對于僵持的樓市，價格依然是最大的“興奮劑”，而中?？瓷先ヒ蚕Ｍ@一劑猛藥能有立竿見影的效果。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 本就在這次調(diào)控之中積極降價促銷的中海似乎大有“將降價進行到底”的架勢，4月17日，其在青島項目直接刊登廣告稱每套降價“百萬”以促銷。

　　據(jù)了解，其降價幅度之大或已堪稱全國之最。另一方面，中海此舉后果也十分明顯，有媒體報道已有老業(yè)主出面進行“維權(quán)行動”。

　　青島百萬“跳水”

　　青島當(dāng)?shù)孛襟w消息，中海紫御觀邸于4月17日推出降價廣告稱，每套房直接降價100萬元。

　　按該項目認(rèn)購條款披露，前來認(rèn)購的前100名客戶將可享受每套房總價直降100萬，相當(dāng)于每平降價4000-5000元。參加此次活動的包括215平、270平房源，另外還有小部分其他大型房源也參與其中。

　　據(jù)悉，中海紫御觀邸原銷售價格大多在每套450萬元以上，戶型面積在215-300㎡左右，按照這次“直降百萬”的優(yōu)惠力度，350萬元左右就可以購買到該戶型房源，相當(dāng)于每平米降了4000元左右。

　　資料顯示，2007年9月，中海地產(chǎn)以8330元/平方米的樓面地價拿下紫御觀邸地塊，成為當(dāng)時市北區(qū)的“地王”。

　　2011年7月，項目開盤，以“非海邊、真豪宅”為賣點，樓盤采取了低價開盤的策略，起價為18132元/平方米，其中包括3500元/平方米精裝修，每套住宅的總房價達(dá)到400萬-700萬元之間。雖然中海以低價開盤希望以價換量，但購房者并不買賬，銷售慘淡。

　　而在降價之后，中海該項目的咨詢及上門看盤的人的確增加不少，但是否能形成最后購買還有待觀察。

　　據(jù)悉，中海地產(chǎn)目前并沒有公布具體價格，而且要享受這一降價，還需要交納50萬元認(rèn)籌金。

　　此外，銷售人員也對外表示此番降價房源大多靠近馬路比較吵鬧，而且只有報名前100名的購房者才能享受該優(yōu)惠舉措。

　　4月18日，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，中海紫御觀邸811套房源中，依然有713套可售，開盤半年多銷售依然未過百套。

　　破“冰點”拼業(yè)績

　　對于中海此舉，青島業(yè)內(nèi)人士并不吃驚。

　　業(yè)內(nèi)知情人透露，2012年第一季度青島全市新房總成交量下降54.5%，其中新建住宅的總成交量環(huán)比下跌幅度近六成，青島樓市可謂冷至冰點。

　　在如此危險的樓市情況之下，各家開發(fā)商積極想辦法“破冰”倒也是很自然的事情。事實上，他介紹除了中海之外，還有其他的房企也給出了頗大幅度的優(yōu)惠。

　　3月，龍湖在青島的滟瀾海岸悅居樓王再次清盤放價，就給出了20萬元的優(yōu)惠。同月，萬科在青島的三個項目也紛紛做起了促銷活動，最大優(yōu)惠也有15萬元之多。

　　而從效果來看，表現(xiàn)也很是明顯，因為降價力度大，龍湖項目3月收金2.06億元，而萬科也成為青島四方區(qū)住宅銷售冠軍。

　　顯然，對于僵持的樓市，價格依然是最大的“興奮劑”，而中?？瓷先ヒ蚕Ｍ@一劑猛藥能有立竿見影的效果。

　　其實，中海此前在全國各地的降價的確頗有成效。至少，按照其剛剛公布的前三月銷售數(shù)據(jù)來看，金額已將大部分企業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在身后，其中包括了老對手保利，也包括了今兩年銷售勢頭一直很猛的恒大。

　　2012年1至3月份，中海累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額261.07億港元，同比增長32.03%，累計實現(xiàn)銷售面積139.70萬平方米，同比增長0.01%。

　　其中，僅2月中海的單月銷售就達(dá)到131億港元，成為當(dāng)月的房企銷售冠軍。