富力前三月的均價為1.21萬/平米，而去年全年的均價為1.3萬元/平米，對比來看，降幅已達近千元。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 4月4日，富力公布了其2012年首季的銷售業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，富力錄得銷售收入66.28億元，銷售面積達544500平方米，與去年同期相比分別上升12%和49%，錄入的銷售均價達1.21萬元/平方米。

　　其中，今年3月份富力錄得銷售收入30億元，按照已簽署銷售協(xié)議其銷售面積達232000平方米，相比今年1月份增加25%和35%,相比去年同期上漲36%和68%。

　　而2月，富力的銷售為24億元。

　　在富力3月份的銷售中，依然是北京，廣州以及天津三個區(qū)域銷售業(yè)績較好，其中北京銷售額達10.03億元，銷售面積5.81萬平方米；作為大本營的廣州區(qū)域銷售達7.07億元，銷售面積3.9萬平方米，其次是天津。

　　隨后，德銀發(fā)表研究報告指出，富力今年首季合同銷售達66.28億元，已達全年合約銷售目標320億元的20.7%，合同銷售面積累達54.45萬平米，按年分別升12%及49%；德銀指，其銷售勢頭強勁。

　　對于3月的銷售，德銀續(xù)指，富力于未有新盤推出的情況下，銷售表現(xiàn)仍理想；該行預期，富力今年盈利將達59.796億元，按年增長23.5%。

　　顯然，2012年開門的三個月，由于銷售的逐月上漲，使得券商對其的看法已經(jīng)由此前的保守開始向樂觀積極的態(tài)度轉(zhuǎn)變。

　　此前的3月22日，針對富力去年的銷售情況，花旗曾發(fā)表研究報告稱，富力地產(chǎn)2011年核心盈利稍遜預期，負債率86%仍處高水平。

　　花旗指出，公司截至2月未入賬銷售額只鎖定今年收入51%，同行中屬最低水平。管理層預計其今年銷售均價下跌10%，毛利潤受擠壓，令盈利前景蒙上陰霾。

　　花旗甚至稱，該股投資價值有限，因盈利穩(wěn)定但增長可見度低。

　　不過，在首季的銷售數(shù)字公布之后，這樣的看法將出現(xiàn)調(diào)整。

　　此外，根據(jù)富力董事長李思廉在3月21日2011年業(yè)績會上透露，其希望上半年的銷售可以做到目標的40%，大概是120億左右來看，完成的可性能還是相當高的。

　　在不屬于傳統(tǒng)銷售旺市的首季，富力的業(yè)績已經(jīng)突破60億元，而剩下的不到60億元的銷售，有向來是銷售高峰期的五一樓市支撐，若無重大變故或影響，完成自是順理成章的事情。

　　事實上，富力今年對于市場頗為謹慎，李思廉也言明：今年應該不會有新的調(diào)控政策出臺，而且大家“凍”了十幾個月也都習慣了，現(xiàn)在水比較淺，那大家就都乖乖地慢慢游吧，不要搞那么多水花，弄得到處都是。

　　此外，值得注意的是，富力的均價和去年相比的確有明顯的變化。

　　按照首季公布的數(shù)據(jù)，富力前三月的均價為1.21萬/平米，而去年全年的均價為1.3萬元/平米，對比來看，降幅已達近千元。

　　不過，這和此前李思廉透露的價格調(diào)整思路頗為符合。

　　在業(yè)績會上，李思廉表示，今年富力會配合國家的政策慢慢作出調(diào)整，銷售均價方面的調(diào)整幅度在5%-10%左右。