一個城市只有包括了住宅地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等多樣產(chǎn)品業(yè)態(tài)，才是一個健康的地產(chǎn)市場，才是一個有活力的地產(chǎn)市場。

　　曲波：尊敬的各位領導、各位來賓，女士們、先生們：

　　大家上午好！十分高興與各位相會在美麗的天津。希望通過此次論壇，開啟我們更深層次的交流與合作。

　　今天論壇的主題是“現(xiàn)在到未來，房地產(chǎn)的改變”，在當前國家政策的調(diào)整下，方向決定未來，開發(fā)企業(yè)要重視現(xiàn)在，順應形勢，積極地進行轉型，積極地進行改變，才能在未來取得長遠發(fā)展。首先，要轉變投資方向，全面布局，從重點關注一二線城市到關注三四線城市，特別是關注三四線城市中的區(qū)域龍頭、優(yōu)質(zhì)城市。部分大型房企09年就開始布局，并在去年低迷的市場中脫穎而出，保持較快地增長。從整體市場形勢來看，目前一二線城市地產(chǎn)市場整體壓力偏大，而文登房地產(chǎn)市場尚未形成泡沫， 隨著城市化進程加快，基礎設施和城市功能配套的逐步完善，住宅本身內(nèi)在價值的不斷上升，本地剛需以及外來購買需求的上升，保證了房價與銷量穩(wěn)健提升。2011年，文登市成交商品房套數(shù)、成交面積、成交金額，同比分別增長10%、6.7%和32%。全市商品房平均房價4110元，房價年增長率一直保持在10%左右。從國家發(fā)展戰(zhàn)略來看，從深圳特區(qū)、浦東新區(qū)，再到濱海新區(qū)，都是進入國家建設戰(zhàn)略重點后才促進了經(jīng)濟的快速發(fā)展。而在國務院批復的《山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》中，文登被確定為山東省重點建設的三大海洋經(jīng)濟新區(qū)之一，成為國家戰(zhàn)略的重要組成部分。從資金投資回報來看，文登地價相對很低，土地市場競爭程度較小，城市發(fā)展空間較大，房價還處于價值洼地，未來還有足夠大的利潤空間和上漲幅度。同時占用的資金較少，城市本身購買力很強，銷售和資金的周轉速度很快，保證了較高的利潤率。所以無論是對于全國性發(fā)展的大開發(fā)商，還是在行業(yè)整合中尋求生存空間的中小開發(fā)商，都具有很大的機會。

　　其次，開發(fā)企業(yè)要改變產(chǎn)品業(yè)態(tài)，從單一住宅開發(fā)轉向養(yǎng)生地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等多形式的開發(fā)業(yè)態(tài)。一個城市只有包括了住宅地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等多樣產(chǎn)品業(yè)態(tài)，才是一個健康的地產(chǎn)市場，才是一個有活力的地產(chǎn)市場。目前已進入文登的大中型開發(fā)商，如華夏幸?；鶚I(yè)、海爾地產(chǎn)、卓達集團、天山集團、光耀地產(chǎn)、中國寶安等公司，開發(fā)建設了多種產(chǎn)品，帶動文登房地產(chǎn)業(yè)態(tài)百花齊放，協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　下面我簡單介紹一下文登市的基本情況：

　　文登市地處膠東半島東部，是一座最適合人類居住的海濱城市、生態(tài)城市、旅游城市，是中國著名的長壽之鄉(xiāng)、溫泉之都和道教圣地。2011年財政收入26.8億元，綜合經(jīng)濟實力居全國百強縣第14位。

　　文登歷史悠久，人文薈萃。文登因秦始皇東巡至此，召集文人登山而得名，已有1400多年建置史，是膠東半島少數(shù)千年古縣之一。深厚的文化底蘊，孕育出了獨具特色的士學文化、道教文化、李龍文化、紅色文化，久享“文登學”的美譽，是山東歷史文化名城。士學文化燦爛輝煌，隋唐以來有100多名進士榮登金榜。道教文化源遠流長，王重陽率全真七子在此創(chuàng)建了道教全真派。李龍文化聲名遠揚，禿尾巴李龍王的傳說被列為國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。紅色文化影響深遠，締造了四個軍，走出了120多位文登籍將軍。

　　文登依山傍海，氣候宜人。是中國優(yōu)秀旅游城市、國家環(huán)保模范城市、國家園林城市。國家森林公園、國家級自然保護區(qū)昆崳山，被譽為“海上仙山之祖”；中國道教全真派發(fā)祥地圣經(jīng)山天然老子石像栩栩如生，《太上老子道德經(jīng)》摩崖石刻被列為全國重點文物保護單位；省級森林公園天福山是天然綠色氧吧；李龍故里回龍山有270多年的廟會史。擁有156公里的海岸線，12公里長的天然沙灘海水浴場、綿延數(shù)十里的萬畝松林。五處高品質(zhì)天然溫泉構筑成中國“溫泉之都”，已建成天沐、湯泊兩個五星級溫泉度假村，均被評為國家4A級景區(qū)，海爾國際溫泉旅游小鎮(zhèn)已開工建設。

　　文登區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達。位于青島、煙臺、威海三市中心，陸?？战煌ㄔO施完備，高速公路、濟威鐵路、開放港口、國際機場一應俱全，2小時車程內(nèi)有5個國家一類開放港口、3個國際機場。威海國際機場就在文登境內(nèi)，距城區(qū)15公里，已開通韓國、俄羅斯等20多條國內(nèi)外航線。正在建設的青煙威城際輕軌2014年通車，30萬噸級南海新港已部分投入使用，疏港鐵路已啟動建設。是中國北方唯一擁有海陸空立體交通體系的縣級城市。

　　文登產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體完善。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設面積40平方公里，進駐企業(yè)總數(shù)達到500多家，躋身山東省級開發(fā)區(qū)前四強，被聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織確定為國際項目示范園區(qū)；城市文化商務區(qū)建設面積34平方公里，重點打造文化教育、金融商貿(mào)、綜合服務、生活居住、生態(tài)休閑五大組團，被確定為山東省發(fā)展服務業(yè)重點城區(qū)；南海新區(qū)是省級工業(yè)園和高新區(qū)，規(guī)劃控制面積160平方公里，規(guī)劃建設面積90平方公里，已完成基礎設施投入50多億元，“十通一平”基本到位，南海新港即將竣工，已進駐15家世界或中國500強企業(yè)及上市公司，90多個投資過億元的藍色產(chǎn)業(yè)項目落地開工。

　　山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)建設上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略，給文登提供了難得的發(fā)展機遇，也為各界有識之士提供了廣闊的投資平臺和良好的盈利空間。我們愿以最真摯的感情、最優(yōu)良的環(huán)境、最完善的服務，讓廣大投資者得到最豐厚的回報。歡迎大家到文登考察指導、休閑度假、投資興業(yè)！

　　最后，祝各位來賓身體健康、工作順利、闔家幸福！謝謝大家。