的限制，另外，因?yàn)榛鸸蓶|的分散性，萬(wàn)達(dá)不必?fù)?dān)心自己失去對(duì)項(xiàng)目的管理和控制權(quán)。

　　本有上市計(jì)劃的王健林就這樣被麥格理的“藍(lán)圖”打動(dòng)了，其甚至還跟著麥格理去澳大利亞學(xué)習(xí)REITs管理，還考了一個(gè)REITs經(jīng)理人證書。

　　然后，等王健林考完證書并成立了全國(guó)第一支針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)信托投資基金，2006年7月，國(guó)家外管局、商務(wù)部、發(fā)改委幾部委聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》，嚴(yán)格限制境外公司收購(gòu)內(nèi)地物業(yè)。

　　于是，REITs徹底沒(méi)戲，王健林才退而且其次，發(fā)行了國(guó)內(nèi)首例商業(yè)地產(chǎn)抵押證券。

　　對(duì)于2005年的那次融資，王健林直言是被“麥格理忽悠”。不過(guò)，相較于王健林的不愉快回憶，麥格理方面或許卻頗為高興。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，麥格理與萬(wàn)達(dá)的分手或者在為中國(guó)業(yè)務(wù)提前鋪墊，除萬(wàn)達(dá)外，他們?cè)趦?nèi)地還有收購(gòu)其它項(xiàng)目，麥格理可能出于培養(yǎng)自己運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的考慮。

　　據(jù)悉，該集團(tuán)旗下基金去年6月還收購(gòu)了成都凱丹廣場(chǎng)的50%權(quán)益。

　　七年上市行差踏錯(cuò)

　　近期，對(duì)于萬(wàn)達(dá)頗為“坎坷”的上市歷程，王健林也首次給出回應(yīng)，并詳細(xì)歷數(shù)了萬(wàn)達(dá)從2005年以來(lái)上市的種種。

　　據(jù)王健林回憶，與麥格理的那次不成功的合作，就是因?yàn)?005年前后王健林有了上市的盤算。

　　王健林稱：“也怪我，2006年本來(lái)就有機(jī)會(huì)在香港紅籌上市，當(dāng)時(shí)找了JP摩根、摩根士丹利等，框架都搭好了，被麥格理一忽悠，說(shuō)我別做IPO了，做REITs多好，于是錯(cuò)過(guò)了最好的機(jī)會(huì)。”

　　在和麥格理的REITs無(wú)果之后，王健林決定再去改IPO，孰料香港紅籌上市之路也被監(jiān)管部門封死了。不得已，王健林在2007年回頭來(lái)做內(nèi)地A股IPO，但沒(méi)想到剛做完架構(gòu)，2008年又來(lái)了金融危機(jī)，緊接著房企A股萬(wàn)達(dá)融資被卡，萬(wàn)達(dá)內(nèi)地上市之路再次擱淺。

　　2011年3月4日，向來(lái)很少公開(kāi)談?wù)摰禺a(chǎn)上市事宜的王健林對(duì)外透露，證監(jiān)會(huì)已于去年受理了萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的上市申請(qǐng)，但在目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策緊縮的情況下，地產(chǎn)板塊上市的過(guò)程未必順利。

　　這期間，也傳出過(guò)萬(wàn)達(dá)又決定改道香港完成上市的消息，但萬(wàn)達(dá)方面始終未給過(guò)任何回應(yīng)。直到今年2月1日，證監(jiān)會(huì)為加強(qiáng)透明度，在其網(wǎng)站公布的首次公開(kāi)發(fā)行股票申報(bào)企業(yè)基本信息情況表顯示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司和萬(wàn)達(dá)電影院線已經(jīng)向證監(jiān)會(huì)提交上市申請(qǐng)。其中，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司的申請(qǐng)仍在接受初審，而萬(wàn)達(dá)電影院線正在落實(shí)反饋意見(jiàn)中。

　　據(jù)證監(jiān)會(huì)文件顯示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司擬在上交所上市，保薦機(jī)構(gòu)為中國(guó)銀河證券；萬(wàn)達(dá)電影院線擬在深交所上市，保薦機(jī)構(gòu)為中銀國(guó)際。

　　其實(shí)，就在2010年，王健林還曾錯(cuò)過(guò)了另外一次借殼登陸資本市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，其稱“事實(shí)上2010年我是有機(jī)會(huì)上市的，當(dāng)時(shí)有兩個(gè)上市公司凈殼賣給我，我當(dāng)時(shí)沒(méi)想去要，光想著不缺錢，就自己上市吧”。