當(dāng)前的房地產(chǎn)市場形勢，確實處于量價齊跌，市場觀望，企業(yè)資金普遍緊張，不少企業(yè)負(fù)債上升?！?/h3>

　　觀點網(wǎng) 當(dāng)前的房地產(chǎn)市場形勢，確實處于量價齊跌，市場觀望，企業(yè)資金普遍緊張，不少企業(yè)負(fù)債上升。

　　國家統(tǒng)計局在前幾天發(fā)布的有關(guān)數(shù)據(jù)當(dāng)中實際上也提到了這個問題，比如房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速回落。今年一至三月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資一共是10927億元，同比增長23.5%。如果扣除價格因素，實際增長20.7%，增速比2011年全年回落了4.4%，比上年同期回落了4.6%。其中，住宅投資7443億元，同比增長19%，增速比上年全年和上年同期分別回落了11.2%和18.4%。房屋新開工面積39946萬平米，同比增長0.3%，增速比上年全年和上年同期分別回落了15.9%和23.1%。

　　其中住宅新開工面積29427萬平米，下降5.2%，這些主要指標(biāo)里面，江蘇也是這樣。比如，江蘇的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長19.3%，全國同比增長23.5%。住宅投資，全國同比增長19%，江蘇同比增長11.5%。房屋新開工面積全國同比增長0.3%，江蘇同比增長2.9%。住宅新開工面積全國同比下降5.2%，江蘇同比下降6.3%。這個數(shù)字基本上跟全國差不多多少。

　　第二，商品房的銷售面積明顯下降，待售面積顯著提高。一到三月份，全國共銷售商品房是15239萬平米，同比下降13.6%，住宅銷售面積13387萬平米，同比下降15.5%。這兩個數(shù)字江蘇也差不多多少。江蘇的商品房銷售同比下降15.2%，住宅的銷售面積全國同比下降15.5%，江蘇同比下降15.2%，基本和全國差不多。商品住房待售面積全國現(xiàn)在還有30122.2萬平米，同比增長35.5%。

　　另外，一到三月，全國土地的購置面積是7859萬平米，同比下降53.9%，這個數(shù)字在江蘇更加突出一點，江蘇的一到三月份的土地購置面積是同比下降23%，這個是同比下降比較大的數(shù)字。這是我講的第一個觀點。

　　但是從國家宏觀調(diào)控政策的預(yù)期這一點來看，我們覺得應(yīng)該是這樣看。全國大多數(shù)城市的房價環(huán)比總體下降，這是中央調(diào)控政策所期望的。

　　土地的購置面積、住宅新開工面積房屋銷售面積的同比下降和房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的回落，也是意料之中的，國家的宏觀調(diào)控政策來分析，目前的房地產(chǎn)市場運行應(yīng)該說整體是平穩(wěn)的。

　　我自己這樣判斷，估計2012年的房地產(chǎn)市場的形勢，由于政府對居民自住的首套購房的政策支持，由于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化還在快速推進(jìn)，由于戶籍制度的改革，就全國來說，2012年的市場可能跟2011年的市場大體是相差不遠(yuǎn)的，就是差不多的。

　　應(yīng)該說，2011年的市場，我們?nèi)ツ赀@個時候，也認(rèn)為是非常嚴(yán)峻，但是實際下來以后，總體覺得2012年的市場比我們想象的要好。具體的呢，當(dāng)時我們覺得有三個表現(xiàn)。

　　第一個表現(xiàn)，就是投機(jī)投資性的購房明顯的減少，大部分城市的新建住宅價格同比增幅放緩，環(huán)比下降。

　　第二，保障性安居工程推進(jìn)順利，當(dāng)時計劃開工一千萬套，實際開工是1043萬套，基本建成432萬套。

　　第三，市場的運行總體平穩(wěn)，這里包括了房地產(chǎn)投資同比增長27.9%，包括商品房銷售面積將近11億，住宅銷售面積90732萬平米，商品房的銷售面積和住宅的銷售面積都是歷史新高的，去年我們都說市場如何如何，實際上這些指標(biāo)是歷史新高。

　　當(dāng)然市場由于預(yù)期的不平衡，我們現(xiàn)在之所以感覺到天氣冷也好，市場冬天也好，一個重要的原因就是我們有一批限購城市，特別是東部地區(qū)的一些限購城市，確實在銷售量也好、銷售額也好，或者房價的下降幅度是比較大的。去年全國實際上住宅銷售面積同比下降的是22個城市，商品房銷售面積同比下降的是20個城市。也就是說，22個城市量和價是下的，全國大多數(shù)城市來說是平穩(wěn)的，特別是銷售量是歷史新高的。這是去年的市場形勢。從目前政策的慣性來看，今年2012年的市場，是不是像大家想的那么嚴(yán)峻，我看也不見得，這是我的總體判斷。

　　本文為朱中一先生城市觀點論壇常州行演講節(jié)錄