世房對(duì)于公司3月份的銷售表現(xiàn)感到滿意，認(rèn)為當(dāng)月業(yè)績(jī)反映了管理層策略轉(zhuǎn)變行之有效。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李雯露 4月10日，世茂房地產(chǎn)公布2012年第一季度業(yè)績(jī)，報(bào)告期內(nèi)，該公司物業(yè)銷售錄得總合約銷售73.04億人民幣，總銷售面積58萬平方米，分別同比上升15%。

　　截至3月31日止，世茂房地產(chǎn)已完成2012年全年銷售目標(biāo)的24%。

　　主要任務(wù)：多賣樓

　　數(shù)據(jù)另披露，世房3月單月的合約銷售額為43.24億元人民幣，環(huán)比增加110%，同比增加115%；實(shí)現(xiàn)合約銷售面積32.4477萬平方米，平均售價(jià)為1.332萬元人民幣。

　　據(jù)早前數(shù)據(jù)顯示，今年1月，世茂房地產(chǎn)合約銷售額9.1億人民幣，同比下降70%，合約銷售面積5.0383萬平方米，同比下降79%。

　　2月開始，世房銷售回升到20.7億人民幣，合約銷售面積20.5263平方米，分別同比上升70.9%以及97%。

　　縱觀世房今年以來的表現(xiàn)，無論是面積還是金額，呈現(xiàn)逐月上升的趨勢(shì)，這也與一季度加大力度清存貨及市場(chǎng)出現(xiàn)回暖不無關(guān)系。

　　世房表示，對(duì)于公司3月份的銷售表現(xiàn)感到滿意，認(rèn)為當(dāng)月業(yè)績(jī)反映了管理層策略轉(zhuǎn)變行之有效。

　　該公司管理層曾于3月29日的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司從去年開始加強(qiáng)管理提高品質(zhì)，今年主要任務(wù)是增加銷售量，多賣樓。

　　該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，3月銷售見好主要是因?yàn)橛行峦茝V，并且在價(jià)格方面做了調(diào)整。

　　“但也不是調(diào)整了很多，我們有三分之一的銷售是通過價(jià)格調(diào)整。當(dāng)然有一些大的城市，比如南京或者部分一、二線城市會(huì)有較多調(diào)整，大約有20個(gè)百分點(diǎn)，不過在一些三、四線城市并沒有減價(jià)，甚至有加價(jià)。”

　　世房還透露，集團(tuán)于第二季會(huì)陸續(xù)推出全新產(chǎn)品及加推更多新盤，“加上商業(yè)項(xiàng)目并無受調(diào)控措施影響，管理層有信心今年內(nèi)能大幅超越去年銷售額?！?/p>

　　迫切目標(biāo)：降負(fù)債

　　盡管3月銷售見好，但是世房資金方面依然有不小壓力。

　　4月10日，匯豐環(huán)球研究指出，世茂房地產(chǎn)應(yīng)付帳款及再融資需求高，資產(chǎn)負(fù)債狀況進(jìn)一步惡化，評(píng)級(jí)由“中性”降至“減持”。

　　該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，世房需要一個(gè)新策略，令現(xiàn)金流管理及營(yíng)運(yùn)有所突破。

　　不僅如此，標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)亦于3月30日宣布，將世茂房地產(chǎn)的“BB”長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)及其優(yōu)先無擔(dān)保債券的“BB-”債務(wù)評(píng)級(jí)列入負(fù)面信用觀察名單，并將該公司“cnBB+”的大中華區(qū)信用評(píng)級(jí)及其債券的“cnBB”評(píng)級(jí)列入負(fù)面信用觀察名單。

　　標(biāo)普預(yù)計(jì)，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的緊縮政策將繼續(xù)影響世房2012年的物業(yè)銷售，未來12個(gè)月世房的債務(wù)可能仍將維持在高位。由于市況疲弱，2012年銷售復(fù)蘇前景仍存不確定性。此外，該公司存在大規(guī)模融資需求，以滿足建設(shè)相關(guān)大額資本支出和土地款支付。

　　據(jù)世茂房地產(chǎn)2011年年報(bào)披露，截至2011年底凈負(fù)債率為81.7%，高于2010年同期的67.9%，超過了行業(yè)的平均水平。

　　對(duì)此，公司管理層曾于3月29日在業(yè)績(jī)會(huì)上解釋稱，世房固定資產(chǎn)多、酒店多，評(píng)估是342億元，但是酒店評(píng)估在帳目上不體現(xiàn)，而負(fù)債卻體現(xiàn)。倘若一部分酒店評(píng)估可以在帳目上體現(xiàn)，那負(fù)債可能是低于同行或者和同行差不多。

　　“我們希望在目前情況下，世房的負(fù)債率能夠大幅下降。去年是80多個(gè)百分點(diǎn)，希望今年降到70%，一點(diǎn)一點(diǎn)下降?！?/p>