去年全年無(wú)錫市場(chǎng)均價(jià)為9000多元/平，調(diào)價(jià)后的香樟園公寓均價(jià)將是全市均價(jià)的2倍，目前香樟園公寓均價(jià)最低2.5萬(wàn)元/平。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 4月5日消息，今年年初融創(chuàng)收購(gòu)的綠城無(wú)錫項(xiàng)目--蠡湖香樟園于4月開始蓄客，預(yù)計(jì)在5-6月開盤。

　　最貴項(xiàng)目香樟園

　　項(xiàng)目銷售人員介紹，無(wú)錫蠡湖香樟園項(xiàng)目將從4月8日起開始收意向金，開盤時(shí)會(huì)有30萬(wàn)抵60萬(wàn)優(yōu)惠。

　　項(xiàng)目預(yù)計(jì)在5-6月開盤，屆時(shí)會(huì)推出3棟產(chǎn)品，包括180-280平米的高層和720-900平的合院式別墅，而項(xiàng)目高層精裝修公寓目前均價(jià)為2.5萬(wàn)-3.5萬(wàn)元/平米。這也是目前無(wú)錫公寓產(chǎn)品中的最高售價(jià)。

　　無(wú)錫蠡湖香樟園項(xiàng)目正是融創(chuàng)孫宏斌與綠城宋衛(wèi)平首度合作的產(chǎn)品。

　　今年1月5日，融創(chuàng)與綠城發(fā)布聯(lián)合公告稱，融創(chuàng)以5100萬(wàn)元人民幣的代價(jià)收購(gòu)綠城無(wú)錫項(xiàng)目公司51%的股權(quán)，借此融創(chuàng)將在無(wú)錫蠡湖香樟園項(xiàng)目中分享一半的收益。

　　資料顯示，融創(chuàng)此番收購(gòu)的湖濱置業(yè)成立于2009年12月，主要資產(chǎn)為無(wú)錫蠡湖1號(hào)地塊。地塊位于無(wú)錫市濱湖區(qū)，總占地面積22.26萬(wàn)平方米，總建筑面積約74萬(wàn)平方米，地上建筑面積約52.5萬(wàn)平方米。

　　其中，地塊2-5號(hào)和2-6號(hào)被規(guī)劃為商務(wù)辦公、居住用地，2-7和2-8號(hào)地劃為商業(yè)、居住用地；綠地率不得低于總面積的40%；土地使用年限分別為商業(yè)40年、居住70年及其他50年。

　　作為綠城在無(wú)錫最高端的產(chǎn)品，無(wú)錫蠡湖香樟園于2011年11月入市，項(xiàng)目開盤當(dāng)天兩小時(shí)即售4.5億，借此，該項(xiàng)目獲得11月無(wú)錫全市備案面積、銷售金額雙料冠軍。

　　雖已開賣，但項(xiàng)目真正已售面積約5萬(wàn)平方米。據(jù)無(wú)錫業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目已建完的可售資源達(dá)幾十億元，未來(lái)待開發(fā)的收益估計(jì)將會(huì)超過百億元。

　　除了銷售的火熱外，在融創(chuàng)入主該項(xiàng)目后，香樟園項(xiàng)目還在2月份有過一次高調(diào)提價(jià)行為。

　　據(jù)悉，去年全年無(wú)錫房地產(chǎn)均價(jià)為9000多元/平米，調(diào)價(jià)后的香樟園公寓均價(jià)將是全市均價(jià)的2倍，目前香樟園公寓均價(jià)最低為2.5萬(wàn)元/平米。

　　彼時(shí)，融創(chuàng)蘇南公司副總經(jīng)理郜晶介紹，“調(diào)價(jià)主要是因?yàn)槟壳艾F(xiàn)金流充足，目的在于讓價(jià)格回歸與其高端品質(zhì)相匹配的合理范圍。”她還透露，項(xiàng)目中的合院別墅也將提價(jià)。

　　披露合作細(xì)節(jié)

　　在市場(chǎng)的各種努力外，孫宏斌在3月30日業(yè)績(jī)會(huì)后關(guān)于香樟園的媒體會(huì)議進(jìn)一步闡釋了他對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的期盼。

　　老孫透露，起初綠城跟無(wú)錫市政府一起做了蠡湖新城大的規(guī)劃，當(dāng)時(shí)綠城準(zhǔn)備拿3、4號(hào)地，而融創(chuàng)也相中了同樣地塊，于是才有了后面與綠城的合作。

　　“在長(zhǎng)三角，有山有水有歷史，還在市中心的，只有西湖和蠡湖，西湖被當(dāng)時(shí)市長(zhǎng)蘇東坡已經(jīng)開發(fā)差不多了，而蠡湖卻有太多的發(fā)展空間，但不會(huì)有比這更好的住宅用地了。”孫宏斌感嘆。

　　因此，“我對(duì)這個(gè)項(xiàng)目有特別大的期望值，通過跟綠城的合作，我們希望能夠共同打造一個(gè)特別好的產(chǎn)品，另外我們希望在無(wú)錫做個(gè)最好的產(chǎn)品，樹立在無(wú)錫的標(biāo)桿。”

　　為了匹配這個(gè)標(biāo)桿的稱號(hào)，“香樟園的設(shè)計(jì)是非常奢侈的”，“成本就得2萬(wàn)，加上5000精裝修，2.5萬(wàn)的均價(jià)也是個(gè)成本價(jià)”，孫宏斌如是稱。

　　對(duì)于項(xiàng)目的未來(lái)，他預(yù)計(jì)，2-5號(hào)地上的500-600平米的戶型，一套三四千萬(wàn)很正常，希望將來(lái)最好的房子賣到10萬(wàn)元一平米。

　　同時(shí)，雙方的合作不會(huì)影響到產(chǎn)品品質(zhì)，老孫介紹，“在項(xiàng)目定位上，我們跟老宋沒有任何分歧，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)還要老宋親自把關(guān)”。

　　談及具體合作，孫宏斌表示，雙方將會(huì)發(fā)揮更多的優(yōu)勢(shì)。比如綠城對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的堅(jiān)持。

　　介紹稱，進(jìn)入合作后，香樟園項(xiàng)目的產(chǎn)品研發(fā)、工程施工、裝修裝飾、物業(yè)服務(wù)等方面仍沿用綠城的操作團(tuán)隊(duì)，而融創(chuàng)則給予資金支持。

　　事實(shí)上，有知情人士指出，融創(chuàng)在香樟園項(xiàng)目上同樣具備資金投資者的特征，而具體的項(xiàng)目操作仍是由綠城來(lái)完成。

　　而談及會(huì)否和綠城有全方位的合作，孫宏斌則表示，“和綠城合作的過程還是挺好的，項(xiàng)目進(jìn)展也很好，比我們預(yù)期的情況更好，雙方都挺滿意的。下一步不好說，我們希望有合作。”