太古于內(nèi)地的零售投資組合的租金，會(huì)因2011年底太古匯和頤堤港零售項(xiàng)目的開幕收入上升。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：穆迪3月19日表示，太古股份有限公司2011年全年業(yè)績(jī)大體上符合穆迪預(yù)期，對(duì)其評(píng)級(jí)并無實(shí)時(shí)影響。

　　穆迪高級(jí)信用評(píng)級(jí)主任Laura Acres表示：“雖然太古錄得總收入增長24%，但其經(jīng)調(diào)整的基本溢利卻錄得跌幅。不過，繼償還了接近150億港元的債務(wù)后，太古的杠桿指標(biāo)已有重大改善，抵銷了上述的基本溢利跌幅。”

　　太古經(jīng)調(diào)整的基本溢利從111億港元下跌至87.3億港元，原因是國泰航空集團(tuán)的表現(xiàn)轉(zhuǎn)弱，而來自貿(mào)易及實(shí)業(yè)部門的經(jīng)常性溢利亦按年減少21%至3.39億港元。

　　但Laura Acres表示，公司地產(chǎn)部門持續(xù)產(chǎn)生穩(wěn)定的租金收入。由于租約期滿日期大部分為2014年及之后，因此這將有助緩解其他集團(tuán)業(yè)務(wù)的任何進(jìn)一步波動(dòng)性。

　　2011年太古的物業(yè)投資組合的經(jīng)營表現(xiàn)堅(jiān)穩(wěn)。辦公樓和零售投資組合于約滿后新訂租金呈正增長，同時(shí)維持較高的租用率。2011年，租金收入總額為87億港元，較前一年上升8.8%。但是，穆迪預(yù)計(jì)太古的租金收入水平在今年會(huì)緩和，主要因?yàn)橐咽鄢鲇忠怀俏飿I(yè)的權(quán)益和金融業(yè)前景不明朗。但太古于內(nèi)地的零售投資組合的租金，會(huì)因2011年底太古匯和頤堤港零售項(xiàng)目的開幕收入上升。

　　繼公司以大約188億港元現(xiàn)金作價(jià)出售又一城的權(quán)益后，太古在截至2011年財(cái)政年度的債務(wù)總額為373億港元，較2010年的431億港元為低。

　　2011年太古地產(chǎn)股東應(yīng)占溢利為251.26億港元，同比減少3.5%；營業(yè)總額95.81億港元，同比增加8%。