金地4月的推盤(pán)量并未見(jiàn)減少，新推或加推盤(pán)量依然保持與上月持平，均為14個(gè)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 4月9日晚間，金地集團(tuán)公布3月銷售簡(jiǎn)報(bào)，當(dāng)月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積26萬(wàn)平方米，簽約金額29.5億元，同比分別大漲161.9%及113.6%，環(huán)比漲幅均逾一倍。

　　據(jù)早前數(shù)據(jù)顯示，2月金地實(shí)現(xiàn)簽約面積11.9萬(wàn)平方米，簽約金額12.3億元。

　　縱觀金地今年以來(lái)的表現(xiàn)，無(wú)論是面積還是金額，呈現(xiàn)逐月上升的趨勢(shì)，這也與3月推盤(pán)量的大增及市場(chǎng)出現(xiàn)回暖不無(wú)關(guān)系。

　　根據(jù)金地早前披露資料，3月的新推或加推盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到14個(gè)，較1、2月大幅增加。值得注意的是，這些項(xiàng)目主要分布在武漢、沈陽(yáng)、杭州等區(qū)域。

　　日前有分析機(jī)構(gòu)指出，銷售回暖集中在華東、東北、華北區(qū)域，且120平以下的中小戶型回暖最多，預(yù)計(jì)占銷售的70-80%。而回暖原因則主要是受壓制的真實(shí)需求的階段性釋放、適當(dāng)降價(jià)促銷、按揭利率下降。

　　分析表示，金地此時(shí)通過(guò)加快銷售，可在市場(chǎng)好時(shí)實(shí)現(xiàn)更多回流現(xiàn)金。從目前情況看，部分南京、沈陽(yáng)新推項(xiàng)目去化預(yù)計(jì)超過(guò)50%，新推貨源亦能帶動(dòng)存貨去化。判斷目前金地已推未售貨值在200億左右，其中中小戶型占比40%左右。

　　截至3月末，金地今年已累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積41.7萬(wàn)平方米，較上年同期增加55.6%；累計(jì)簽約金額45.9億元，較上年同期增加23.5%。

　　大概是想借此次回暖迅速回籠更多資金，金地4月的推盤(pán)量并未見(jiàn)減少，新推或加推盤(pán)量依然保持與上月持平，均為14個(gè)。

　　據(jù)披露，該14個(gè)項(xiàng)目包括：廣州荔湖城、佛山天璽、南京自在城、南京明悅、上海藝華年、慈溪鴻悅、武漢瀾菲溪岸、武漢圣愛(ài)米倫、武漢藝境、西安湖城大境、沈陽(yáng)鉑悅、沈陽(yáng)名京、沈陽(yáng)濱河國(guó)際社區(qū)。

　　與此同時(shí)，作為金地“一體兩翼”重要環(huán)節(jié)之一的商業(yè)地產(chǎn)，終于有了突破性進(jìn)展。

　　金地天津綜合體項(xiàng)目--金地廣場(chǎng)GOGOPARK于3月29日與華潤(rùn)萬(wàn)家、銀興IMAX國(guó)際院線等主力店簽約，意欲以中高端客群為目標(biāo)客群，打造體驗(yàn)式的高端休閑生活方式中心。

　　消息顯示，金地廣場(chǎng)GOGOPARK位于天鋼柳林城市副中心門(mén)戶級(jí)起步區(qū)，是天鋼柳林城市副中心建設(shè)的首個(gè)“高端城市綜合體”，由金地集團(tuán)投資60億元建設(shè)。

　　翻查資料可知，金地廣場(chǎng)GOGOPARK所在地塊為河?xùn)|區(qū)津塘公路土地項(xiàng)目，由金地于2007年8月競(jìng)得，于2009年底正式動(dòng)工，從拿地至今差不多已達(dá)五年時(shí)間。

　　根據(jù)金地2007年的拿地公告，2007年8月1日，金地通過(guò)掛牌方式以22.666億元價(jià)格獲取該項(xiàng)目。項(xiàng)目地處天津市東南區(qū)域，行政隸屬于市內(nèi)六區(qū)之一的河?xùn)|區(qū)，位于東南半環(huán)快速路與外環(huán)之間，緊鄰連接天津市區(qū)與濱海新區(qū)核心區(qū)的主干道--津塘路，距離東南半環(huán)快速路僅1公里。項(xiàng)目地塊東至規(guī)劃武當(dāng)路，南至規(guī)劃婁山道，西至規(guī)劃龍崗路，北至津塘公路。

　　項(xiàng)目用地總面積為17.89萬(wàn)平方米，土地用途為居住用地和商業(yè)金融業(yè)用地，其中，居住用地面積為14.24萬(wàn)平方米，容積率不大于1.8；商業(yè)金融業(yè)用地面積為3.65萬(wàn)平方米，容積率不大于2.74，總體計(jì)容積率建筑面積為33.53萬(wàn)平方米。項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓年限為70年。