在巽寮灣旅游地產(chǎn)遍地開花的情況下，金融街能否如期推出并完成5000套貨量的銷售，值得深思。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍  將近七年的經(jīng)營(yíng)后，金融街惠州項(xiàng)目將以“金融街·巽寮灣”的名義再度出發(fā)，但在巽寮灣旅游地產(chǎn)遍地開花的情況下，金融街能否如期推出并完成5000套貨量的銷售，值得深思。

　　更名再入市

　　4月9日，金融街公布2011年全年業(yè)績(jī)，2011年共實(shí)現(xiàn)簽約額130億元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約84億元。

　　從區(qū)域分布來(lái)看，金融街去年84億元的營(yíng)業(yè)收入中，主要還是來(lái)自北京、天津、重慶，貢獻(xiàn)比例分別為40.18%、25.38%及26.72%。

　　而已深耕多年的惠州地區(qū)營(yíng)業(yè)收入雖然實(shí)現(xiàn)了同比50.09%的增長(zhǎng)，但也僅有7.44億元，占比7.72%。

　　在此前的3月17日，金融街正式將惠州項(xiàng)目由“金融街金海灣”更名為“金融街·巽寮灣”，以期樹立金融街·巽寮灣在稔平半島的霸主地位，增強(qiáng)目標(biāo)客群對(duì)金融街控股完成巽寮灣總體規(guī)劃實(shí)現(xiàn)的信心。

　　事實(shí)上，金融街進(jìn)入惠州是七年前的事了。2005年10月，金融街以2.6億元的拿下巽寮灣地塊進(jìn)入惠州地區(qū)，也是較早進(jìn)入惠東開發(fā)旅游地產(chǎn)的外來(lái)企業(yè)。

　　該項(xiàng)目位于廣東省惠州市東部海濱，擁有16公里的海岸線，占地29平方公里，集濱海娛樂(lè)、休閑度假、商務(wù)會(huì)議、消閑居住等功能于一體的綜合項(xiàng)目，總投資為200億元。

　　根據(jù)金融街的規(guī)劃，整個(gè)項(xiàng)目分為三大主題區(qū)域：“綠之海洋”、“深藍(lán)小鎮(zhèn)”、“世外桃源”，分別位于北區(qū)、中區(qū)、南區(qū)；酒店式公寓集中在中區(qū)，而南區(qū)則是為數(shù)不多的別墅產(chǎn)品。

　　項(xiàng)目于2007年才開始動(dòng)工，08年6月15日正式推出一期鳳池島項(xiàng)目，開盤當(dāng)天推出126套房源，銷售114套，去化率為88%。據(jù)當(dāng)時(shí)金融街惠州公司總經(jīng)理來(lái)有慶透露，截止到當(dāng)年8月21日，酒店式公寓400多套已售出80%。

　　此后，該項(xiàng)目每年便以類似的速度保持著銷售進(jìn)度，并沒(méi)有大規(guī)模推盤。

　　對(duì)于這樣的進(jìn)度，金融街惠州公司副總經(jīng)理熊思宇介紹，項(xiàng)目總投資約200億，目前的投入約20億，前期主要用于各種配套的建設(shè)，因此收益還不明顯。

　　而金融街另一高管曾在接受采訪時(shí)指出，在05年拿地后，金融街邀請(qǐng)英國(guó)阿特金斯對(duì)整個(gè)區(qū)域做了一個(gè)整體規(guī)劃，以實(shí)施整體的區(qū)域開發(fā)。

　　另外，在拿地三年里，金融街完成建設(shè)污水處理廠、道路、變電站等所有的市政配套設(shè)施，“確保未來(lái)五年我們做整體的區(qū)域開發(fā)打下一個(gè)基礎(chǔ)”。

　　所以，在05-09年，金融街惠州面世的產(chǎn)品主要是鳳池島項(xiàng)目，總占地面積為10萬(wàn)平米，建筑面積為13萬(wàn)平米。

　　5000套豪賭

　　或許正是基于巽寮灣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完備，在項(xiàng)目更名前，金融街曾公開宣稱，惠州項(xiàng)目將在今年五六月推出5000套度假型酒店公寓產(chǎn)品及少數(shù)別墅產(chǎn)品。

　　消息稱，即將推出的酒店公寓的均價(jià)會(huì)在1萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平米，而目前金海灣在售的陽(yáng)光假日公寓的均價(jià)是8000-9000元/平米。

　　據(jù)銷售人員透露，惠州項(xiàng)目去年銷售已完成目標(biāo)，今年的目標(biāo)是50億。另外，她也指出，即便銷售任務(wù)完成不了，公司也不會(huì)降價(jià)出售，因?yàn)榻鹑诮?ldquo;不缺錢”。

　　如此大的推貨量遭到業(yè)內(nèi)的質(zhì)疑。

　　世聯(lián)地產(chǎn)惠州公司相關(guān)人士指出，在去年以前，金融街的銷售都不錯(cuò)，去化率大概是80%，但每年的推貨量也就是三四百套，現(xiàn)在5000套的推貨量對(duì)它而言不可能，因?yàn)榻鹑诮值墓こ探ㄔO(shè)速度比較慢。

　　據(jù)該人士透露，作為該項(xiàng)目的代理公司，世聯(lián)地產(chǎn)也因?yàn)槟撤N原因正在撤場(chǎng)。

　　從金融街最新公布的2011年年報(bào)來(lái)看，去年全年金融街共完成總開復(fù)工面積423萬(wàn)平方米，其中，新開工面積203萬(wàn)平方米，竣工面積94萬(wàn)平方米。整個(gè)開復(fù)工面積中，惠州地區(qū)占15.13%，約64萬(wàn)平米。

　　另有惠州業(yè)內(nèi)人士指出，今年惠州的旅游地產(chǎn)會(huì)比較艱難，一方面是因?yàn)橥顿Y者要求的回報(bào)在增長(zhǎng)，另一方面，去年該區(qū)域的銷售明星碧桂園十里銀灘完成了30億的銷售，出貨3000多套，但對(duì)于從來(lái)沒(méi)有做過(guò)如此大量推盤的惠州金融街而言，5000套顯得困難了些。

　　現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查顯示，如今的惠州巽寮灣已非昔日可比，在巽寮國(guó)際濱海旅游度假灣區(qū)，沿著海岸線由西往東，分布著碧桂園·十里銀灘、合正·東部灣、萊蒙國(guó)際項(xiàng)目、富茂·威尼斯灣、中航項(xiàng)目、金融街·金海灣、中信項(xiàng)目、萬(wàn)科·雙月灣等多個(gè)超大體量項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總建設(shè)規(guī)模超過(guò)5000萬(wàn)平方米。

　　而今年，富力聯(lián)手世茂房地產(chǎn)在惠州的產(chǎn)品富茂威尼斯灣也將計(jì)劃推出2000套的貨量。此外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在該區(qū)域，碧桂園、合正、中信集團(tuán)、萬(wàn)科等都計(jì)劃在今年推出產(chǎn)品。

　　因此，正當(dāng)莫斌為碧桂園十里銀灘“不能說(shuō)是深圳東”項(xiàng)目而擔(dān)憂銷售之際，金融街巽寮灣5000套貨量顯然也有不小的壓力。