2012年會加快庫存銷售，以保證更多現(xiàn)金回流。據(jù)公告顯示，禹洲地產(chǎn)的在建物業(yè)和持作銷售用途的竣工物業(yè)總記約103.7億元人民幣。

　　觀點網(wǎng)訊：3月22日，禹洲地產(chǎn)發(fā)布2011年度業(yè)績公告稱，截止2011年末，公司實現(xiàn)合約銷售額42.95億元，營業(yè)額38.4億元，同比下降10%，凈利潤為9.42億元，同比下降2.3%，凈利潤率約為24.5%，同比上升1.9%。

　　公告顯示，2011年禹洲地產(chǎn)的毛利同比增長6%至18.84億元，為公司成立以來的歷史新高；毛利率增加7.4個百分點至49.1%；而核心盈利為5.82億元，其中2011年下半年為5.74億元，較2011年上半年及2010年下半年，分別上升6883%及上升91.2%。

　　公告稱，2011年禹洲地產(chǎn)在廈門、福州、上海、合肥等四個城市擁有14個項目中，平均售價為8926元/平方米。其中，公司重點發(fā)展的海西經(jīng)濟(jì)圈的11個項目占合同銷售總額的64%，其中廈門的工程數(shù)目及合同銷售額所占比例較大，分別為8個和43%；其次是福州，占3個和21%。

　　公告還顯示，截止2011年末，禹洲地產(chǎn)手頭現(xiàn)金(包含受限制現(xiàn)金)為19.56億元，凈負(fù)債比率為63.7%。

　　另外，禹洲地產(chǎn)全年合同銷售面積達(dá)到48.12萬平方米。廈門及福州所占比例分別為43%及10%；銷售項目來看，禹洲大學(xué)城二期、禹洲東方威尼斯二期以及禹洲天境二期所占合同銷售貢獻(xiàn)分別為16%、13%及18%。

　　土地儲備方面，禹洲地產(chǎn)目前擁有可銷售的土地儲備約為建筑面積529萬平方米。其中海西經(jīng)濟(jì)區(qū)占58%，長江三角地區(qū)占33%及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈占9%。

　　2011年，公司新收購兩宗土地，總銷售面積達(dá)到70萬平方米：包括3月在上海收購一塊土地，其成本為1324元/平方米，其中21.14萬平方米可作為SOHO式的辦公地塊；以及5月在泉州竟得首個項目，與當(dāng)?shù)卣献鏖_發(fā)，實現(xiàn)了集團(tuán)一二級開發(fā)聯(lián)動的新模式。泉州項目可供住宅，商務(wù)及零售使用，可銷售面積為49.18萬平方米，土地成本為338元/平方米。

　　公告稱，2012年，禹洲地產(chǎn)將繼續(xù)堅持立足海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展策略。同時，會吸取2011年市場突變的經(jīng)驗，2012將以靈活有序的方式推出新盤，推出住宅類新盤將以公寓為主，縮小別墅所占的比例。

　　另外，加強(qiáng)現(xiàn)金流管理及穩(wěn)健的財務(wù)政策也是公司的首要目標(biāo)之一。2012年，公司僅須支付的土地款為1.1億元；融資方面，截止2011年底，未使用的銀行授信額度為30億元，公司境內(nèi)外的平均融資成本為9.1%。

　　此外，禹洲地產(chǎn)還表示，2012年會加快庫存銷售，以保證更多現(xiàn)金回流。據(jù)公告顯示，截止2011年末，禹洲地產(chǎn)的在建物業(yè)和持作銷售用途的竣工物業(yè)總記約103.7億元。