以華僑城亞洲目前內(nèi)部資產(chǎn)清晰和香港上市平臺(tái)的身份，不排除未來(lái)華僑城繼續(xù)將地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入其中。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 彭飛 2012年對(duì)于大多數(shù)房企而言，去存貨、降負(fù)債是首要任務(wù)。但在整體樓市環(huán)境依然趨緊的情況下，以開發(fā)高端住宅為主的華僑城，在這兩項(xiàng)工作中顯得舉步維艱。

　　4月21日，華僑城發(fā)布2012年一季度報(bào)告披露，期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入25.41億元，比去年同期增長(zhǎng)13.39%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2.91億元，比上年同期增長(zhǎng)11.46%。

　　與此同時(shí)，華僑城的存貨量和負(fù)債率也依然保持在高位，相比2011年底繼續(xù)有所攀升。

　　一季報(bào)顯示，華僑城期末的存貨總額為327.56億元，而其2011年末就曾達(dá)到了歷史最高點(diǎn)的317.37億元；同時(shí)，負(fù)債率也依然保持在71.71%的高位，去年底為71.17%。

　　去存貨與降負(fù)債

　　事實(shí)上，華僑城曾明確將去存貨與降負(fù)債定為今年的工作重點(diǎn)。

　　在不久前舉行的2011年度業(yè)績(jī)投資者見面會(huì)上，華僑城總裁劉平春曾坦言，“我們要將現(xiàn)在可變現(xiàn)的項(xiàng)目想方設(shè)法賣掉，加快銷售，加強(qiáng)營(yíng)銷，降低負(fù)債率，這是我們要做的第一件事情?！?/p>

　　至于如何去存貨，華僑城副總裁陳劍當(dāng)時(shí)也表示，今年會(huì)合理定價(jià)，靈活銷售，提高開盤的銷售率。

　　陳劍還提到，由于華僑城的產(chǎn)品都有很大的成本優(yōu)勢(shì)，以目前的價(jià)格水平，調(diào)價(jià)空間比較寬裕。

　　或許正是由于有較大的調(diào)價(jià)空間，華僑城之前一度滯銷的項(xiàng)目在調(diào)整售價(jià)后，銷售情況也有所好轉(zhuǎn)。

　　之前由于堅(jiān)持高價(jià)，并受困雙拼房限制的華僑城香山里二期項(xiàng)目，近段時(shí)間其銷量也開始回暖。

　　據(jù)悉，華僑城香山里二期目前主推3-5房140-174平米的大戶型，均價(jià)35000元/每平，較香山里一期37000元/每平的均價(jià)下跌了2000元，目前售價(jià)最低可至27000元/平方米。

　　而除了在直接售價(jià)上調(diào)整外，華僑城也加強(qiáng)了營(yíng)銷方式。

　　陳劍表示，華僑城今年還會(huì)拓展?fàn)I銷渠道，施行全員營(yíng)銷，包括加強(qiáng)與專業(yè)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的合作，嘗試做一些創(chuàng)新，比如說(shuō)在網(wǎng)上營(yíng)銷、團(tuán)購(gòu)等新方式，還會(huì)加大激勵(lì)的力度以促進(jìn)銷售。

　　此外，在加大去存貨力度的同時(shí)，華僑城方面也表達(dá)了對(duì)土地市場(chǎng)的謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　華僑城集團(tuán)一位高管曾表示，華僑城現(xiàn)在將不買地，也不開發(fā)新項(xiàng)目，集團(tuán)的態(tài)度是地產(chǎn)僅做一個(gè)配套，今后將向文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

　　“地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展會(huì)偏向謹(jǐn)慎，主要是觀望或收縮。未來(lái)地產(chǎn)業(yè)務(wù)不會(huì)激進(jìn)擴(kuò)張，至少不會(huì)成為支柱產(chǎn)業(yè)，這符合集團(tuán)的整體定位。”

　　資產(chǎn)注入香港平臺(tái)

　　在華僑城集團(tuán)的定位下，劉平春曾表示，未來(lái)華僑城的發(fā)展重點(diǎn)將落腳在文化產(chǎn)業(yè)上。

　　不過(guò)，在努力向“輕資產(chǎn)”路徑轉(zhuǎn)移的華僑城，地產(chǎn)業(yè)務(wù)比重卻不降反升，這也導(dǎo)致其深陷地產(chǎn)誘惑中難以自拔。

　　這使得華僑城的資產(chǎn)負(fù)債率不斷攀升，在新的產(chǎn)業(yè)形態(tài)短期內(nèi)難見投資回報(bào)的情況下，華僑城將不得不頻繁動(dòng)用財(cái)技來(lái)平衡資金難題。

　　也許正是基于此，華僑城才將旗下位于香港的上市平臺(tái)華僑城亞洲擺上前臺(tái)，并將越來(lái)越多的資產(chǎn)注入其中。

　　4月12日，華僑城亞洲曾發(fā)布公告稱，其余今年初以22.3億元注資上海蘇河灣項(xiàng)目的議案已獲董事會(huì)正式通過(guò)。今后，華僑城亞洲將按50.5%的持股比例對(duì)蘇河灣項(xiàng)目進(jìn)行主導(dǎo)開發(fā)。

　　而在此之前，劉平春曾明確表示，今后會(huì)將華僑城亞洲打造成以發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)為主的平臺(tái)，上海蘇河灣項(xiàng)目的商業(yè)部分將由其經(jīng)營(yíng)，同時(shí)，不排除今后繼續(xù)向其注入優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　目前，華僑城亞洲除了控股蘇河灣項(xiàng)目外，經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目還有成都華僑城與西安華僑城，而這兩個(gè)項(xiàng)目也是由華僑城早前注入其中。

　　對(duì)于華僑城近年來(lái)連續(xù)的調(diào)整，國(guó)元香港在4月18日的一份研報(bào)中指出，從華僑城集團(tuán)的角度看，在華僑城控股面臨高負(fù)債、高存貨、融資難的情況下，將更多房地產(chǎn)項(xiàng)目交由華僑城亞洲開發(fā)運(yùn)作，可以有效規(guī)避內(nèi)地各種融資限制，實(shí)現(xiàn)曲線融資，這對(duì)降低華僑城控股的負(fù)債率也具現(xiàn)實(shí)意義。

　　華僑城亞洲主席王曉雯也曾坦言，目前華僑城亞洲還不是一個(gè)典型的房地產(chǎn)公司，在債券界以及在銀行借貸圈子里都有很多可行的辦法，且香港有多元化的融資和金融渠道，公司可以充分利用好各種融資手段。

　　她還續(xù)稱，由于華僑城亞洲產(chǎn)品的多元化可以規(guī)避現(xiàn)在階段性的政策調(diào)整或者階段性的不利因素。

　　對(duì)此，有分析就指出，以華僑城亞洲目前內(nèi)部資產(chǎn)清晰，負(fù)債率低，加上香港上市平臺(tái)的身份，不排除未來(lái)華僑城繼續(xù)將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入其中。